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• 158****9927

  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權(quán)證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權(quán)益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！
  追問
  如果土地證是集體土地征，買方承擔的風險有那些？怎么做才能保證買方的權(quán)益？
  追答
  集體的土地證是不允許出售的，賣方一旦反悔，買方權(quán)益很難維護，這個一般也都是私下交易，一旦發(fā)生糾紛，買賣合約會被法庭撤銷，估計這個應該是小產(chǎn)權(quán)房，你可以看下對方的房產(chǎn)證，是正規(guī)的房產(chǎn)證，還是地方發(fā)的“房產(chǎn)證”，總之買房是大事，所以還是謹慎點好！

  查看全文↓ 2018-08-08 21:55:51
• 157****2561

  類似情況現(xiàn)有發(fā)生，合同一定要簽好，公正是必要的。如果公正，賣房將不得毀約。不要為了點公證費，丟了房子。至于合同可以咨詢當?shù)芈蓭煛?/span>

  查看全文↓ 2018-08-08 21:55:44
• 144****2036

  沒有產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)無法上市交易，只能自己簽訂協(xié)議，約定違約的責任。但任然存在較大的風險。
  法律依據(jù) 《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
  第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:55:38

相關(guān)問題

• 問 我想問下現(xiàn)在想購買一拆遷安置房，房產(chǎn)證未辦下來，不能過戶，目前我想問有什么方法買賣合法？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)無法上市交易，只能自己簽訂協(xié)議，約定違約的責任。但任然存在較大的風險。法律依據(jù) 《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 我想問下我現(xiàn)在想買一拆遷安置房，房產(chǎn)證未辦下來，有什么方法使買賣這拆遷安置房，合法。謝謝。
  答

  按法律規(guī)定，集體所有的土地上所建農(nóng)民自建安置房不允許買賣交易。農(nóng)房的土地所有權(quán)為集體所有，農(nóng)民個人只有使用權(quán)，不得違法轉(zhuǎn)讓。對于購房者來說，沒有房產(chǎn)證的買賣，即使簽訂了安置房買賣協(xié)議，協(xié)議也是無效的，這種買賣不受法律保護。 近幾年，隨著宜春城市進程的不斷加快，城市近郊農(nóng)民自建的安置房越來越多。因農(nóng)民安置房的價格比商品房更低，結(jié)果出現(xiàn)了一定的買方和賣方市場。被拆遷安置后，有些農(nóng)民拿到了兩套以上的安置房，除自住之外或租或賣，形成了較大的賣方市場。由于農(nóng)民安置房價格通常都比同地段的商品房低很多，而且私下交易規(guī)避了正規(guī)交易應當繳納的各種稅費，不少人出于僥幸心理選擇私下買賣農(nóng)民安置房，形成了買方市場。時下，價格低、地段好的農(nóng)民安置房吸引了一些買房人的目光。但同時他們又又擔心交了房款后辦不到證。盡管賣房人承諾會簽訂協(xié)議。據(jù)房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍辦公室負責人介紹，農(nóng)民自建安置房，首先要看其土地證上的性質(zhì)，如果屬于國有性質(zhì)的，就能過戶買賣；如果是集體性質(zhì)的，是不允許進行交易的，就不能過戶到城鎮(zhèn)居民進行買賣。農(nóng)民也就不可能通過房產(chǎn)管理部門辦理交易手續(xù)，只能選擇私下交易。

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• 問 我現(xiàn)在想買一拆遷安置房，房產(chǎn)證未辦下來，有什么方法使買賣這拆遷安置房合法。謝謝！
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)無法上市交易，只能自己簽訂協(xié)議，約定違約的責任。但任然存在較大的風險。法律依據(jù) 《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 ??你好，我想了解下我現(xiàn)在想買一拆遷安置房，房產(chǎn)證未辦下來，有什么方法能安全買這拆遷安置房？
  答

  如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進行 地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。　　安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 如何購買有房產(chǎn)證的安置房? 拆遷安置房有房產(chǎn)證,可以買賣嗎?有什么風險?
  答

  安置房有房產(chǎn)證的，可以進行買賣。一、安置房過戶費用：1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

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