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我想問一下,貸款審批后,房主已各種理由拖延不過戶,我應(yīng)該怎么辦?

147****3927 | 2018-08-03 11:27:54

已有4個(gè)回答

  • 148****7135

    先協(xié)商,協(xié)商不成的話,建議起訴,讓法院判決

    查看全文↓ 2018-08-03 11:29:55
  • 154****7137

    既然合同有約定,而且所有手續(xù)都已完成,那么房東就有義務(wù)辦理房產(chǎn)過戶。如果違約,是可以通過法律解決的。至于你是貸款還是全款,那不是法律要追究的,他所要追究的是合同的完成。

    查看全文↓ 2018-08-03 11:28:23
  • 148****6061

    請(qǐng)確認(rèn)合同**后過戶時(shí)間限制!房東不可能超過**后過戶時(shí)間超過時(shí)間就是違約!至于貸款合同不用擔(dān)心,銀行貸款放款是以產(chǎn)證辦好后它項(xiàng)權(quán)證作為抵押才放款的,所以沒放款不會(huì)違約?,F(xiàn)在你們需要和幫你們服務(wù)的中介溝通盡快辦理,當(dāng)違約可以通過司法解決。

    查看全文↓ 2018-08-03 11:28:09
  • 147****3888

    可以根據(jù)購(gòu)房合同進(jìn)行起訴。建議聯(lián)系可靠地中介單位購(gòu)買二手房,避免不必要的糾紛。
    二手房辦理按揭貸款的基本流程如下:
    1. 實(shí)地看房;銀行工作人員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。
    2. 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證;產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證,并辦理相關(guān)手續(xù)。
    3. 簽署合同;銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。
    4. 填寫合同;銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同。
    5. 繳費(fèi)義務(wù);銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后,通知客戶交費(fèi)。
    6. 產(chǎn)權(quán)過戶;買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
    7. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);
    8. 銀行放款。

    查看全文↓ 2018-08-03 11:28:03

相關(guān)問題

  • 好像目前只有很少地方已經(jīng)有正式政策允許異地貸款,大多還不行吧

    全部3個(gè)回答>
  • 第一:我們得了解一下,什么是小產(chǎn)權(quán)房?  小產(chǎn)權(quán)房是指,一些村集體組織的,在集體土地上蓋的房子,只能銷售給集體成員的一種房產(chǎn)形式?! ∵@也不難理解,很多村中城,城中村越來越多,在城市化高速發(fā)展的今天,體制跟不上形勢(shì)的今天,于是出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房,這樣的產(chǎn)物?! ∫菜闵鲜墙鉀Q農(nóng)村形式的城鎮(zhèn)化進(jìn)城的一個(gè)臨時(shí)的解決方案。  第二:小產(chǎn)權(quán)房解決農(nóng)村土地短缺問題,為什么被叫停?  首先:作為城中村,村中城來講這樣的房地產(chǎn)形式是一種有效的補(bǔ)充,但是作為規(guī)模化,勢(shì)必影響正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)?! ∶總€(gè)人都很清楚,小產(chǎn)權(quán)房是集體所有,不上市交易,那么稅金,土地出讓金,甚至土地都是自己家的,購(gòu)房者本身會(huì)省了很多錢?! ∧敲矗瑔栴}來了,開發(fā)商盯上了這一塊,紛紛和村里合作,達(dá)到利潤(rùn)的**大化,成規(guī)模的在全國(guó)蔓延,勢(shì)必會(huì)影響發(fā)那個(gè)地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)的有序化正常發(fā)展?! ∑浯危簱Q句話來講,這些集體利益的房產(chǎn),政府是沒有收一分錢稅金,沒收一分錢土地出讓金的,規(guī)?;院?,政府利益受損了。  長(zhǎng)期以往這樣發(fā)展下去,勢(shì)必會(huì)造成地方政府更多的赤字;房地產(chǎn)稅收都知道,是歸納地方政府的;土地出讓收入也是歸地方政府的;如果稅收和土地出讓收入減少,地方政府會(huì)承載更多的壓力,也會(huì)影響到地方建設(shè)和基礎(chǔ)投資?! ∵@可是大事,改革開放要深化,地方政府功不可沒,無力承托就會(huì)影響到正確的方向,這里的決不允許小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模化,癥結(jié)就在這里。  第三:小產(chǎn)權(quán)房,合不合法,怎么確定?  小產(chǎn)權(quán)房也是經(jīng)過審批和建筑部門的認(rèn)可合法建設(shè)的,但是必須具備三個(gè)條件:  首先:必須是村里組織的,由村委會(huì)為出面,以集體利益為主的形式;如果是由開發(fā)商操作的,那就是違法的,但是目前都是這么操作的,村里出面審批,村里私自出讓土地等等,開發(fā)商蓋房銷售和受益。  其次:建設(shè)用地是在集體土地上建設(shè)的,土地歸村里的所有村民集體所有;但是村里有償轉(zhuǎn)讓給了開發(fā)商,村委會(huì)變相的成了土地爺。  **后:購(gòu)買者和享有者必須為本集體成員所有,由此可以確認(rèn),非本村本集體人員購(gòu)買的,利益將會(huì)受損。  第四:未來農(nóng)地入市和耕地入市,小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)納入入市流程;那么正式市場(chǎng)化,需要那些條件?  首先:批建手續(xù)齊全,集體土地所有權(quán)必須歸屬村民所有,建筑為非違章建筑?! ∑浯危喝胧醒a(bǔ)繳納土地出讓金,補(bǔ)繳納稅金,補(bǔ)齊稅費(fèi)統(tǒng)一確權(quán)發(fā)證?! ?*后:必須為本村的村民,你若是,非本村村民將會(huì)受到限制,因?yàn)橹恍钁艨谶@一項(xiàng)工作,就可以把你排除在外。

    全部3個(gè)回答>
  • 可以變相賣掉房子啊,若不想賣,可以出租,這樣供樓的壓力也會(huì)緩和一點(diǎn)!不還貸款的后果,銀行首先會(huì)向你催收,如果連續(xù)一段時(shí)間還不還,在三個(gè)月之后你就會(huì)接到銀行的起訴書,說你不按合同屢行,說你偽約還不起貸款,當(dāng)你接到起訴書還不還款的話,就會(huì)通過法院強(qiáng)制拍賣你的物業(yè),通過拍賣得到的錢來還你欠他的,如拍賣銀行扣掉他自己的還有多的就會(huì)反還給你,但機(jī)會(huì)很少!

    全部5個(gè)回答>
  • 我國(guó)是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制,只要是沒過戶,產(chǎn)權(quán)證上還是你的名字,那么房屋的所有權(quán)人還是你,不存在要不要回,因?yàn)樗袡?quán)還沒轉(zhuǎn)移。但是買賣合同是個(gè)債權(quán),如果你不同意賣了,你不僅要返還購(gòu)房款,還要按照協(xié)議約定支付違約金以及賠償給對(duì)方造成的損失。

    全部4個(gè)回答>
  • 公積金暫時(shí)不讓取的,單位交的和你自己交的一樣多,同樣都進(jìn)入你個(gè)人賬戶,也就是說公積金跟社會(huì)保險(xiǎn)不一樣,單位交的社會(huì)保險(xiǎn)是進(jìn)入社會(huì)統(tǒng)籌,而單位為你繳納的公積金則全部歸你自己所有。

    全部3個(gè)回答>