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• 158****3383

  贈與的房產(chǎn)再出售所涉及稅費
  （1）300萬普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300*1%=3萬的個稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬÷1.05*5.6％=16萬的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）
  因此案例1中轉售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方，免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+登記費80元，買方共計繳納約4.52萬。
  （2）以690萬的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬÷1.05*5.6％=36.8萬。
  因此轉售案例2中繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+手續(xù)費85元，買方共計繳納約23.84萬。
  分析：出售贈與房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費標準繳納；贈與房產(chǎn)所涉及稅費多少與房屋價值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關系，但與是否直系親屬贈與并無關系。
  、繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費
  （1）300萬普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300*1%=3萬的個稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬÷1.05*5.6％=16萬的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）
  因此案例1中轉售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+手續(xù)費85元，買方共計繳納約4.52萬。
  （2）以690萬的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬÷1.05*5.6％=36.8萬。
  因此案例2中的轉售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+手續(xù)費85元，買方共計繳納約23.84萬。
  分析：繼承房產(chǎn)需要父母死亡證明，因此父母在世時無法辦理繼承過戶，只能通過立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有，優(yōu)點是稅費**少，缺點是證明手續(xù)復雜，而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:29:06
• 157****7287

  從省錢角度來看，如果是普通住宅，父母不通過中介并以買賣方式過戶給子女**省錢，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔1%的契稅。
  如果是非普通住宅，買賣過戶契稅較高，繼承過戶的方式能省一大筆稅費，主要承擔公證費。但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權人去世后才可辦理。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:28:35
• 135****9475

  贈與過戶
  1、費用
  1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征
  1.2 公證費：當?shù)毓召M標準
  1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
  2、所需材料
  2.1 登記申請書原件；
  2.2 申請人身份證明；
  2.3 房屋所有權證原件；
  2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；
  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
  2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
  2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優(yōu)惠價公有住房）證明；
  2.8 已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
  2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。
  3、情況說明
  3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。
  3.1.1 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3.1.3 房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的遺囑繼承人或者受遺贈人。
  3.2 其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
  房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
  三、繼承過戶
  對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。同時明確，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。
  1、繼承房產(chǎn)的費用：
  1.1 當?shù)毓召M標準（單位：元/平米）×產(chǎn)權證面積；
  1.2 繼承公證費：當?shù)毓召M標準（單位：元/單）；
  1.3 放棄繼承公證費：當?shù)毓召M標準（單位：元/人）；
  2、過戶所需材料：
  2.1 房屋登記信息核檔證明(原件);
  2.2 房屋所有權證(含房屋共有權證)(原件);
  2.3 繼承權公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權公證書(原件);
  2.4 測繪部門出具的房屋平面圖(原件);
  2.5 申請人(含共有人)身份證明(驗原件收復印件);

  查看全文↓ 2018-08-05 14:28:04
• 148****4808

  房子須繳營業(yè)稅，贈與較劃算。
  　　“目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。”王正海說。算了算,如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。
  　　兩種交費的差別是：
  　　贈與方式:280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
  　　總計交費：16780元
  　　買賣方式:80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
  　　總計：63120元
  　　了解到,房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。
  　　首次購房，5年以上費用**低
  　　實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅。”
  　　繼承的房產(chǎn)交易時
  　　五年內契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：5.55%
  　　個稅：1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2% 夫妻1%
  　　五年外契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
  　　個稅：二套及以上1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2% 夫妻1%
  　　贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬)
  　　五年內契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：5.55%
  　　個人所得稅：1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2%
  　　五年外契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
  　　個人所得稅：二套及以上1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2%
  　　贈予房產(chǎn)交易時(非直系親屬)
  　　五年內契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以下1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：5.55%
  　　個人所得稅：1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2%
  　　偶然所得稅：20%
  　　五年外契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以下1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
  　　個人所得稅：二套及以上1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2%
  　　偶然所得稅：20%
  　　備注：
  　　夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準。產(chǎn)權以購房日期為準。
  　　私產(chǎn)普通住宅(建面小于140米)
  　　五年內契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%
  　　營業(yè)稅：評估價*5.55%
  　　個人所得稅：1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　五年外契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%!
  

