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• 152****2387

  1、沒有房權(quán)證的房屋；
  　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；
  　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
  　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；
  　　5、不能建立樓盤編號的房屋；
  　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；
  　　7、不能提供原始發(fā)票的房屋；
  　　還有**重要的一點：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:40:48
• 158****3945

  簽房屋買賣補充協(xié)議要注意什么
  　　1、公共維修基金過戶，一般來說，雙方的銷售價格有一個公共維修基金，但公共維修基金無法轉(zhuǎn)移，連同房屋，雙方簽訂了二手房買賣時的附加協(xié)議條款，雙方應(yīng)同意公共資金轉(zhuǎn)移時間和地點的維護。
  　　2、在兩賣房的情況應(yīng)該如何處理，為了防止買方到人財兩空的情況下，買家可以購買房地產(chǎn)登記簽字，使人們無法在物業(yè)私有財產(chǎn)處理。
  　　3、之間的責(zé)任問題，按揭無法順利辦理，當買方辦理二手房按揭手續(xù)，其原因可能是由于買方，甚至房屋銀行，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協(xié)議，雙方應(yīng)為不正常按揭各自明確責(zé)任。
  　　4、如何解決買賣雙方的矛盾？近年來，由于合同內(nèi)容不一致，責(zé)任不明確，買賣雙方發(fā)生了糾紛。因此，在簽訂合同時，必須明確沖突后的具體處理。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:40:29
• 151****4564

  一、調(diào)查商鋪的檔案
  
  承租之前，應(yīng)當赴所在地房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認幾個重大的信息：
  
  1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)，否則，將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
  
  2、房屋權(quán)利人：以確保與房屋權(quán)利人或其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
  
  3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
  
  二、免租裝修期
  
  商鋪租賃合同中，免租裝修期經(jīng)常會在合同中出現(xiàn)，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需要按合同約定承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:40:05
• 152****3378

  第一，投資商鋪既要看價格，更要看地段。比如，外圍周邊有些區(qū)域價低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會旺。成熟地段內(nèi)的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風(fēng)險較小，回報較為穩(wěn)定。如是選擇沿街商鋪，多考慮商業(yè)氛圍較成熟的街區(qū)；如是選擇小區(qū)周邊商鋪，重點要關(guān)注附近大規(guī)模社區(qū)的外圍商鋪。第二，還要看區(qū)域商鋪的供應(yīng)量，量大的區(qū)域要謹慎。商業(yè)區(qū)是店多隆市，但目前大型住宅區(qū)的底商配套如果量太大就不太好，因為社區(qū)商業(yè)的容量有限。第三，還有，我要租鋪網(wǎng)提醒您，商鋪的戶型也非常重要，盡量選開間大，進深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實很難做夾層。如果單價因為層高高一些而價格上漲，要慎重。第四，也是**重要的，要考慮商鋪的投資回報率，在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值**終是要通過租賃實現(xiàn)的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設(shè)施。**好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。當然還有其他注意事項。希望上面回答對你有幫助，祝你投資商鋪順利！

  查看全文↓ 2018-08-05 22:39:46
• 147****3915

  1、房屋用途?？词欠翊_實為商用，并在合同中注明；
  
  2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；
  
  3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)；
  
  4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時注意驗收；
  
  5、房產(chǎn)商的承諾需注意。相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大，購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大；
  
  6、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴格，因此，購房者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力;購買商鋪應(yīng)繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅以及個人所得稅等。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:39:30

