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• 152****2783

  像你這種情況，已經(jīng)購房且還沒有下房產(chǎn)證，不屬于真正的二手房，在銀行內(nèi)部被稱為一手半房。因為真正的二手房因為有房產(chǎn)證所以買賣的時候是可以辦理貸款的，但你的房子如果交易的話是不能貸款的。
  你如果想交易的話，有兩種方法：
  一是等到房產(chǎn)證辦理出來以后再交易，這樣就需要交很多的稅費，主要是營業(yè)稅（交易總房款的5.5%），個人所得稅（交易房款差額的20%）。
  二是如果開發(fā)商可以改合同的話，同時你買的這套房子沒貸款或者貸款已還清的情況下，可以直接改為對方的名字，但這樣只能要求對方一次性付款，而且開發(fā)商可能收取一定的更名費，這樣不需要交納任何稅費。

  查看全文↓ 2018-08-03 03:49:06
• 131****8516

  購買二手房，合同交房約定時間到期，賣方未交房算違約。
  
  買賣房屋協(xié)議就是買賣合同的一種， 是通過中介簽的協(xié)議，中介有連帶責任，協(xié)議里面注明了交房和時間及違約后的責任包括解除合同等內(nèi)容的話，按協(xié)議的約定如果違反了可以解除合同的，并主張自己的權利，要求相應的賠償。

  查看全文↓ 2018-08-03 03:49:00
• 138****0315

  沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。
  　　但是這樣的“轉按揭”服務不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉按揭”操作。

  查看全文↓ 2018-08-03 03:48:54
• 152****8028

  算二手房。
  
  二手房買賣需要的稅費是：
  
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  （1）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  
  （2）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。
  
  （3）城建稅。營業(yè)稅的7%
  
  （4）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%
  
  （5）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-08-03 03:48:49

相關問題

• 問 買房還沒交房可以賣嗎
  答

  買了房子如果還沒有交房，那也是可以對外出售的，但是這種房子想要進行交易的話，需要滿足以下幾個條件：①首先買家需要能夠接受這個房子沒有房產(chǎn)證，同時買家還要接受這個房子不是現(xiàn)房，如果買家愿意接受的話，那么則是可以配合交易。②當買家接受這個房子的狀態(tài)之后，那么買家和賣家可以直接到售樓部那里去辦理更名手續(xù)。其實沒有交付的房子在出售的時候也是有好處的，比如說這種房子在出售的時候是不需要繳納任何稅費的，在辦理更名手續(xù)之后，當房產(chǎn)證辦理完了之后，上面就是新業(yè)主的名字，整個過程還是比較簡單的。當然這種類型的房子在交易的過程當中也會有一些劣勢，比如說這種房子畢竟還沒有辦理房產(chǎn)證，所以在交易的時候也確實存在一些風險，比如說當交易完成之后，這個房子出現(xiàn)了爛尾的現(xiàn)象，那么到時候買家就會吃很大的虧了。

• 問 按揭房怎樣出售還沒交房?在按揭房子可以賣嗎 還沒交房
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?！　〉沁@樣的“轉按揭”服務不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉按揭”操作。

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• 問 ??房子還沒交房可以賣嗎？
  答

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結清，要付違約金給銀行)房子在未辦出產(chǎn)權證明時是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

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• 問 還沒交房的房子可以賣嗎
  答

  還沒有交房的房子，其實就是大家所說的期房是可以可以買，但是不能賣，因為按照現(xiàn)在的相關規(guī)定是禁止購買預售商品房再進行轉讓，但是在現(xiàn)實生活當中，如果說沒有交房的房子，還沒有辦理網(wǎng)簽，直接到開發(fā)商去辦理更名是可以的，但如果已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，并且辦理了房屋抵押貸款，這種房子在交易的時候流程會比較繁瑣，就不建議大家再購買。像還沒有交房的房子在出售的時候，因為還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權證，所以沒有辦法按照正常的手續(xù)進行交易，這種時候大多數(shù)已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款，就需要先把銀行貸款還清之后才能夠辦理交易，按揭貸款不足一年的話，提前結清要付違約金。購買房屋除了要考慮自己的實際需求之外，還要考慮交易的流程是否簡單，可以購買已經(jīng)有房屋所有產(chǎn)權證的二手房或者是期房，直接寫自己的名字會更加簡單一些。

• 問 還沒交房二手房買賣合同怎么寫？
  答

  國家規(guī)定:期房不可以買賣。雙方可以約定等房產(chǎn)證辦好后再辦理過戶手續(xù),并到房管局申請辦理預告登記。

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