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• 145****3376

  買新房要交：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等。
  買二手房要交：滿二唯一住房，要交契稅，房本工本費。不滿兩年的二手房要交營業(yè)稅及個人所得稅，滿兩年不唯一的房，免征營業(yè)稅，繳納個人所得稅。如果貸款的話，還會有評估費，走中介的話，還有中介費。
  營業(yè)稅及個人所得稅規(guī)定由賣方繳納，但實際上都轉嫁給了買方繳納。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:33:37
• 143****1759

  國家規(guī)定，房子首套房，必須**總房價的3成以上。貸7成。30萬是成交價。貸款額還有個評估價，評估下來的結果有可能高于30萬，也可能低于30萬。那么高的話，你就能貸多些，好比評估出來是35萬，35X0.3=10萬你可以貸25萬，**5萬。評估出來的結果若是低于30萬，25萬的話那么25萬X0.3=7萬，那你只能貸18萬，因為**三成。
  稅費要看房子條件：滿五年了或新開盤的房子免營業(yè)稅。不滿五年征收總房價的5.6%（也是國土局評估價為準納稅）
  契稅：房價的1%或1.5%（也是國土局的評估價為準納稅）
  其它亂七八糟的小費1000塊左右，交易費啊，查檔費，工本費啊等等

  查看全文↓ 2018-08-07 22:32:51
• 132****4665

  做買房預算時，很多購房者往往計算了房屋**，卻忽視了各項稅費也需要一筆不小的開支。尤其是購買現(xiàn)房的置業(yè)者，交完**后就面臨繳納各項購房契稅的情況，所以購房者在做置業(yè)預算時，這筆錢也一定要提前預留出來。
  
  對于購買新房的購房者而言，所需繳納的稅費主要以契稅為主，還包括房屋維修基金、交易手續(xù)費、印花稅等金額不大的稅種，其中，搞清楚契稅的繳納標準**為關鍵。
  
  一、契稅
  2016年2月，財政部對房產交易契稅進行了新一輪調整。根據(jù)現(xiàn)行標準，購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。
  
  購買90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。此外，經濟適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。
  通常，在購房時契稅需跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。
  
  二、印花稅
  房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅
  
  三、房屋維修基金
  商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存的維修資金，目前各地的征收標準有所不同。首期交存標準為：別墅每平米20元，未設電梯的多層房屋每平繆60元，設有電梯的房屋每平米120元。
  
  四、權屬登記費
  權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套
  
  五、交易手續(xù)費
  3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)
  
  六、物業(yè)管理費
  從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。即使產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應交納物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:32:31

相關問題

• 問 ??我要買房子要準備多少錢
  答

  買房子是一個很麻煩的事情,不僅看房麻煩,買房交錢也很麻煩。很多人單純的以為買房準備好**錢就可以。其實這種想法大錯特錯，那么，買房除了準備**款還有哪些費用要準備呢？下面就隨小咚一起來看看吧。一、參考地價水準房屋價值的高低要看所處地段的水準，可參考不同區(qū)域的地價水準，根據(jù)自己的資金實力，選擇某一區(qū)域內的房子。二、選擇房屋面積商品房一平米就數(shù)萬元，所以，每平米都要精打細算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預設的。三、了解物業(yè)支出商品房一旦售出，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費標準不同，購房前有必要了解詳情。四、考慮還貸能力手中的積蓄決定了**款的多少，但買房后的月供也是每月一項艱巨的任務。要根據(jù)自己的經濟實力來合理規(guī)劃，**與貸款是此消彼長的關系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高**比例，反之，**比例越低，日后還貸壓力越大。五、計算裝修費用裝修與適當?shù)姆课菥S修款項也必須考慮進去。另外，必需的生活設施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。六、購房的各種稅費稅費的繳納在購買房產時占有相當?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。**后小咚再次提醒，買房是人生的大事，我們要慎重考慮，如果打算買房就要做好足夠的準備，不僅要預留好足夠的備用金，還要做好長期還貸的準備，精神上也要禁得住考驗，不要被還貸壓力擊垮。叮咚錢包，科技金融，開啟美好生活。

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• 問 打聽一下，房子過戶加稅費需要多少錢？
  答

  過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 （6）房屋產權登記費：80.00元。 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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• 問 買房需要準備多少錢？準備了多少錢才能買房
  答

  從目前各個樓盤的付款方式來看，三成的**是購房前必須準備的。除此之外，購房時還必須交納2%的房屋維修資金。 以一套總價為27萬元的房屋為例，必須準備8.1萬元作為**，5400元維修資金，再加上其他雜費，全部加起來至少要準備9萬元才能購房。如果需要馬上入住的，還要準備一筆裝修金，根據(jù)目前市場裝修行情來看，若是一套100多平方米的住房，至少要準備4萬元——10萬元不等的裝修金。

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• 問 ??請問，買房子各種稅費大概需要多少錢？
  答

  買家需要支付的款項：1、定金 選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元。“定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業(yè)主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。2、**款二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標準的**水平，比**是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應提高。3、契稅契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。4、個稅不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當一部分的稅費支出。當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網簽價的1%。當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網簽價的2%。5、增值稅當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。PS：在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上。6、中介費（如果你是通過中介來完成買房意愿的）中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用?？偟馁M用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據(jù)當?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當?shù)母唷?、首筆月供買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準備好。8、物業(yè)費物業(yè)交割完畢后，你一般需要補齊一年的物業(yè)費。9、一些小額費用從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。10、裝修費裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。

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• 問 ??買房子需要多少錢？需要繳納多少費用？
  答

  每一套新房的稅費支付如下:契稅、普通住宅征收契稅4%,普通住房標準是根據(jù)1.5%的稅。個人購買90平方米及以下普通住房合同第一次1%。具體從城市率略有不同；住房維修基金:商品房銷售,買家和銷售單位應當簽署相關的維修基金支付協(xié)議,買方應當根據(jù)購買2 - 3%的比例繳納維修基金銷售單位。住房單位負責維修基金屬于全體業(yè)主所有,不包括在住宅銷售收入；住房維修基金實際上包括公用事業(yè)專項資金和房屋本體維修基金。稱為“專項資金,建立公用設施專用基金財產共同的地方,公共設施和設備更新、重建項目,如不得用于任何其他目的。專項資金為原則的“金錢和住房、住房分配、基金賬戶的平衡已經轉移到新業(yè)主的建筑；房屋產權登記費:一些開發(fā)人員負責登記、房地產80元/套,非住宅550元/塊；許可證,印花稅5元/本；費用:10元/本。

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