已有5個回答

• 138****6896

  但你需聯(lián)系到業(yè)主。與業(yè)主本人一起帶上身份證、房產(chǎn)證原件到房產(chǎn)交易中心辦理過戶即可。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:48:21
• 137****5279

  二手房過戶都需要評估價格來決定收費標(biāo)準(zhǔn)，可是現(xiàn)在房屋價格下降，但評估價格沒降，與實際成交價相差，這就意味著過戶產(chǎn)生的費用過高，給買房人多增加了一些不實際的費用，特別是市區(qū)以外的房屋成交價格已低于3千，而評估價格遠遠高于3千，這種不實際的稅費標(biāo)準(zhǔn)給買房人雪上加霜，希望有關(guān)部門實事求是，公正合理的進行市場調(diào)查，調(diào)整評估價格，公平、公正地交納稅費。 重新找個評估機構(gòu)，重新評估一下.或者直接讓地稅的幫找個評估機構(gòu).相信評估機構(gòu)不會自砸招牌，成交價格偏低，可能有以下原因：
  1、評估失誤；
  2、戶主低價售房想早點收回資金；
  3、買賣雙方存在利益、親屬關(guān)系；
  4、低價合同確保少繳稅。
  第1種情況也存在，但可能性較小，其他3中情況較為常見，這時就會造成國家稅收流失，稅務(wù)部門就會采取公允價值計量繳稅，即評估價值。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:48:14
• 148****6129

  不用啊
  
  那個 只是做參考的
  追問
  做什么參考的 ，謝謝 是交稅嗎
  今天中介和我說：房產(chǎn)交易中心的核價結(jié)果比網(wǎng)簽合同的價格高，那么買家還需要付核價減去網(wǎng)簽價的差價給賣家，聽了之后我傻了 差很多啊
  追答
  胡扯吧
  
  我就高興 低價賣給別人，咋了
  
  我高興，還不行啊

  查看全文↓ 2018-08-09 01:48:07
• 153****7225

  未滿五年的二手房交易時，稅費是以成交價來交的。滿五年按照評估價交易。
  　　買方賣雙方各自承擔(dān)各自的稅買方：
  　　1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方：1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
  　　2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
  　　3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  　　4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
  　　5、商品房：[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
  　　6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
  　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2018-08-09 01:47:59
• 143****7849

  房屋買賣時實際成交價是買賣雙方協(xié)商確定的，在辦理過戶時由于很多稅費都與買賣價格有關(guān)，以前大多數(shù)人都會在合同上以低于成交價格申報過戶來逃稅，所以房產(chǎn)和稅務(wù)部門聘請中介評估機構(gòu)對每個地段的現(xiàn)存房屋進行評估定價，作為**低交易價格，如果你的實際成交價低于評估價，一般按評估價計稅，高則按實計稅。這里有三個概念：“實際成交價”只有你們雙方自己知道，“評估價”是**低交稅價格，“過戶價”則是體現(xiàn)在辦理手續(xù)上的價格。
  銀行貸款抵押的價格看該銀行怎么定，他可以參照統(tǒng)一評估價，但一般是單獨對你的房屋進行評估定價，有單獨的評估報告，這就與過戶價無關(guān)了。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:47:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶時交易中心核價和市場價一樣嗎？
  答

  一般情況報稅的價格都比成交價格低 反正做二手房行業(yè)這么久 從來沒遇到過報稅的價格還比成交價高的情況 也許是地方不一樣不過稅費都是國家按政策收的 中介公司的人可以改變政策？ 還要收5000的好處費 里面肯定有問題 建議可以到其他中介公司質(zhì)詢下 或者直接到房管局咨詢

  全部5個回答>
• 問 我想知道過戶指導(dǎo)價和市場價過戶時能一致嗎
  答

  網(wǎng)簽價可以高于過戶指導(dǎo)價，也可以低于過戶指導(dǎo)價

  全部3個回答>
• 問 回遷戶帶裝修嗎？交鑰匙的錢跟市場價一樣嗎？
  答

  這些問題建議你**好去咨詢一下售樓處，售樓處免費咨詢電話：400-750-8888轉(zhuǎn)42803

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)交易中心
  答

  ①房產(chǎn)交易中心是對房產(chǎn)的交易方式、交易份額進行明確，來維系它的合法性。②房產(chǎn)交易中心主要是負責(zé)，政府進行土地出讓，房屋產(chǎn)權(quán)的下發(fā)，房屋產(chǎn)權(quán)過戶和繳稅，房產(chǎn)的拍賣等。③房產(chǎn)交易中心一個國家組織部門，不以盈利為目的。房產(chǎn)交易中心在很多的城市都有，是依法設(shè)立的固定的組織機構(gòu)。房產(chǎn)交易中心作為產(chǎn)權(quán)交易的中介服務(wù)機構(gòu)，是不能參與產(chǎn)權(quán)交易的。它只是給交易雙方提供場所、設(shè)施、交易規(guī)則、產(chǎn)權(quán)鑒定等。并且作為相關(guān)公證保證產(chǎn)權(quán)蠢交易過程的合法性。在我國，房地產(chǎn)買賣，必須到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，這樣產(chǎn)權(quán)才能合法轉(zhuǎn)讓，并且受到法律保護。如果未經(jīng)房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，就屬于私下買賣行為，則被視為非法交易，不受法律的保護。

• 問 開發(fā)商那里簽過購房合同，房產(chǎn)交易中心還需要再簽訂嗎，兩個是一樣的嗎？
  答

  《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄　∫罁?jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，　　只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續(xù)，房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權(quán)已經(jīng)成立，雙方都受到相關(guān)條款的約束，其后的取得產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)助過戶等行為是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔(dān)違約責(zé)任或者退還購房款賠償損失?！　∮纱丝芍慈〉梅慨a(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產(chǎn)證的房屋買賣行為涉及到諸多風(fēng)險，因此買賣雙方一定要制定嚴(yán)密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到**低。

  全部3個回答>