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• 142****1301

  1、磚面是否平正、沒(méi)有傾斜現(xiàn)象。
  2、磚面縫隙是否規(guī)整一致。
  3、洗手間、陽(yáng)臺(tái)及有地漏的廚房地磚是否有足夠的自排水傾斜度。
  4、磚面是否有破碎崩角現(xiàn)象。
  5、瓷磚方向是否正確、沒(méi)有反轉(zhuǎn)現(xiàn)象。
  6、花磚和腰線位置是否正確、沒(méi)有偏位或高度錯(cuò)誤現(xiàn)象。
  7、水泥超過(guò)出廠期三個(gè)月就不能用了
  8、不同品種、標(biāo)號(hào)的水泥不能混用
  9、黃砂一定要用河砂，用嘴嘗味道就知道了
  10、墻地磚要浸水兩小時(shí)以上，陰干后才能貼
  11、墻地磚寧可多買(mǎi)幾片，不要少買(mǎi)，否則容易出現(xiàn)色差
  12、一面墻上不能有兩排非整磚
  13、擦縫完成后要立即對(duì)瓷磚進(jìn)行清理
  14、地面貼大理石（淺色），石材背面要做防水
  15、陽(yáng)角處要割45度角
  16、地磚要向地漏處傾斜，否則容易積水
  17、墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來(lái)還是整塊的磚
  18、地面大理石宜干鋪
  19、地磚一定要耐臟，防滑，不要光為了好看
  20、亞光瓷磚難清理
  21、陽(yáng)臺(tái)地磚要注意排水方向

  查看全文↓ 2018-08-09 11:22:21
• 135****8903

  泥工驗(yàn)收注意事項(xiàng):
  1.首先看整體水平、橫平豎直、平整度和垂直度。特別是注意瓷磚拼接處的縫隙。比如廚房墻地磚的粘貼情況,在未進(jìn)行清縫前,業(yè)主就可以首先整體觀察瓷磚的粘貼平整對(duì)度。檢查瓷磚拼接的縫隙是否對(duì)齊,特別是煙道拐角的位置,應(yīng)重點(diǎn)檢查。
  2.衛(wèi)生間瓷磚的檢查應(yīng)注意細(xì)節(jié)的處理,比如安裝蹲便的位置,需要注意蹲便四邊的瓷磚對(duì)稱(chēng)。這就需要泥工和水電工的配合,才能將蹲便的左右兩邊和上下兩邊的瓷磚排列得非常對(duì)稱(chēng)和工整。雖然這個(gè)細(xì)節(jié)看似很小,確實(shí)考驗(yàn)監(jiān)理的建工能力,以及泥工和水電工的配合能力。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:21:19
• 155****0655

  泥工驗(yàn)收要注意的事項(xiàng)：
  (1)磚面是否平正、沒(méi)有傾斜現(xiàn)象；
  (2)磚面縫隙是否規(guī)整一致；
  (3)洗手間、陽(yáng)臺(tái)及有地漏的廚房地磚是否有足夠的自排水傾斜度。
  (4)瓷磚方向是否正確、沒(méi)有反轉(zhuǎn)現(xiàn)象。
  (5)磚面是否有破碎的現(xiàn)象；

  查看全文↓ 2018-08-09 11:20:34
• 156****5667

  泥工驗(yàn)收注意事項(xiàng)
  1、 水泥超過(guò)出廠期三個(gè)月就不能用了；
  
  2、 不同品種、標(biāo)號(hào)的水泥不能混用；
  
  3、 黃砂一定要用河砂；
  
  4、驗(yàn)收的時(shí)候一定要注意表面的平整度，從紋理、色澤和整體的形態(tài)上都要好好觀察；各個(gè)板材間的縫隙應(yīng)該均勻、密實(shí)、平直，而且顏色要有一致性；凸出物應(yīng)用整板套割，邊緣吻合、整齊、平順，突出厚度一致。預(yù)留孔洞尺寸位置正確，用2m靠尺檢查表面平整度誤差小于2毫米，立面垂直誤差小于2毫米，接縫高低偏差小于0.5毫米，墻裙上口平直度小于2毫米。
  
  5、瓷磚泡水別泡過(guò)了，時(shí)間為磚體不冒泡為準(zhǔn)，撈出待面上無(wú)水方可貼。（不要把全部瓷磚都浸水，考慮要調(diào)換、退貨等因素）。建議施工多少泡多少不要一次性都給泡了，要結(jié)合工人的施工進(jìn)度。
  
  6、鋪貼瓷磚，必須做到平整、垂直、橫豎縫整齊，不得有空鼓。操作時(shí)應(yīng)隨時(shí)用靠尺檢查平整度，不平、不直的需取下重貼。
  
  
  
  7、瓷磚鋪貼必須做到能夠讓門(mén)套線壓住，而不能跟門(mén)套線平口接。廚、衛(wèi)移門(mén)上口等木工定位后再鋪貼，做到門(mén)套線不與瓷磚脫開(kāi)。
  
  8、瓷磚的留縫不能太小，瓷磚在經(jīng)過(guò)熱脹冷縮時(shí)擠裂釉面。建議無(wú)論是有縫瓷磚也好還是無(wú)縫瓷磚也好在施工時(shí)一定要留縫。
  
