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• 155****2865

  建議不要購買沒有房產證的房屋，權益難以保障。
  
  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產權是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費用是否拖欠
  有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  八、單位房屋是否侵權
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

  查看全文↓ 2018-08-03 10:30:14
• 134****6822

  沒有房產證也就只有做公證安全一點了.
  但是做公證也有風險的.
  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
  
  另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2018-08-03 10:30:06
• 132****6035

  可以交易！但是需注意：
  第一，現(xiàn)在這樣的房子沒有證，自然不能過戶。只能進行公證。
  第二，只能一次性付款，不能向銀行申請按揭，因為無證。
  第三，風險比較大。有幾個原因：
  1，期房開發(fā)商的因素，如：爛尾，你老鄉(xiāng)的房子已經交房，這個應該不用擔心。不能出證，如開發(fā)商跑了，沒有錢交國家稅費等。
  2，原來業(yè)主的因素：如將來房價漲了反悔自己買便宜了，等幾年證下來后，房價肯定比現(xiàn)在的價格貴很多，一般利益驅使人都會變。
  如果你不能一次性買斷，需要按揭的，或者對開發(fā)商的實力不信任的，或者對賣方不信任的，**好不要出手。
  像這樣無證的房屋，業(yè)主有心賣的話，一般比較便宜。

  查看全文↓ 2018-08-03 10:29:59
• 156****2816

  要注意以下幾點:1,對要買的房子的產權性質了解清楚2,沒房本的房子是不能網簽的,要核實好這套房子之前有沒有賣給其他人,避免一房二賣3,簽訂三方合同后把業(yè)主的購房合同放到自己手中,防止業(yè)主跟您簽訂合同,您把房款付給業(yè)主后,業(yè)主又拿著購房合同賣給別人4,房本辦好后,要盡快辦理網簽、過戶等手續(xù),夜長夢多,早日過戶早日安心。
  

  查看全文↓ 2018-08-03 10:29:52
• 157****4046

  沒有房產證不能進行房屋交易。
  《城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，“不得轉讓”應理解為不能辦理房屋轉移登記手續(xù)，而不是指房屋買賣合同無效。
  《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規(guī)定合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定。至于強制性規(guī)定和管理性規(guī)定如何區(qū)分有待進一步明確，在相關司法解釋出臺之前由法官酌情認定。《城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范目前已形成共識，不能作為認定合同無效的理由。
  《物權法》第十五條規(guī)定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對不動產變動的原因與結果進行了區(qū)分，將合同效力與物權效力相區(qū)別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉移占有之日即視為房屋已經交付，出賣人即使未取得房屋產權證，也已經實際取得了房屋的處分權，其有權對房屋進行處分。
  合同的效力應當主要依據《民法》和《合同法》的相關規(guī)定來進行認定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：
  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
  (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
  (三)以合法形式掩蓋非法目的;
  (四)損害社會公共利益;
  (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應當認定房屋買賣合同有效。
  出賣人或買受人以房屋未取得產權證而主張房屋買賣合同無效同時也違背了民法的誠實信用原則，不利于維護社會交易關系的穩(wěn)定。
  

  查看全文↓ 2018-08-03 10:29:45

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• 問 沒房產證怎么公積金貸款？咨詢一下誰知道呢？
  答

  職工付清購買商品房價款的，需提供全額不動產＊＊、契稅完稅憑證、《房地產權證》或房地產管理機關登記有效的《ⅩⅩ市商品房預售（預購）合同》；付清購買二手房價款的，需提供契稅完稅憑證、《房地產權證》或《ⅩⅩ市房地產買賣合同》；付清購買房改房價款的，需提供國有住房出售專用票據、《房地產權證》；付清購買拆遷還建房價款的，需提供拆遷還建房的《房地產權證》、《拆遷安置協(xié)議》及繳款收據、契稅完稅憑證。直系親屬付清購買本款上述類型自住住房價款的, 除需提供相應類型所需資料外，還需提供結婚證、戶口簿或公安機關出具的直系親屬關系證明。

  全部3個回答>
• 問 ??我想咨詢一下房產證委托應該怎樣辦理呢？
  答

  委托開發(fā)商或代理公司房產證辦理流程　　通常在《購房合同》中都有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這可以說是一份單獨的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費　　第一種、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程?！　?、簽訂委托協(xié)議　　(1)開發(fā)商必須在什么期限內辦理產權證。　　(2)開發(fā)商須在什么期限內提供繳納相關稅費的收繳憑證?！　?3)因開發(fā)商原因導致不能如期辦理時該如何處理，**好能明確賠償金額等。　　(4)如果貸款銀行扣押產權證和購房合同，業(yè)主該如何核驗產權證。　　(5)如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費用等。　　(6)代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據?！　?、繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅　　在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤;交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。　　3、領取產權證　　在開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證了?！　核對證書的數(shù)量;b核對產權證的記載，如面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;c特別要注意的是核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;d索要繳納稅費的正式發(fā)票。

  全部4個回答>
• 問 ??想請問一下大家，沒房產證交易后怎樣保障雙方利益？
  答

  尚未辦下來房產證的二手房交易、需要注意**重要的事情是等取得房產證后再交易，按照法律規(guī)定沒有房產證的房子是不可以買賣交易的！ 沒有取得房產證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益

  全部4個回答>
• 問 ??咨詢一下，小區(qū)的房子沒房產證，能過戶嗎？
  答

  不可以。過戶流程：領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表；交易：買賣雙方驗人簽字；查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果） ；鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷；領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 房子沒房產證怎樣贈與有效
  答

  如果沒有辦理房產證的話，其實是沒有辦法辦理贈與的，也就是說怎么做，所產生的贈予都無效，到公證處去辦理公證的時候沒有房產證，也就沒有辦法走正常的流程去辦理公證，即便是對雙方的協(xié)議進行了公證，意義也并不大，只有辦理了正式的所有產權變更登記之后，房屋的贈與才算具有了法律的效力。就目前而言，辦理房屋產權的變更，除了通過買賣的方式之外，可以通過贈與和繼承，買賣的話需要繳納相應的稅費，而贈予和繼承，同樣也需要繳納稅費，只不過贈予和繼承雖然可以免交營業(yè)稅，但是在之后二次出售的時候，就需要把這部分的稅費補齊，也是一筆不小的費用，特別是繼承需要等待繼承人去世之后才能夠辦理過戶，很多人會權衡之后還是選擇房屋買賣的方式辦理過戶。