  查看全文↓ 2018-08-05 14:27:39
• 154****1663

  父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式?jīng)]有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定?！　≠I賣方式，如果住房是父母合法擁有滿2年，又是父母家庭為一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。這種情況下買賣過戶可以省去營業(yè)稅5.55%和個人所得稅1%，繳納契稅可以減半征收。所以買賣過戶很劃算?！　≠浥c方式，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對劃算，可以省去營業(yè)稅和個人所得稅?！　±^承方式，繼承需要父母死亡后，才可以，稅費只有繼承公證費2%，其他有手續(xù)費幾百元，單純說省錢情況，繼承過戶是**省錢的?！　〉抢^承和贈與得到住房，以后子女想賣掉，需要承擔全額房價減去繼承或者贈與時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:27:13

相關問題

• 問 父親有兩套房子，想把其中一套過戶到我名下，是贈與好還是買賣便宜？
  答

  可以選擇贈與過戶或是買賣過戶，也可以書遺囑，指定以后你一人繼承?？紤]到你將賣掉住房，建議現(xiàn)在買賣過戶比較劃算。原因是，贈與或是繼承得到住房，再次賣掉，需要承擔全額房價減去辦理繼承或是贈與時候花費，這個價格20%的個稅。收取過戶稅費，是依照過戶時候住房評估價計算和繳納。之前你需要繳納千分之六住房評估費。如果住房過戶給你，只寫你一人姓名，在協(xié)議中注明是你爹贈與你個人，那么新婚姻法規(guī)定，這種情況，住房屬于你婚后個人財產(chǎn)?；楹竽阍儋I，算二套房買入，因為之前你有了這套房子在名下。二套房買入，契稅是征收全額契稅3%--4%。其他稅費不變。

  全部3個回答>
• 問 兩套房子賣一套收稅嗎
  答

  兩套房子賣一套收稅的，按照目前的要求，在賣房的時候需要征收：1、房屋總額0.05%的印花稅2、根據(jù)房產(chǎn)證上面所顯示的建筑面積，每平米按照3元來交易費。3、賣家要按照房價總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取個人所得稅。二套房賣掉一套后算唯一住房嗎二套房賣掉一套以后即算唯一住房的，現(xiàn)在大部分地區(qū)統(tǒng)計評價房屋的數(shù)量都是按照當下家庭和個人住房數(shù)目來進行計算的，在賣掉一套之后，名下只有一套住房，再次出售的時候就可以按照唯一的一套進行計算。買房需知的幾大注意事項1、在購買新房的時候，要注意查看一下開發(fā)商是否五證齊全。2、并不是購買所有的住房都需要繳納定金，在繳納定金的時候，一定要仔細閱讀定金協(xié)議當中的條款。3、買期房的購房者，一定要確認自己所購的房子要在預售范圍內。4、買期房要注意建筑面積約定以及要把開發(fā)商所約定好的相關面積寫在購房合同當中。5、要在合同當中約定好，一旦出現(xiàn)有延期交房所能夠得到的賠償。

• 問 兩套房子賣一套收稅嗎
  答

  兩套房子賣一套也是要收稅的，在房屋交易的過程當中，所需要支付的稅費主要就是契稅，個人所得稅，營業(yè)稅等一些其他的費用。如果名下有兩套房產(chǎn)，在此交易的時候就不屬于首套房，需要按照二次房的標準來實施?，F(xiàn)如今有一些地方的購房政策發(fā)生了改變，名下有兩套住房，賣掉一套住房之后，就成為了一套住房。之后再進行購入或者是轉出，能夠省掉一部分的稅費。買第二套房需要注意什么1、明確自己所購買的是第2套住房，要先了解一下當?shù)氐馁彿空?，因為有一些地方外地人是不具備有購房資格的，在辦理貸款手續(xù)的時候還需要注意貸款的方法。如果上一次使用的是公積金貸款，在沒有還清之前，不能夠再次申請使用公積金貸款。2、簽署購房合同的時候一定要謹慎，購房合同主要保障購房人的合法權益，所以無論購買幾套房子，都要認真的閱讀合約上的詳細條款。3、需要提前了解好二套房的相關政策。包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

• 問 有兩套房子,一套婚前,一套婚后,怎么分?
  答

  首套房契稅百分之2.二套房就是百分之4了?？梢詫懩銈內魏我晃坏摹?/p> 全部5個回答>

• 問 我和愛人有兩套房，想暫時把一套房子過戶到他父親名下，再買一套，但其父還有其他子女和后妻，如何規(guī)避風險
  答

  要去稅務局房管所。不知道您在什么地方所以還是要在當?shù)胤抗芩稍円幌?。直系房產(chǎn)過戶不用交稅，辦贈與手續(xù)。