相關(guān)問題

• 問 ??想買一個商鋪，怎么選擇商鋪位置呢?
  答

  選擇商鋪位置的技巧：（1）選擇在交通便利的地區(qū)，或者在幾個主要車站的附近步行不超20分鐘路程內(nèi)的沿街店鋪開店。（2）對于一條馬路的兩側(cè)，往往是一側(cè)生意好，另一側(cè)生意卻不好。所以應(yīng)選擇客流量較大或其它店鋪開的較成功的一側(cè)，這樣會有利于開店。但應(yīng)避免和雜貨店、小吃店、修理鋪、洗頭洗腳店為鄰，這樣會非常影響銷售。（3）對于不同的馬路應(yīng)選擇一級、二級較大的馬路，盡量不要選擇小馬路或小胡同，但在選擇大馬路時，應(yīng)選擇沒有隔離帶或較少隔離帶的、人車混流的馬路。因為如果馬路有隔離帶，汽車行使速度都較快，行人為了過馬路，集中精力去躲避車輛，便容易忽略馬路兩旁的店鋪。（4）接近人們聚集的場所。如超市、商場或劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關(guān)附近。這一方面可吸引出入行人經(jīng)過，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點，來過的客人向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。（5）選擇靠近人口會增加的一邊。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會給店鋪增添更多的顧客而使其經(jīng)營上更具發(fā)展?jié)摿?。?）選擇同類店鋪聚集的一邊。大量事實證明，對那些經(jīng)營消費品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區(qū)，則更能招徠顧客。但應(yīng)避免進入低檔、信譽不好的同類店聚集處。（7）選擇的店鋪的門前臺階不應(yīng)過高。大量事實證明，門前臺階過高會使顧客產(chǎn)生距離感，不利于經(jīng)營，一般以選擇不超過三級臺階的店鋪**適宜。若你已經(jīng)選擇了臺階超過三級的店鋪，可考慮將臺階前的地面墊高成坡形以減少臺階級數(shù)。（8）拐角處的位置較理想.拐角的位置往往是很理想的,它位于兩條街道的交叉處,是人流和意識的停滯點,可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)”。拐角位置的優(yōu)點是：可以增加櫥窗陳列的面積;兩條街道的往來人流匯集于此，有較多的過路行人光顧；可以通過兩個以上的路口以緩和人流的擁擠。由于拐角，所以店鋪的位置面臨兩條街,選擇哪一面作為自己的正門,則成為十分重要的問題。一般的做法是,選擇交通流量大的街道一面作為店鋪的正面,即店面;另一面作為側(cè)門.（9）三叉路口是好店址.店鋪設(shè)在三叉路的正面,店面十分顯眼，同樣被認為是非常理想的店鋪的地理位置。但是,處于這一有利位置的店鋪應(yīng)盡量注意發(fā)揮自己的長處,在店正面入口處的裝潢、店名招牌、廣告招牌、展示櫥窗等要精心設(shè)計，抓住顧客的消費心理，將過往的行人吸引到店鋪中來。（10）開辦店中店也是一種非常好的選擇?？梢钥紤]在商場或大型超市中租賃場地開辦店中店，利用他們原有的客流量吸引更多的顧客。（11）對于資金有限，無法承受在黃金地點投資的創(chuàng)業(yè)者，與其選擇現(xiàn)在被普遍看好的黃金地點來經(jīng)營，不如選擇在不久的將來，會由冷變熱未被人們看好的地點來經(jīng)營。也可先找一個地點適中、價格低廉的營業(yè)場所，再根據(jù)以后的經(jīng)營狀況，重新搬遷好的經(jīng)營地點。一般來說，具有兩個以上條件的地區(qū)就是好的地點，如果能全部具有，則是**佳的店址。

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• 問 商鋪買賣合同需要注意哪些問題？
  答

  商鋪貸款利率較高，首付比例至少50%。評估自身還款能力，選擇合適的貸款年限和還款方式，避免過度負債。

  全部4個回答>
• 問 如何簽訂商鋪買賣合同？
  答

  簽訂商鋪買賣合同時，要確保合同條款合法有效，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免產(chǎn)生法律糾紛。

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• 問 轉(zhuǎn)讓名下的商鋪時，需注意哪些問題？
  答

  1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：與普通的商品房轉(zhuǎn)讓差不多的，**好找一個中介，這樣你不需要麻煩且房款安全。如果自行轉(zhuǎn)讓，就是簽定商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后付款方式一定是要付清全款后，再去房產(chǎn)管理局激清各項稅費，再辦過戶手續(xù)。2.商鋪轉(zhuǎn)租：關(guān)鍵是要征得產(chǎn)權(quán)人的同意這點很重要，其它都是你承租方的約定?？梢赃€以為你承租，再轉(zhuǎn)租給其它人，你可以從中獲利的。

• 問 商鋪交易買賣時應(yīng)該注意什么？
  答

  聽說買商鋪要看地段和人流，但具體怎么操作，還得請教專業(yè)人士。

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