已有3個回答

• 142****1097

  不可以，沒有產權的房子，是不能過戶的。
  房屋產權：
  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 18:46:36
• 134****1752

  沒有房產證的房產,是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產權的房子。 購買無證房產存在以下風險:1、無法辦理房屋產權登記。在我國,房產以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉讓。沒有房產證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權不要產權的人,你的房屋是無法轉讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 18:46:30
• 131****7003

  可以購買。但是這種房產因為購買有風險，建議考慮清楚。
  如果真要購買的話，一定要把各種違約責任寫清楚，還有該想到的一定要打在補充協(xié)議里。
  你可以到房管局去部問下，確定開發(fā)商是否以經備案，如果說已經備案的話.產權證就會下來的。
  必要可以做個公證：比如欠款公證：業(yè)主因為什么原因欠你____錢。所以把此套房產做為欠款償還給你。等產權證下來后辦理過戶手續(xù).如果說因為業(yè)主的原因造成該套房產不能過戶，業(yè)主要賠償_____.如果產權證下來后。業(yè)主不給辦理過戶手續(xù)的話.可以申請法院強制執(zhí)行。
  還有補充協(xié)議：就是你和業(yè)主協(xié)商，給予業(yè)主___定錢，先行入住。每個月給業(yè)主____房租。在產權證下來后辦理過戶手續(xù)。如果業(yè)主在產權證下來后的____個工作日不辦理過戶手續(xù)的話。賠償_____。(房租要算在總房款的一部分。)
  這種房產因為購買有風險.建議考慮.如果真要購買的話.一定要把各種違約責任寫清楚.還有該想到的一定要打在補充協(xié)議里。
  **好還是去咨詢下專業(yè)的律師吧。那么快就要買房子了，先恭喜你咯 祝順利 幸福。真羨慕啊... 呵呵。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 18:46:24

相關問題

• 問 ??什么是小產權呢？求問大神？
  答

  第一種解釋：發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小?！　〉诙N解釋：第二種解釋：國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。　　第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

  全部5個回答>
• 問 樓盤特價房可以買嗎？求問大神？
  答

  這個沒法絕對的回答，如果從經濟上來說，肯定好啊，價格低，但是如果戶型或者其他的，就不太好了

  全部3個回答>
• 問 ??什么是完全房產權呢？求問大神？
  答

  完全產權房，即按照有關規(guī)定出售的房屋。完全產權房與有限產權房屋相對應，有限產權房屋包括聯建公助房，單位補貼出售的商品房，拆遷補償的調換產權房。完全產權房也就是大產權房，國家發(fā)產權證。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋.而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。

  全部5個回答>
• 問 10萬**能買房嗎？求問大神。
  答

  可以的，具體的看買哪里的房子。買房條件1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。買房的流程：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??求問大神，買精裝房劃算嗎？
  答

  一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,因為你手里沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內容是相同的，缺少了個性空間。買這種房子簽合同時,應該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.二、業(yè)主在購買時一定要警惕以下陷阱：1，虛報精裝價格；2，材料質量差 以次充好；甲醛超標、材料異味、門質量差等等問題頻現。3，風格單一 設計不考慮住戶感受。三、精裝房是指經過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的；精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

  全部4個回答>