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• 154****5230

  土地證更名需履行“申請-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”共6道程序,需要提供以下資料:
  1、土地登記申請書;(業(yè)務(wù)窗口提供申請書,由買賣雙方當(dāng)場填寫)
  2、國有土地使用證;(原土地證)
  3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(業(yè)務(wù)窗口提供,買賣雙方現(xiàn)場簽字)
  4、申請人的房屋所有權(quán)證;(新產(chǎn)權(quán)證)
  5、轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。土地證更名費(fèi):出讓用地0.5元/平 劃撥用地補(bǔ)交土地出讓金

  查看全文↓ 2018-08-02 21:02:13
• 156****4166

  1、簽訂土地合同
  買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;
  2、測繪公司測繪
  測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費(fèi);
  3、評估公司評估
  帶著上述材料到評估公司申請?jiān)u估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi);
  4、土管部門受理
  帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請過戶;
  5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證
  土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;
  因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。
  但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。
  一、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢;
  二、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的;
  三、在集體所有的土地上建房的;
  四、開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。（房天下）

  查看全文↓ 2018-08-02 21:02:01
• 151****9558

  1、簽訂土地合同
  買方辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪。
  2、測繪公司測繪
  購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進(jìn)行查勘，并且計(jì)算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖。這一整套流程下來后還要繳納測繪費(fèi)。
  3、評估公司評估
  帶著上述材料到評估公司申請?jiān)u估。評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報(bào)告，**后就是繳納評估費(fèi)了。
  4、土管部門受理
  帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證（復(fù)印件）、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請過戶。
  5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證
  土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證；因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-02 21:01:40

相關(guān)問題

• 問 應(yīng)該有很多人想知道銀行貸款要多久才可以貸下來
  答

  資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，審批的時間是3-5個工作日，但真正要做完貸款，**起來要得15個工作日（加上周末，差不多一個月），貸款辦理完成。

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• 問 有誰來說說很多人為什么不買二手房？
  答

  買房子是大事情，一輩子能買幾次房礙…二手房已經(jīng)住過人，不舒服！全新的房子才舒心。原因是： 1、新房全新的，沒人住過，不會有太多問題。 2、新房過戶稅費(fèi)比不滿二年的二手房少。 3、新房可以直接向房產(chǎn)商購樓部買，不用找中介，可省中介費(fèi)。

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• 問 很多人在買房改房時不知道房改房過戶的程序？
  答

  第1、房改房過戶是怎么樣的流程:1、去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局,二樓)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》;產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后,到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》2、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);完成后,帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦,需要帶的資料有:房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)。3、(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,即我們說的上市證;到這步后,房改房過戶手續(xù)已經(jīng)完成了。第2、房改房的產(chǎn)權(quán)證明:成本價的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈與,在*權(quán)上受到一定的限制。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種:按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差額,將標(biāo)準(zhǔn)價變成成本價,就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。房改房是不能進(jìn)行租賃和買賣的,產(chǎn)權(quán)人要想上市交易,原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購買權(quán),交易后,售房款在扣除稅費(fèi)后,由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。以上就是關(guān)于房改房過戶是怎么樣的流程和房改房的產(chǎn)權(quán)證明的介紹,希望通過上面的充分了解房改房的相關(guān)的知識對您以后遇到類似的問題的時候有所幫助,房改房是一個歷史遺留問題,所以在處理的時候一定要詢問清楚政策,因?yàn)槊總€地方的政策有時候不相同。

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• 問 ??現(xiàn)在很多人為什么選二手房？
  答

  一、二手房交易要交哪些稅？二手房交易稅費(fèi)主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費(fèi)、土地出讓金等。其中中介費(fèi)一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是特殊性質(zhì)的房屋需要交納的，契稅和新房的契稅標(biāo)準(zhǔn)是一致的，即：首套房不足90平米，稅率為1%，90平米以上，稅率為1.5%；二套房不足90平米的，稅率為1%，90平米以上，稅率為2%。當(dāng)然北上廣深四個城市不實(shí)行二套房契稅優(yōu)惠政策。二、滿五唯一究竟怎么就省錢了？增值稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。1、個稅的計(jì)算一般有兩種：一是購房者需要交納的個稅為差額×20%，差額一般指的是計(jì)稅價格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用；二是購房者需要交納的個稅為計(jì)稅價格×1%（非普通住宅為計(jì)稅價格的2%或3%）。只要同時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了（其實(shí)個稅本應(yīng)該是賣家所繳納的，但是一般會轉(zhuǎn)嫁到買方身上。）2、增值稅的計(jì)算增值稅的計(jì)算是通過銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的計(jì)算的，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，可以免交的，也就是時候如果房子滿五唯一，自然也就不用交納增值稅了。三、如何判斷二手房是否滿五唯一？滿五指的是購房者擁有房屋的時間大于等于5年。那么具體判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購公房有三個標(biāo)準(zhǔn)：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；繼承房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算。唯一指的是以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

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• 問 ??想買個二手房，為啥很多人都不建議買二手房?
  答

  為什么有錢人都不買二手房？聽內(nèi)行人一說，后悔沒早點(diǎn)知道買房是人一生中很重要的一件事，因?yàn)榇蠹以诖蟪鞘写蚱催€是希望自己可以有個屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負(fù)擔(dān)不起那么高的房價，這個時候有人就會想買二手房，二手房價格便宜，而且也可以住，所以很多人都會這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。很多時候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個時候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個時候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個時候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實(shí)際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會顯得很不專業(yè)，這個時候大家要是住進(jìn)去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時候都是沒有電梯的，可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的，這個時候大家出行就會很不方便，而且那個時候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。

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