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• 148****8680

  房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。
  按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:02:45
• 158****7022

  賣(mài)方需要在出去營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人去所得稅（證件滿(mǎn)五年，面積在144平方米以下就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅）。按揭房需要有一在你賣(mài)出去后拿著客戶(hù)給的錢(qián)辦理解壓手續(xù)然后再把房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。找一個(gè)好一點(diǎn)的中介，不要自己操作。自己操作不安全。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:02:36
• 135****5299

  原則上等拿上房產(chǎn)證即可過(guò)戶(hù)，估計(jì)你還沒(méi)有拿上。如果現(xiàn)在要賣(mài)，要和購(gòu)買(mǎi)人在簽一個(gè)賣(mài)房合同，做出賣(mài)房承諾，明確拿上房產(chǎn)證后再過(guò)戶(hù)，并注明到時(shí)過(guò)戶(hù)手續(xù)所發(fā)生費(fèi)用有誰(shuí)來(lái)支付。
  可以肯定的是，必須拿上房產(chǎn)證才能正是正式買(mǎi)賣(mài)，其他手續(xù)不重要

  查看全文↓ 2018-08-01 16:02:27
• 139****5071

  不交契稅房產(chǎn)不能完成交易，也就沒(méi)有在房屋登記簿上進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有發(fā)生變換，我國(guó)房產(chǎn)法律規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的房屋登記簿上登記為準(zhǔn)，不交納契稅完成過(guò)戶(hù)，將來(lái)很容易產(chǎn)生糾紛的。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:02:17
• 134****1866

  朋友，有了房產(chǎn)證就可以直接買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更名了。沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理過(guò)戶(hù)的，就算你找中介或者中間人，他們也只能協(xié)助您和買(mǎi)家簽一份并不是很正式的合同。所以買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一定要注意，合同必須要嚴(yán)密，至于合同具體什么內(nèi)容，您可以在網(wǎng)上查查，很多的。希望可以幫帶您。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:02:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房，契稅已交，賣(mài)的話(huà)都需要什么手續(xù)？
  答

  契稅完稅證明、身份證、戶(hù)口簿、商品房合同，房產(chǎn)證申報(bào)表（房產(chǎn)局打），

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房，契稅已交，賣(mài)的話(huà)都需要什么手續(xù)
  答

  1，剛買(mǎi)的按揭房屋是可以賣(mài)的，但是在買(mǎi)賣(mài)之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清，然后再去房產(chǎn)局解押，撤銷(xiāo)抵押辦理出房產(chǎn)證后，買(mǎi)賣(mài)雙方再去房管局辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢(qián)看個(gè)人情況，可以自己拿錢(qián)去解押，也可以要求買(mǎi)方墊付，然后從過(guò)戶(hù)完成后扣除。2，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)的房，契稅已交，賣(mài)的話(huà)都需要什么手續(xù)？
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣(mài)方提前還貸的方式，因此買(mǎi)方的貸款可以和賣(mài)方的未還清貸款不一致。二、還清貸款后出售通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣(mài)房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢(qián)將剩余的貸款還清后，將房子賣(mài)出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢(qián)）和利用買(mǎi)家**款兩種方式。房主可以與買(mǎi)方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣(mài)出了。兩種方法都是對(duì)房子在按揭中怎么賣(mài)的介紹，房主們可以根據(jù)自己的實(shí)際情況以及和買(mǎi)家商議的結(jié)果來(lái)選擇合適的方式。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)的房，契稅已交，賣(mài)的話(huà)都需要什么手續(xù)？
  答

  原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢(xún)貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，按揭買(mǎi)房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。三、買(mǎi)方留尾款支持房主提前償還貸款除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買(mǎi)家，通過(guò)在交易中買(mǎi)方留有尾款，待房主用前期支付的錢(qián)還清貸款，再辦理更名過(guò)戶(hù)的方式。但是，這種情況下買(mǎi)方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買(mǎi)賣(mài)合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買(mǎi)賣(mài)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)的房，契稅已交，賣(mài)的話(huà)都需要什么手續(xù)？
  答

  要看你房子的房產(chǎn)證下來(lái)沒(méi)有，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來(lái)，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來(lái)了，那房子就可以賣(mài)，但是交易前需要把貸款還清，因?yàn)槟愕姆慨a(chǎn)證其實(shí)是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒(méi)有那么多錢(qián)，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會(huì)收的比較貴，所以建議你可以找個(gè)好一點(diǎn)的中介，通過(guò)向買(mǎi)方收取預(yù)付款的方式用買(mǎi)方的錢(qián)先把貸款還清，但是這樣的需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)。

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