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• 136****4248

  你的情況有兩種方法可以選擇，兩種方法各有千秋，具體如下：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

  查看全文↓ 2018-08-06 12:35:54
• 131****2995

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 ；
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）公證費；按房價2%繳納，
  （2）評估費：按房價0.5%繳納。
  （3）契稅；按房價3%繳納
  （4）土地增值稅；按房價1%繳納。
  （5）所得稅；按房價1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶；
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-08-06 12:35:32
• 142****7977

  所謂的繼承是指在產(chǎn)權(quán)人去世的情況下發(fā)生的產(chǎn)權(quán)變更行為。
  所以你說的情況，只能辦理房產(chǎn)贈與。
  需要你父母和你帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證到公證處辦理贈與公證。公證前要先到有資質(zhì)的評估公司對房屋進行評估。評估費用為評估金額的0。2%，這個可以講價的，也可以托人把評估價做低一些，當(dāng)然不能低的離譜。
  公證處收費標(biāo)準是房屋評估價的2%。
  然后拿著這些材料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。
  需要交納的費用基本有，交易稅4%+挈稅1。5%+公本費80
  共需要7。7%+80元。
  百分比都是以評估價為標(biāo)準，所以評估很重要。
  贈與其實比辦假買賣稅要高。如果你和父母的戶口不在一起，可以裝作不認識（在公證處不要提你們的關(guān)系，或者托人辦理房產(chǎn)買賣）到公證處做買賣公證。
  其過程手續(xù)和贈與是一樣的，都是要先評估，再公證，然后交稅，過戶。
  只不過交易稅買賣是1%，所需總費用為4。7%+80元。
  其中，只有評估和公證程序中可以作點手腳，交稅和辦過戶是沒有辦法的。
  其實如果你不著急用房子的話，可以讓你父母到公證處立一份公證遺囑，說明將來去世后，由你繼承。
  遺囑的公證費用只要500塊。
  將來你父母老去后，你可以憑遺囑到交易中心辦理過戶，這個時候既不需要評估，也不需要交稅了。
  只要80元工本費就OK。
  這是**省錢的辦法，不過時間跨度大，可變性也大。
  如果期間你父母一人有反悔，到公證處重新公證遺囑，就會有麻煩了。
  而且如果父母一方在世時，遇到動遷都會在產(chǎn)權(quán)分割上有麻煩。
  所以要靠你自己權(quán)衡了。

  查看全文↓ 2018-08-06 12:35:19

相關(guān)問題

• 問 我父親有一套商品房但是我沒有指標(biāo)可以過戶給我嗎？
  答

  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 父親要將90平米的平房過戶給我，想問下稅費是多少？
  答

  過戶住房是亦住房評估計為基數(shù)，按雙方持有住房情況，該住房持有時間，面積，性質(zhì)等計算過戶稅費。規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問 你好，我想問下父親房產(chǎn)怎么過戶到母親名下？
  答

  1、房子過戶到您母親名下的事必須要到公證處辦理公證手續(xù)，法律上來講你的母親在世的話，她是法定第一繼承人，子女及父母都是是第二繼承人。所以想辦理到你母親名下的房證需要你的奶奶、及你的兄弟姐妹全部到公證處辦理公證手續(xù)，放棄繼承權(quán)。2、辦理完公證后到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)（不是過戶手續(xù)），這樣不用交稅。3、如果你的奶奶這次能夠放棄繼承權(quán)，那你的姑姑叔叔將來也就不能繼承這套房產(chǎn)了。如果你的奶奶不放棄繼承權(quán)，那將來你的姑姑叔叔對你奶奶繼承部分的產(chǎn)權(quán)還是有繼承權(quán)的。

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• 問 ??我想問下我父母的房子要過戶給我要些什么手續(xù)嘞
  答

  準備資料:你和你母親的身份證 戶口本 結(jié)婚證原件 房本 方法一:花1000元直接走個中介走代辦 方法二:1.自己先去房管局四樓出圖查檔 2.在房管局1樓中間圓桌那里填寫房屋買賣合同 3.拿著房屋買賣合同 圖紙 在圓桌那兒拿個交地稅的號4交完地稅拿著稅票去中間圓桌那拿出房本的號

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• 問 我貸款買了套沒房產(chǎn)證的房我想問下怎樣過戶
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的。沒有房產(chǎn)證到房產(chǎn)局辦理過戶，會因為證件缺失被拒絕。當(dāng)然了，沒有房產(chǎn)證非要過戶的話，可以按照直接更名、改底單或者房產(chǎn)證下來，這幾種方法，來辦理過戶手續(xù)。

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