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• 144****1220

  流程第一步:簽訂認購書商品房期房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。
  銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。當簽訂完認購書后,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。購買商品房流程第二步:簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。
  契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
  簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán),契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開發(fā)商和當地房管部門各壹份。購買商品房流程第三步:預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
  購買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)當購房人按契約有關條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。
  物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:58:48
• 156****3702

  期房貸款買房流程:
  1.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入,具備了按期償還貸款的能力和意愿,資信良好。
  2.有經過相關部門登記合法有效的商品房買賣合同。
  3.有不少于總購房款30%的自籌資金。
  4.同意用所購買的住房進行抵押。
  5.同意辦理貸款綜合保險業(yè)務。
  6.有保證人同意為其擔保到領取產權證為止,并且進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:58:30
• 135****1296

  1.簽訂認購書。
  2.簽訂買賣契約。
  3.預售登記。
  4.簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。
  5.辦理產權過戶，領房產證。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:58:18

相關問題

• 問 哪位大神說一下二手房買賣流程是怎樣的
  答

  第1步：買賣前的產權審核　　擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題?！　∈紫龋屑毑榭礃I(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬?！　★L險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效?！　〉?步：交定金與簽合同　　看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。　　如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上?！　∫话銇碚f，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

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• 問 知道的說一下期房如何出售
  答

  問問開發(fā)商那邊能不能改底單？如果不行當然話，直接找買家作為二手房出售，等房產證下來后再過戶

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• 問 知道的說一下期房可以拍賣嗎
  答

  如產權已在你方名下是可以的

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• 問 ??了解的說一下期房可以拍賣嗎？
  答

  一、買的期房可以賣嗎？　?。薄な裁词瞧诜?。期房就是還沒有建成或是工程正在實施過程中的未建成房屋，已經入住或是建成的房屋，因為沒有權屬證書，所以也可以算是期房。期房在法律范圍內還沒有明確的買賣規(guī)定，所以各個地方的實施方法都是不一樣的?！　。病て诜渴袌龅慕灰讻]有被法律做出明文規(guī)定，但是轉讓買賣還是很普遍的，所以期房是可以進行買賣的。法律規(guī)定買的期房多久可以賣　　二、買期房多久可以賣？　　法律對于全款買過來的、并且辦理了過戶登記的房子并沒規(guī)定要多久才能買！　　但是要注意的是有貸款的二手房不能賣?！　∧壳皣鴥荣J款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！币簿褪钦f，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務?！　∫驗橘J款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款后才能過戶?！　∪⑵诜窟M行買賣的條件　?。薄っ總€地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來講，只要購買期房的戶主與開放商簽訂了預售合同，就可以對自己購買的期房進行轉讓?！　。病さ?是，只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。如果房款沒有結清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因為開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進行買賣。　?。场に彽牡姆课菘梢赃M行買賣以后，雙方就各項事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了?！　。础ぶ灰诜康膽糁鬓D讓手續(xù)辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行為以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。

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• 問 知道的說一下期房會提前交房嗎
  答

  有可能的,只要開發(fā)商來得及辦完所有的項目并通過驗收就可以提前交房了.

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