已有5個回答

• 158****7227

  提前還房貸必須準備以下事項：
  1.電話聯(lián)系客戶經(jīng)理，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關辦理還貸的時間。
  2.提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤。
  3.帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。
  4.提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個月供金額的罰金，并且當月的月供已經(jīng)繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以。
  5.貸款結(jié)清后，貸款行會出具一張貸款結(jié)清證明，和房屋抵押他項權(quán)證一并交還給你，你需要帶著相關證件（房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證）到房屋管理部門領取你自己的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。注意事項：提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。目前多數(shù)銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續(xù)之前問清楚。各家銀行對一年內(nèi)提前還貸的次數(shù)限制、每次的**低還款額限制等固定不一，請預先咨詢。要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關單證(保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管)去保險公司辦理有關退保手續(xù)。退保費為：(實繳保險費-借款額 按照實際貸款期購房者應支付的保險費) (1-5%)。

  查看全文↓ 2018-08-02 21:08:43
• 151****8663

  提前還房貸有哪些限制條件？雖然貸款買房緩解了購房者的資金壓力，但是增加了購房成本，因為除了支付本金以外，還需支付一定金額的利息。許多人會選擇提前還款。那么，提前還房貸有哪些限制條件呢？
  提前還房貸的限制條件：
  1、 提前還款有時間限制
  據(jù)了解，不少銀行規(guī)定，房貸客戶半年或一年內(nèi)不得提前還款。因為房貸在等額本息下，利息支出較多，尤其是在前幾年，此時進行提前還款，銀行損失較大，所以不會接受提前還款。
  2、提前還款有次數(shù)限制
  有提前還款打算的客戶一定要注意，很多銀行對提前還款次數(shù)有限制，比如建行規(guī)定，房貸客戶每年可辦理兩次提前還款，所以在還款前大家一定要弄清楚。
  3、提前還款有額度限制
  大多數(shù)銀行要求，提前還款房貸客戶，每次還款金額不能低于一萬元。而且，還款前還需提前向銀行預約。
  4、提前還款有違約金
  提前還款并不是免費的，不少銀行要求借款人繳納違約金，具體收費標準，各商業(yè)銀行規(guī)定不一樣。具體的信息需要提前做好了解。

  查看全文↓ 2018-08-02 21:08:35
• 154****4661

  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
  
  辦理程序
  1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
  3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
  4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
  還貸手續(xù)
  根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
  各家銀行對于提前還貸并沒有次數(shù)的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規(guī)定不一，有的規(guī)定是1萬元或1萬元的倍數(shù)，有的銀行則規(guī)定千元以上就可以提前部分還貸。
  部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。如果收入沒有太大增加，可以采取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
  值得一提的是，《提前還款申請表》一經(jīng)借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規(guī)定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
  

  查看全文↓ 2018-08-02 21:08:25
• 137****0527

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。 不同銀行對于提前還貸違約金的標準是
  建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  你是可以這么提前還款的，違約金有的銀行不要，有的銀行是要的，至少建設銀行是要的，標準以上段所述。你還的10萬元是你所貸款的本金，不包含利息，這個不用擔心。一般銀行每年都有一次提前還貸的機會，且金額須是5000元的整數(shù)倍。
  僅供參考，望采納。如有疑問，請繼續(xù)留言。
  具體詳情可以咨詢建設銀行的信貸科的工作人員，他們是**專業(yè)和**權(quán)威的。

  查看全文↓ 2018-08-02 21:08:16
• 141****1389

  提前還貸要提前去銀行申請，基本上一年后可以還，沒有違約金?。?！

  查看全文↓ 2018-08-02 21:08:09

相關問題

• 問 請問一下，渣打銀行辦住房貸款有手續(xù)費嗎？提前還房貸有什么要求或是條件？
  答

  在信用方面，你是合格的，因為你已經(jīng)有個人信用貸款了，對你再次貸款是有幫助作用的，但現(xiàn)在貸款未還清之前還要再次貸款，是否可以關鍵看你的收入能力和綜合經(jīng)濟實力，如果你的實力很強，收入高，足以歸還二邊的貸款，（一般是貸款總額不超過收入的一半）那應該是沒問題，如果很勉強，就比較困難。正常銀行對于沒有還清貸款再次貸款的審查是比較嚴格的，主要還是看你的總體實力。

  全部5個回答>
• 問 辦住房貸款有手續(xù)費嗎 ？能提前還房貸嗎？
  答

  每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同。房貸從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來說，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機會并沒有一個相關規(guī)定。對于大多數(shù)借款人來說，提前還款是可以節(jié)省利息的。一年只有一次或兩次提前還貸款的機會，建議在提前還款時多還一點。

  全部4個回答>
• 問 辦住房貸款有手續(xù)費嗎 ？能提前還房貸嗎？
  答

  房貸按揭提前還貸不一定要一次性還清?？梢砸淮涡赃€清，也可以提前還一部分。這個在貸款人與銀行簽訂的《借款合同》里有相關約定的。1、可以提前還款的兩類人：一是處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因為還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求。2、不宜提前還貸的五種情況：一是基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。二是等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。三是等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經(jīng)還了大部分的利

  全部3個回答>
• 問 光大銀行辦住房貸款有手續(xù)費嗎？能提前還房貸嗎？
  答

  請樓主查看一下你在辦理按揭貸款是的銀行抵押合同，里面有詳細條款約定。有的銀行規(guī)定在房貸之后一年或兩年之后允許提前還貸，不收取手續(xù)費和違約金，但是需要提前預約還款時間！

  全部4個回答>
• 問 華商銀行辦住房貸款有手續(xù)費嗎？提前還房貸需要什么
  答

  先看看你的貸款合同對提前還款有沒有約定，如果有，按約定執(zhí)行。如果沒有，先打電話預約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。

  全部5個回答>