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• 143****2520

  絕大多數城市，二套房的契稅是3%，像南昌，常德等城市，二套房的契稅是4%。

  查看全文↓ 2018-08-09 03:24:46
• 148****9170

  "二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
  詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
  5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
  詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

  查看全文↓ 2018-08-09 03:24:41
• 137****4484

  二套房界定標準：
  1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再次貸款買房算二套；
  2、貸款買過的房子已經賣掉，且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再次貸款買房算二套；
  3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房算二套；
  4、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房算二套；
  5、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  6、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

  查看全文↓ 2018-08-09 03:24:36
• 146****5170

  按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納；
  　　參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
  　　二套房認定標準:
  　　2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
  　　一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
  　　二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
  　　如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
  　　三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  　　四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  查看全文↓ 2018-08-09 03:24:30

相關問題

• 問 二套房是如何認定的？買二套房契稅怎么算？
  答

  二套房認定是看你銀行的住房貸款來評定的，只要是買住宅房二套，不分面積，契稅按3%收取。

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• 問 深圳二套房如何認定 二套房契稅如何繳納
  答

  很多人不知道第二套房產契稅，其實第二套房產契稅很重要，搜房網為您整理第二套房產契稅知識—— 來信：本人家庭之前在深圳已購一套商品房，但在2010年9月前已經售賣，并完成產權變更、還清房貸，現(xiàn)在2011年8月再購一套房，請問：該第二次購買的房產算一套房還是二套房，第二套房購房契稅怎么算，銀行房貸算二套還是一套？ 回復：擬答復如下：您好！一、房地產買賣的，當事人在申請辦理轉移登記時，登記部門將核查其所購房屋是否屬于家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女）。二、根據《關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》（深府辦〔2010〕82號），對于本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購2套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。自本通知發(fā)布之日起，所有商品住房交易必須執(zhí)行本通知規(guī)定。交易時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統(tǒng)網簽購房合同的時間為準。 我市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行上述規(guī)定，對于非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合**近連續(xù)12個月以上且不含補繳的條件；對于提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是**近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并醫(yī)療保險、二是**近連續(xù)繳納12個月以上養(yǎng)老保險并工傷保險、三是**近連續(xù)繳納12個月以上醫(yī)療保險并工傷保險。三、根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅號）及《深圳市地方稅務局轉發(fā)財政部等關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（深地稅法號），對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合家庭唯一住房條件的，不再享受減征收契稅的優(yōu)惠政策，一律按稅率3%征收。 本通知自2010年10月1日起執(zhí)行，具體以納稅人在市房地產信息系統(tǒng)網簽認購書及買賣合同的時間為準。如有疑問，當事人可攜帶相關資料前往登記部門詳詢或撥打16820000、96508888進行咨詢。涉及房貸事宜，請向銀行或主管部門咨詢。涉及稅費問題，建議前往稅務主管部門咨詢。感謝您的來訪！

• 問 怎么樣算第二套房？第2套房契稅怎么算 二套房認定標準？
  答

  一、定義：契稅，是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；3、高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。三、契稅繳納的時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。四、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

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• 問 二套房契稅如何征收 什么是二套房契稅
  答

  面積為90㎡以下為1% 90㎡以上為1.5%

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• 問 二套房怎么判定的？二套房契稅怎么算?
  答

  二套房契稅怎么算二套房契稅契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區(qū)別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的，那么二套房契稅到底要怎么算呢?二套房契稅契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。征稅范圍：1、國有土地使用權出讓;2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;3、房屋買賣;4、房屋贈與;5、房屋交換。繳納的時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅。

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