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• 133****7041

  現(xiàn)在銀行對(duì)二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要購(gòu)買(mǎi)者及其配偶名下沒(méi)有貸款，就不算二套房。
  認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買(mǎi)家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買(mǎi)家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
  假設(shè)自己名下有套房子且沒(méi)有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買(mǎi)房時(shí)可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

  查看全文↓ 2018-08-05 23:52:21
• 136****4669

  不算第一套房。
  老公婚前貸款買(mǎi)的房婚后老婆再貸款買(mǎi)房算第二套房。
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
  （4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。
  （5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。
  （7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅

  查看全文↓ 2018-08-05 23:52:03
• 133****8390

  一、婚前一方貸款購(gòu)房，如為全款購(gòu)房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒(méi)有還清貸款，是屬于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  三、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

  查看全文↓ 2018-08-05 23:51:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻雙方婚前各一套房 再買(mǎi)房算幾套
  答

  夫妻雙方再婚前各有一套房屋，再次購(gòu)買(mǎi)房屋都是按照二套房進(jìn)行計(jì)算。就目前我國(guó)對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位進(jìn)行劃分，首套房指的是整個(gè)家庭當(dāng)中本人、配偶以及未成年的子女名下不僅不能有住房的備案，而且沒(méi)有貸款的買(mǎi)房記錄，才能夠按照首套房進(jìn)行計(jì)算，所以無(wú)論在婚前是否買(mǎi)房，在婚后以家庭的名義購(gòu)房都算二套房。除了上述的情況之外，父母名下有房已未成年子女買(mǎi)房也屬于二套房的政策標(biāo)準(zhǔn)；針對(duì)于在未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年之后再次貸款購(gòu)房，也屬于二套房的范疇之內(nèi)。所以名下有房屋記錄，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已經(jīng)完成了貸款或者是房屋是否已經(jīng)出售，只要在名下有過(guò)貸款記錄或者是名下有房產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)都屬于二套房，使用住房公積金申請(qǐng)或者是商業(yè)貸款都不能享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 我跟老婆結(jié)婚后買(mǎi)一套房子，請(qǐng)問(wèn)算第幾套？之前有一套結(jié)婚前買(mǎi)的
  答

  您好，這個(gè)問(wèn)題是這樣的，首先看您的第一套房子是結(jié)婚前已個(gè)人名義買(mǎi)的還是結(jié)婚后買(mǎi)的，如果您是結(jié)婚前自己個(gè)人產(chǎn)權(quán)買(mǎi)的話，現(xiàn)在您結(jié)婚后再一套已你老婆名義去買(mǎi)的話就還算第一套，如果是還是已你名義去買(mǎi)的話就算第二套了

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• 問(wèn) 我已有兩套房，現(xiàn)要賣出一套，再買(mǎi)一套，算是第幾套房？
  答

  首先，銀行都是認(rèn)房認(rèn)貸的，只要你貸過(guò)款，即使你的貸款已結(jié)清或房子已出售，都算你曾經(jīng)有過(guò)一次貸款記錄。你現(xiàn)在已有的房屋情況和貸款情況說(shuō)明你至少有一套房?jī)纱钨J款記錄，因此你再買(mǎi)房屬于第三套房，按照國(guó)家政策規(guī)定，三套房是不予貸款的，所以也就不存在**多少的問(wèn)題了。

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• 問(wèn) ??婚前各買(mǎi)一套房 婚后算二套房才好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  　　1、假設(shè)你們的戶口不在同一張戶口薄上的話，建議做單身買(mǎi)房。造假僅需開(kāi)局個(gè)單身證明，找個(gè)刻章的花50塊錢(qián)，給刻個(gè)你戶口所在地的民政局的公章就可。其他不變?！　?、假設(shè)你們的戶口在一個(gè)戶口本上，做單身買(mǎi)房的話，除了上述，還要偽造個(gè)戶口薄?！　?、假設(shè)你們的戶口在一個(gè)戶口本上，辦理假離婚的話。需要刻個(gè)你們夫妻結(jié)婚地的民政局的公章，做一個(gè)假離婚證，財(cái)產(chǎn)分割書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 老公婚前貸過(guò)款，我再貸款買(mǎi)一套房子利率怎么算呢？
  答

  目前貸款也是算家庭來(lái)算，所以算第2套的，利率上漲10%

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