已有3個(gè)回答

• 157****2114

  買二手房和新房的買方稅費(fèi)況項(xiàng)目是一樣的契稅,交易管理費(fèi),印花稅(現(xiàn)在暫免)在廣州買二手房契稅是減半征收的!
  !!這點(diǎn)要看你所在的當(dāng)?shù)厥遣皇且灿羞@樣的政策!!買二手房和新房的另一區(qū)別是,買二手房存在賣方的稅費(fèi),現(xiàn)在大多賣家不付稅,要買家付稅。新房就沒(méi)有賣方的稅費(fèi),但會(huì)有交樓費(fèi)(包括水電初裝費(fèi)等)。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:13:43
• 146****5914

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:13:11
• 156****9014

  一、二手房契稅怎么算
  目前的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：
  ①對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
  ②對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅
  二、二手房契稅如何繳納
  1、購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
  2、受理個(gè)人購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件），標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
  3、以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《購(gòu)房證明》。
  4、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖；備注：經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。，繳納契稅應(yīng)該攜帶的資料有：商品房買賣合同；購(gòu)房或收據(jù)；個(gè)人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照；房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或?qū)崪y(cè)平面圖；經(jīng)適房需提供審批表及購(gòu)房證等。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:13:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房契稅和個(gè)稅分別是多少
  答

  二手房契稅是1%至1.5%，而個(gè)稅是交易差額的20%或符合條件的免征。契稅由買家承擔(dān)的，過(guò)戶當(dāng)天需要交給房管局，所購(gòu)房屋情況不同而契稅也是不同的。如果是個(gè)人購(gòu)買第一套房，而且面積等于或小于90平方米的，按當(dāng)?shù)氐某山粌r(jià)或網(wǎng)簽價(jià)1%的稅率征收契稅。面積大于90平方米以上的，按計(jì)稅價(jià)格的1.5%的稅率來(lái)征收。另外個(gè)人購(gòu)買二套房，并且面積小于等于90平方米，則按計(jì)稅價(jià)格1%的稅率進(jìn)行繳納，面積大于90平方米的，可以按2%的稅率征收契稅除了北上廣深。個(gè)人所得稅一般由賣方繳納，但實(shí)際多由買方繳納的。個(gè)人所得稅繳納有兩種。一是買賣出現(xiàn)差額的20%，差額的計(jì)算是計(jì)稅價(jià)格減去原購(gòu)買價(jià)格減去相關(guān)稅費(fèi)減其他合理費(fèi)用，第二種比較簡(jiǎn)單按照計(jì)稅價(jià)格的1%進(jìn)行繳稅。如果是賣房者名下唯一房產(chǎn)且二手房購(gòu)買期限滿五年，則可以對(duì)個(gè)稅進(jìn)行免征。

• 問(wèn) 二套房契稅怎么算？新房契稅和二手房契稅繳納是一樣的嗎？
  答

  二套房屋契稅按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：3%契稅繳納跟房屋套數(shù)有關(guān)，凡首次購(gòu)買90平方米以下的普通住宅，契稅稅率為1.5%;而購(gòu)買144平方米以上的非普通住宅，契稅稅率則為3%;若所購(gòu)買房屋在90-144平方米之間，契稅稅率為1.5%。對(duì)于產(chǎn)權(quán)五年以上的普通住宅，上市交易可免征營(yíng)業(yè)稅，但若是非普通住宅，則要按差額征收5.5%。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　€(gè)人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）。　　契稅：　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房契稅怎么計(jì)算
  答

  買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房契稅如何計(jì)算？
  答

  二手房契稅計(jì)算公式為：契稅=房屋評(píng)估價(jià)×契稅稅率。具體稅率需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。貸款時(shí)，契稅也是貸款成本的一部分，需提前規(guī)劃。

  全部4個(gè)回答>