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• 154****9887

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種：
  1.以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。
  2.以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  3.以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶
  二、2018新法規(guī)定，一般在這四種情況下，是可以免去個(gè)稅的。
  第一就是滿5年并且是唯一的房屋，在我國(guó)的法律上是可以免交個(gè)人稅。
  第二就是繼承了，不管是遵守遺囑繼承，還是按照法律繼承，都不會(huì)交個(gè)人稅。
  第三就是再離婚的時(shí)候，夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，法院判定房屋所有權(quán)屬于哪一方的話，這種情況也是免去個(gè)稅的。
  第四個(gè)就是無(wú)償贈(zèng)與直系親屬了，當(dāng)然兩個(gè)條件都必須要滿足，所以說(shuō)如果沒(méi)有親屬關(guān)系的人，想要通過(guò)贈(zèng)與方式來(lái)免稅的話，是不可能的。而買房贈(zèng)與這種方式也是行不通的。
  不少人或許聽(tīng)說(shuō)，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女或者讓子女繼承，還不如賣給子女劃算。這種說(shuō)法是否靠譜?
  以一套面積為90平方米，市值300萬(wàn)的普通住房為例，贈(zèng)與房產(chǎn)的，無(wú)論如何都要繳納契稅，首套房且面積在90平方米以內(nèi)的收取1%，首套房面積90平方米以上、144平方米以內(nèi)的收取1.5%，不是首次購(gòu)房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此計(jì)算，贈(zèng)與房產(chǎn)的方式所需費(fèi)用合計(jì)近6.7萬(wàn)元。
  再看看父母把房產(chǎn)賣給子女的方式過(guò)戶，需要支付的是50元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅、1萬(wàn)元評(píng)估費(fèi)、540元交易費(fèi)等，總計(jì)4萬(wàn)余元。
  繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免?？梢?jiàn)，如今**劃算的房產(chǎn)過(guò)戶方式應(yīng)當(dāng)是繼承。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:17:44
• 141****4572

  一、若是子女以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下,只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若兒女以后賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序,父母是賣方,子女是買方,費(fèi)用如下:要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否首次購(gòu)房、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納:
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿五年唯一住房減免;
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免~

  查看全文↓ 2018-08-07 09:17:24
• 146****3057

  根據(jù)選擇過(guò)戶的類別不一樣，需要的手續(xù)就不一樣。
  辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:17:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用要多少？
  答

  看你們選擇哪一種方式過(guò)戶。1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書(shū)去房管辦理過(guò)戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過(guò)戶免除1%個(gè)稅，。免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫(xiě)遺囑，指定孩子以后一人繼承。

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• 問(wèn) ??父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用要多少的啊？
  答

  房地產(chǎn)贈(zèng)與是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議，那么房子贈(zèng)與需要多少費(fèi)用呢?1、贈(zèng)與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到贈(zèng)與人的名下，所以也會(huì)產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的費(fèi)用，稅費(fèi)一般有契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)。2、贈(zèng)與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何資金的，屬于無(wú)償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒(méi)有限制，契稅是房屋評(píng)估價(jià)格的3% 。3、公證費(fèi)用，是在贈(zèng)與的過(guò)程中，公證贈(zèng)與合同產(chǎn)生的費(fèi)用，一般按照房屋評(píng)估價(jià)的1%至2%收取公證費(fèi)用。4、房屋評(píng)估費(fèi)，進(jìn)行贈(zèng)與房產(chǎn)的時(shí)候，需要對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，來(lái)做為繳稅的標(biāo)準(zhǔn)，所以就產(chǎn)生了評(píng)估費(fèi)用，這部分費(fèi)用是房屋評(píng)估價(jià)的0.5%。登記費(fèi)是80元，就是簡(jiǎn)單的工本費(fèi)。5、贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售的費(fèi)用，除了個(gè)人所得稅不同之外，其他的費(fèi)用基本差不多。贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售個(gè)人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價(jià)的5.5%。其他的房屋評(píng)估費(fèi)、房屋交易費(fèi)、登記費(fèi)是雙方自由協(xié)商由誰(shuí)交付的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶給子女要交多少稅
  答

  1. 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記條例第十一條的規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，以登記價(jià)值的千分之五收取。2. 個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第十一條的規(guī)定：出讓房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)所得的稅率為十五％。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶給子女要交多少稅
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女應(yīng)交的稅費(fèi)主要有兩種：一是贈(zèng)與稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十八條規(guī)定，繼承、贈(zèng)與的受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定繳納稅款。按照目前的稅收政策，贈(zèng)與稅的稅率為5%，具體稅額取決于贈(zèng)與房屋的價(jià)值，最高不超過(guò)50萬(wàn)元。二是契稅：契稅是指購(gòu)買房屋時(shí)必須繳納的稅費(fèi)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十五條規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定繳納房屋轉(zhuǎn)讓使用權(quán)稅。按照目前的稅收政策，契稅稅率為3%，具體稅額取決于轉(zhuǎn)讓房屋的價(jià)值。

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• 問(wèn) 父親房產(chǎn)過(guò)戶給子女稅率是多少?父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女要交什么稅
  答

  父母過(guò)戶房產(chǎn)給子女要交稅的情況如下：一、如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%。**后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。二、如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是，國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟

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