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• 153****2169

  二手房房款付清后房主不搬走可以起訴原房主。根據(jù)物權法的規(guī)定：國家保護公民的私有財產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準，動產(chǎn)以占有為準。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬于乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。
  實在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務，并賠償因此造成的經(jīng)濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:56:42
• 145****3669

  我覺得直接到派出所報案，派出所不管，找他上級部門。不要打110，錢款都付全了，也過戶了，這個房子就是你的了，這個算強占民宅，就是有不上路子的人，得非常手段。沒有簽“搬走的合同”就不代表不要搬走，起碼有個限度。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 22:56:37
• 132****4866

  首先，確定一下業(yè)主是不是惡意違約，如果能給一個準確的時間，比如一周內(nèi)甚至是一個月內(nèi)，這些都可以協(xié)商；
  
  如果不能給出準確時間，那么建議走司法程序，如果說自己因為一直買不到合適的房子不騰房的話，這不是理由，可以出去租房。
  
  當然，如果你不是特別著急住，可以將此房租賃給原業(yè)主。如果著急住，直接起訴至法院吧。忽然想到一點，既然你成為了新業(yè)主，可以聯(lián)系物業(yè)公司嗎，斷水斷電（**好不好這樣）。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:56:30

相關問題

• 問 我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  　二手房房款付清后房主不搬走可以起訴原房主。根據(jù)物權法的規(guī)定：國家保護公民的私有財產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準，動產(chǎn)以占有為準。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財產(chǎn)一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬于乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。　　實在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務，并賠償因此造成的經(jīng)濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

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• 問 ??我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  建議先協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向法院起訴維權，要求騰房。

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• 問 我想問下全款買的二手房，已經(jīng)過戶，但是原房東一直不搬出去，我該怎么辦？
  答

  一定要他遷走，你才能遷入的，你們遷合同的時候應該合同上有遷出戶口的具體時間的啊，不然算他違約，可以告他的，去找中介叫他幫你解決。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.55%，滿5年大于140平方米的收差額營業(yè)稅。(營業(yè)稅5.55%，包括了銷售營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加三個稅種)[3]第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅(財政部門收取)6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)公證費**高300元

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• 問 二手房已經(jīng)過戶，銀行貸款已經(jīng)審批，一直不放款我該怎么辦
  答

  我的也三個月了，說是沒額度

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• 問 我買的二手房已經(jīng)過戶一個月但是這房東仍然不搬走該怎么辦
  答

  去法院告他把,強制執(zhí)行·

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