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• 141****7387

  1. 房屋異議登記后不可以出售、抵押，限制效果在異議登記通過時生效；
  2. 房屋異議登記必須要在15天內(nèi)起訴，如果不起訴的話異議登記會失效；
  3. 如果在15天內(nèi)起訴到法院，異議登記的效力會延續(xù)到案件處理完畢。
  

  查看全文↓ 2018-08-02 17:18:12
• 134****0036

  一般有兩種請求方式：第一種，要求判決未過戶房屋歸其所有。第二種，要求判令房屋買賣合同有效，要求辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-02 17:18:05
• 141****3538

  所謂異議登記就是將因繼承、買賣等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)予以異議登記，以警示買房人該房屋有權(quán)利瑕疵，它為保護真正房地產(chǎn)權(quán)利人提供了登記救濟的手段，也保護了買房人的利益。實施異議登記后，若在法院等部門受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議民事訴訟前，申請異議登記，以警示有意向購買該房產(chǎn)的買家，買家若視而不見，那么該交易將被視作為惡意交易;若在法院等部門受理爭議后，申請異議登記，則可限制房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。如一買房人購買了一套有權(quán)屬爭議的房屋，因此而陷入訴訟之中，**終該交易行為被法院確認無效。實施異議登記后即可避免這種情形發(fā)生。
  　　異議登記的作用
  　　異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當暫緩辦理。
  　　權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。
  　　異議登記與所有權(quán)登記的區(qū)別
  　　異議登記與所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記不同，它不直接發(fā)生物權(quán)變動的效力，異議登記的目的在于阻卻登記簿的公信力，在登記簿上并不構(gòu)成一項獨立的登記項目，只是在某一主登記上加以記錄。《房屋登記辦法》第七十七條規(guī)定“房屋登記機構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當將異議事項記載于房屋登記簿?！笔忻裨谏暾堔k理房屋異議登記時應(yīng)注意幾下幾點。
  　　一是受理機關(guān)。市房地產(chǎn)檔案館受理市轄三區(qū)房屋異議登記申請。二是受理范圍?！斗课莸怯涋k法》第七十六條規(guī)定“利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記?！币虼?，異議登記的范圍僅限于房屋登記簿記載的錯誤事項，而權(quán)利人不同意更正的情況。三是異議期限?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定，“登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。四是謹慎使用異議登記?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定“異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！?br/>　　辦理異議登記的流程
  　　1、申請人提交相關(guān)材料，填寫登記申請表;
  　　2、登記機構(gòu)對申報材料進行審核;
  　　3、登記機構(gòu)受理異議登記并將異議事項記載于房屋登記簿;
  　　4、申請人向人民法院提出訴訟;
  　　5、登記機構(gòu)憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應(yīng)的登記。

  查看全文↓ 2018-08-02 17:17:55

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• 問 房屋面積有異議
  答

  合同上沒有提 那么你就按照合同來么 不屬于你的責(zé)任 干嗎你要補錢呀

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• 問 房屋評估有異議怎么辦？
  答

  按相關(guān)規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。法律依據(jù)：國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

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• 問 房屋評估有異議怎么辦?
  答

  第二十條被征收入或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。第二十一條原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人。第二十二條被征收入或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收入在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

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• 問 沒房子感情還能繼續(xù)嗎？
  答

  只要兩個人的感情深，還怕沒房嗎

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• 問 什么是異議登記？
  答

  作為不動產(chǎn)登記制度重要組成部分的異議登記，域外的立法中對此都做了明確的規(guī)定。我國《物權(quán)法》在借鑒、吸收其他國家或地區(qū)立法及司法經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，在第19條中對異議登記的相關(guān)內(nèi)容作了明確的規(guī)定，其內(nèi)容為：“不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人不同意更正登記的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效，異議登記不當造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”其意旨可理解為：利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記薄記載的物權(quán)歸屬等事項有異議的，可以申請異議登記。不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人書面同意異議登記，登記機構(gòu)應(yīng)當將該異議記載于不動產(chǎn)登記薄。

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