已有3個回答

• 151****3248

  需要辦繼承，花不了多少錢，如果要是繼承過來出售的話需要交納20%的繼承稅（不交易就不會產(chǎn)生）
  追問
  如果拆遷補(bǔ)助方面會有影響么
  追答
  基本沒有，不過還得看拆遷辦出臺的文件

  查看全文↓ 2018-08-01 03:22:02
• 139****0337

  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-01 03:21:56
• 134****9026

  辦理贈與過戶給你，需要你們雙方先到公證處，辦理贈與公證，繳納住房評估費(fèi)千分之六，依據(jù)住房評估價格繳納2%的公證費(fèi)，
  依據(jù)得到的公證書，到房管辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元。就可以了。
  現(xiàn)在很多地方取消贈與公證，直接贈與過戶，省去公證費(fèi)用，以你本地規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-01 03:21:49

相關(guān)問題

• 問 我有二套房，一套房買掉后再辦另一套房產(chǎn)證算一套房嗎
  答

  應(yīng)該不算吧，。，。。。

  全部2個回答>
• 問 二套房比一套房交稅多嗎？
  答

  公積金還清貸款，買第二套房子時再用公積金政策一樣的。在廣州的話，契稅要交1。5%，不再享受減免0。5%的優(yōu)惠。如果商業(yè)貸款之后，再用公積金貸款買第二套房子，還是和公積金的政策一樣，公積和商業(yè)是分開的，不相互影響。注意，這是在廣州的政策哦！

  全部3個回答>
• 問 一套房有貸款能買房嗎？咨詢一下。
  答

  滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。

  全部3個回答>
• 問 有一套公寓在買一套房算是首套房嗎
  答

  正常的商住兩用房產(chǎn)證上面的性質(zhì) 是商品房，用途是辦公用房，既可以注冊辦公，也可以居住。

  全部5個回答>
• 問 我有一套房改房，一套商品房，都是我的名字，現(xiàn)在想過戶給兒子一套怎么辦理，費(fèi)用多少。
  答

  建議你直接過戶，省去以后的麻煩。做贈與公證只花一個公證費(fèi)用，暫時看是省了費(fèi)用，但以后如果你想賣房子會很麻煩的。直接過戶如果將來滿5年，而且又是你名下唯一住房，你出售這套房子是沒有什么稅的。但如果你做贈與公證，將來你想處理這套房產(chǎn)的話，不管在什么條件下你都要繳納房款20%的個人所得稅。哪個合適相信不用我說你自己也能計算出來。