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• 154****1152

  房屋辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要出售方本人和買受方本人到場(chǎng)。如果出售方本人不能到場(chǎng)，可以提供公證委托書，注明委托他人代為辦理解抵押和過(guò)戶手續(xù)。出售方本人(境內(nèi)自然人)不能到場(chǎng)，需要提供哪些資料以授權(quán)給誰(shuí)出售方成年人:提供公證委托書、出售方身份證復(fù)印件、受托人身份證原件;
  委托給有行為能力的成年人(不能是買受方);且在網(wǎng)簽中體現(xiàn)受托人(通州區(qū)公證委托體現(xiàn)配偶的，需要提供配偶身份證及結(jié)婚證復(fù)印件);售方未成年人:提供監(jiān)護(hù)公證、出售方戶口本原件、監(jiān)護(hù)人身份證原件;監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)辦理;售方無(wú)行為能力(老年癡呆、精神病):應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代為辦理;監(jiān)護(hù)人除提交本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明外，還應(yīng)當(dāng)提交人民法院認(rèn)定無(wú)民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書。
  委托公證需要資料:樓:身份證、戶口本、房產(chǎn)證，契稅票，個(gè)別公證處要求提供婚姻關(guān)系證明。房:身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅票、購(gòu)房至今的婚姻關(guān)系證明【已結(jié)婚，需結(jié)婚證;已離婚，需離婚證、離婚協(xié)議(民政局備案)/一審判決和生效證明/二審判決或調(diào)解書】。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:39:01
• 156****5911

  二手房交易，買賣雙方需到場(chǎng)當(dāng)面簽訂合同，約定好成交價(jià)格、付款方式、騰房時(shí)間及違約責(zé)任。
  賣方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
  買方需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原價(jià)及復(fù)印件，如果 貸款還需要提供收入證明等。
  款項(xiàng)交接完畢之后，買賣雙方到房管局簽訂正式買賣合同并領(lǐng)取分戶圖；隨后，買方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心開(kāi)具不動(dòng)產(chǎn)證明，隨賣方一起到滴水繳納相應(yīng)是稅費(fèi)；**后，買賣雙方攜帶發(fā)票到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成正式過(guò)戶手續(xù)。
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:38:56
• 144****7101

  二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  買賣雙方首先簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無(wú)還貸能力。
  
  在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。
  
  買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用，銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
  
  在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
  
  辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。
  
  辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過(guò)戶。由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:38:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下二手中介房屋過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  買賣雙方身份證，戶口本。房本，契證，網(wǎng)簽合同。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  過(guò)戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  過(guò)戶要細(xì)心，合同、稅費(fèi)、證件一個(gè)都不能少，別急，一步步來(lái)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)過(guò)戶要房產(chǎn)證、買賣合同、身份證，還得交稅。具體我也不清楚，還得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要哪些手續(xù)？
  答

  過(guò)戶二手房，就是“舊愛(ài)”變“新歡”的過(guò)程。合同、稅費(fèi)、登記，三步走，別掉鏈子。

  全部3個(gè)回答>