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• 148****9920

  網(wǎng)簽的紙質(zhì)合同，不就是正式的合同了嘛

  查看全文↓ 2018-08-02 18:29:30
• 157****6319

  網(wǎng)簽是必須的，紙質(zhì)合同也是必要的，我們中介那里簽的紙質(zhì)的，房產(chǎn)局網(wǎng)簽的

  查看全文↓ 2018-08-02 18:29:16
• 142****1800

  面簽才需要紙質(zhì)，面簽過后才網(wǎng)簽，網(wǎng)簽不需要。

  查看全文↓ 2018-08-02 18:28:44

相關(guān)問題

• 問 ??咨詢一下，備案時(shí)需不需要交稅嗎?
  答

  購(gòu)買新房當(dāng)然是要交稅的，主要涉及以下稅費(fèi)：一、契稅1．房款總金額的1.5%140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2．印花稅：0.05%在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3．銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。a.抵押登記費(fèi)：80元/戶b.權(quán)證印花稅：5元/戶c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)二、房屋維修基金1.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來說，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。三、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。四、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。五、交易手續(xù)費(fèi)用：分普通住宅和非費(fèi)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，按照建筑面積來計(jì)算。以上意見，僅供參考。

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• 問 ??銀行審批貸款需要用到網(wǎng)簽合同嗎？
  答

  購(gòu)房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會(huì)發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購(gòu)房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時(shí)辦理完備案手續(xù)。一般備案的時(shí)間：客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。但是如果客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。所以此時(shí)在收房前，先核實(shí)您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項(xiàng)是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

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• 問 房屋裝修建材需要用到什么？
  答

  1、建材類：地磚、油漆、踢腳線、地板、涂料、石膏線、強(qiáng)化地板、細(xì)木工板、石膏板、杉木條、多層板、單壓板、防火板、釘、木線 、門、腳線、鋁塑扣板（重點(diǎn)）2、燈具類：主燈、射燈、落地?zé)?裝修合同范本3、布藝類：窗簾4、五金類：窗簾滑軌、門鎖、門吸、合頁(yè)、開關(guān)面板、電源插座、電視插座、空調(diào)插座、電話插座、電線(R15\R25\R4)

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• 問 驗(yàn)房時(shí)需要用到哪些工具？
  答

  我聽說驗(yàn)房時(shí)需要用到卷尺、測(cè)電筆、空鼓錘等工具，好像是為了檢查房屋的尺寸、水電安裝和墻面地面質(zhì)量。具體怎么用，我也不太清楚，但這些工具應(yīng)該能幫助我們發(fā)現(xiàn)房屋的一些問題。

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• 問 ??公積金提取離職證明需要用到嗎？
  答

  住房公積金提取必須是不需要離職證明原件的，公積金具體的提取方式是：如果勞動(dòng)者是外地戶口或本地戶口遷出，可以銷戶提取。職工因與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，不在本行政區(qū)域繼續(xù)工作，且戶口遷出本市或戶口不在本市的原因提取住房公積金本息額，同時(shí)注銷個(gè)人公積金賬戶。辦理要件1、搜索提取人有效身份證件。2、住房公積金聯(lián)名卡。3、解除（終止）勞動(dòng)（人事）關(guān)系證明。4、戶口簿或其他有效戶籍證明。辦理流：本人或配偶攜帶上述材料辦理，由配偶代理提取的，還需出示代理人的有效身份證件、結(jié)婚證。辦理地點(diǎn)：職工住房公積金賬戶在市本級(jí)辦事處的，職工可以到市本級(jí)任一辦事處申請(qǐng)辦理；職工住房公積金賬戶在區(qū)市縣辦事處的，職工應(yīng)到賬戶所在辦事處申請(qǐng)辦理。辦理時(shí)手續(xù)齊全的情況下，不超過3個(gè)工作日。

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