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• 137****7322

  房子過(guò)戶不分年限，都要交過(guò)戶稅費(fèi)。
  
  如果房產(chǎn)證滿二年及滿五年的，各自可以免除一種過(guò)戶稅費(fèi)是已，具體是：
  
  稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%=賣(mài)方個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）+營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免）+買(mǎi)方契稅1.5%。
  
  其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。
  
  拓展資料
  房產(chǎn)過(guò)戶有三種方法可以使用，具體如下：
  
  1、贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：
  
  契稅：3%的房款。
  
  測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米。
  
  權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元左右。
  
  公證費(fèi)：0.3%的房款。
  
  過(guò)戶交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  
  2、交易過(guò)戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納：
  
  契稅：1.5%。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:32:33
• 141****8936

  二手房交易是必須交納個(gè)稅的，根據(jù)國(guó)家**新政策，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。
  下面的政策原文關(guān)于個(gè)稅部分：
  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。
  上述文件所稱“自用5年以上”，是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。
  個(gè)人購(gòu)房日期的確定。個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。
  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）第三條所稱“未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證”，是指納稅人不能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒(méi)有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:32:26
• 142****9169

  契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅。 房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
  房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-08-07 23:32:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶個(gè)稅需要交嗎？
  答

  二手房交易是必須交納個(gè)稅的，根據(jù)國(guó)家**新政策，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。下面的政策原文關(guān)于個(gè)稅部分：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。上述文件所稱“自用5年以上”，是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。個(gè)人購(gòu)房日期的確定。個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）第三條所稱“未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證”，是指納稅人不能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒(méi)有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)稅怎么交？
  答

  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 5、 教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2% 6、 城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7% 中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)）

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• 問(wèn) 房屋個(gè)稅怎么交？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  個(gè)人所得稅規(guī)定有賣(mài)方交納，但是在很多時(shí)候由買(mǎi)方交納，個(gè)稅由市地稅局征收，房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門(mén)證明,免征1%個(gè)人所得稅。在二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)中會(huì)產(chǎn)生很多費(fèi)用，其中包含個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。房屋交易中所有收費(fèi)都會(huì)出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評(píng)估費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值的0.5%；3、房屋登記費(fèi)，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項(xiàng)維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結(jié)構(gòu)造價(jià)990元/㎡×建筑面積×5%；框架結(jié)構(gòu)造價(jià)1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購(gòu)買(mǎi)住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無(wú)房證明)；首次購(gòu)買(mǎi)住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無(wú)房證明)；

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• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶交維修基金嗎？需要交幾次？
  答

  您好，這個(gè)需要在房管局查詢，如果房子以前繳納了維修基金，那么在過(guò)戶的時(shí)候需要查這個(gè)維修基金是否動(dòng)用，如果動(dòng)用了，則需要用好多補(bǔ)好多。如果沒(méi)動(dòng)用過(guò)，則不需要補(bǔ)交。如果房子以前就沒(méi)交維修基金，則在再次過(guò)戶交易時(shí)，就不用再交了。望采納謝謝

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶需要交什么稅？
  答

  商品房過(guò)戶在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的：房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：5.5%，房產(chǎn)過(guò)戶契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)，房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：0.1% 買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%，房產(chǎn)過(guò)戶土地增值稅：1%(這個(gè)不同，也有的不用交)?！　?、商品房過(guò)戶在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的：　　房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：5.5%　　房產(chǎn)過(guò)戶契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)　　房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：0.1% 買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%　　房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅：1% 或房屋差價(jià)的20%　　房產(chǎn)過(guò)戶土地增值稅：1%(這個(gè)不同，也有的不用交)　　如果購(gòu)買(mǎi)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 應(yīng)交納土地出讓金　　標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元　　優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元　　成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元　　買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅?！　?一般營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國(guó)家規(guī)定都由賣(mài)方交。但現(xiàn)在好多賣(mài)方根本不交，或直接加到房?jī)r(jià)里面)　　2、核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同到房管局過(guò)戶專臺(tái)辦理過(guò)戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶如果不貸款就可以把全款給賣(mài)方了。

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