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• 141****5632

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）

  查看全文↓ 2018-08-01 15:58:00
• 145****2266

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:57:51
• 137****7618

  買賣雙方均需交納的稅費(fèi)——印花稅
  
  　　在整個(gè)二手房交易過(guò)程中，無(wú)論是出售者還是購(gòu)買者均需交納的稅費(fèi)總體來(lái)說(shuō)就是印花稅，是房產(chǎn)成交價(jià)的萬(wàn)分之五。也就是說(shuō)，如果買賣雙方以40萬(wàn)元成交一套房產(chǎn)，則買賣雙方需要分別交納200（400000×0.5‰）元的印花稅。
  
  　　新政之下——買方需要交納的契稅標(biāo)準(zhǔn)
  
  　　在此次新政實(shí)施之后，作為房產(chǎn)購(gòu)買者在交納契稅的過(guò)程中就要有相應(yīng)的變動(dòng)（見附表一）。
  
  　　附表一:新政之下不同時(shí)期契稅交納表
  
  　　第一種情況，您購(gòu)買房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時(shí)交稅時(shí)間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行契稅的交納。如果您的房產(chǎn)成交單價(jià)在9432元/平米以上，依照成交價(jià)乘以3%的契稅稅率征收契稅，反之按照成交價(jià)乘以1.5%的契稅稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:57:41
• 151****3231

  一、營(yíng)業(yè)稅是一定要交納的，交納的方法如下：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  二、還需要繳納的稅費(fèi)：
  （一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 15:57:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房要注意什么在買賣過(guò)程中？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  不要輕易提前交房 在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房要交哪些稅？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  房屋維修基金：購(gòu)房款的2%-3%房屋維修基金是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

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• 問(wèn) 二手房墻面處理費(fèi)用？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  1、刷漆當(dāng)天的溫度，如果溫度在20度以上，也比較干燥，那么一天刷兩遍墻面漆是可以的，不過(guò)要注意間隔時(shí)間，一般間隔要在2小時(shí)以上。 　　2、空氣中的濕度，如果濕度較大，或者是陰雨天氣，建議不要刷漆，防止漆膜吸收水分起泡。 　　3、如果濕度適中，溫度也合適，可以一天刷兩遍;但也要注意和聚酯漆分開刷，防止起反應(yīng)，導(dǎo)致乳膠漆漆膜變黃。 　　4、另外，家中的涂料顏色在2種以上的，而且房頂和墻面顏色不一樣時(shí)，也要分開刷，免得顏色混淆和重復(fù)洗刷子浪費(fèi)材料。 關(guān)于二手房墻面翻新相關(guān)價(jià)格就介紹到這，以上價(jià)格僅供參考，總的來(lái)說(shuō)，翻新價(jià)格一般來(lái)說(shuō)我們可以根據(jù)我們選擇的墻面漆的價(jià)格不同粉刷的費(fèi)用也是有所區(qū)別，一般報(bào)價(jià)在40-80不等，可以根據(jù)您的需求選擇。

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• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)明細(xì)都有哪些？希望大神指點(diǎn)迷津。謝謝！
  答

  二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法納稅人：賣方　　普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;　　2年以上(含)5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%?！　〕鍪酃總€(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交?！　∽ⅲ簩?duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

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• 問(wèn) 維修基金在哪交？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  房屋維修基金一般是由開發(fā)商代收，數(shù)額較大的一般不收現(xiàn)金而直接繳存銀行。

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