  9、碰陽(yáng)角，**好采用45度角，這點(diǎn)工人的技術(shù)相當(dāng)重要，技術(shù)好的工人，就可以減少浪費(fèi)。
  
  10、填縫不要馬上進(jìn)行。瓷磚鋪好后就馬上開(kāi)始勾縫，由于瓷磚未完全干固，在勾縫的過(guò)程中，容易造成瓷磚松動(dòng)脫落。
  
  11、鋪貼12小時(shí)后應(yīng)敲擊磚面檢查，若發(fā)現(xiàn)有空敲聲應(yīng)重新鋪設(shè)，所有磚鋪貼完成24小時(shí)后方可行走、擦洗。
  
  12、 陽(yáng)臺(tái)地磚要注意排水方向。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:20:09
• 142****6006

  一、墻面膩?zhàn)拥尿?yàn)收
  1、在已經(jīng)干燥的膩?zhàn)訉颖砻鎳娝?，如果膩?zhàn)訉榆浕蚍鬯?，說(shuō)明膩?zhàn)淤|(zhì)量不佳，優(yōu)質(zhì)的膩?zhàn)記](méi)有太大的變化，穩(wěn)定性非常好。
  2、膩?zhàn)庸瓮曛螅眉?xì)砂紙打磨要出現(xiàn)反光的效果，只有這樣涂料層形成漆膜之后才會(huì)平整光滑。
  3、檢查墻面垂直度，使用靠尺測(cè)量墻體，墻面和靠尺應(yīng)該緊密無(wú)縫，如果有誤差應(yīng)該控制在2mm之內(nèi)。
  4、陰陽(yáng)角應(yīng)該與墻面保持垂直，肉眼看不見(jiàn)任何彎曲、斷裂，如果前期不注意這些，后期貼壁紙時(shí)會(huì)出現(xiàn)突起、空鼓。
  
  二、瓷磚的驗(yàn)收
  1、瓷磚空鼓會(huì)造成后期的松動(dòng)、開(kāi)裂。一旦在空鼓的瓷磚上打孔，瓷磚也會(huì)很容易破碎。因此在驗(yàn)收時(shí)一定要將空鼓區(qū)域檢查出來(lái)予以整改。具體方式如下：準(zhǔn)備一把小錘子，輕輕敲打瓷磚的四角，空鼓區(qū)域的聲音聽(tīng)起來(lái)明顯有所不同。正常的瓷磚聽(tīng)起來(lái)悶悶的，而空鼓瓷磚則會(huì)發(fā)出“空空”的聲音。這些瓷磚都應(yīng)該撬起來(lái)重新鋪貼。
  2、檢驗(yàn)瓷磚的表面平整度，用大靠尺往瓷磚的表面靠，誤差在2mm之內(nèi)是正常的。
  
  
  三、衛(wèi)生間驗(yàn)收
  衛(wèi)生間的防水在驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，如果防水沒(méi)做好，水滲入墻面，會(huì)導(dǎo)致墻體發(fā)霉、發(fā)毛。
  1、檢查衛(wèi)生間防水墻凹槽：內(nèi)水管凹槽也要做防水。目前一般將水管埋在墻體內(nèi)，水管一般也大于管徑墻，應(yīng)該將槽內(nèi)的灰抹圓滑，在凹槽內(nèi)刷防水涂料，做好凹槽的防水。
  2、護(hù)根：接新房的時(shí)候開(kāi)放商一般都會(huì)做一層防水，盡量不要破壞原有防水層，裝修時(shí)給衛(wèi)生間的水管做好水泥護(hù)根，涂刷10cm-20cm的防水涂料，地面再重做酯防水，加上原防水層，復(fù)合防水層更加有效。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:19:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng) 交房的一般程序房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。交房一般程序1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。4. 購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。如何收房對(duì)于如何來(lái)收房的問(wèn)題，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。1. 審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  ⒈帶好檢測(cè)工具驗(yàn)收房子時(shí)，單憑眼看手摸是監(jiān)測(cè)不到深層次問(wèn)題的，這就需要備好必要的監(jiān)測(cè)工具。小錘、水桶、卷尺、驗(yàn)電插頭、網(wǎng)球都是較為簡(jiǎn)單的監(jiān)測(cè)工具。小錘可用來(lái)敲擊，通過(guò)聲音來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。用稍大一點(diǎn)的水桶來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。卷尺用來(lái)檢查房屋凈高等。用驗(yàn)電插頭檢查插座有無(wú)脫線、不通。用網(wǎng)球檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。有條件的可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員幫你驗(yàn)房。⒉墻壁是否平整看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒(méi)有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題)。包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。(這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。)墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方?！】吹孛妗Ｗ屑?xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。⒊檢驗(yàn)地面是否平整驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法也是挺簡(jiǎn)單的。將透明水管注滿(mǎn)水。先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個(gè)標(biāo)志。接著用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度?！　∫话銇?lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了!⒋查滲水**好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶(hù)更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕)。⒌試門(mén)窗由于是新房子，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。查防盜門(mén)(要求開(kāi)發(fā)商提供防盜門(mén)的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告!該門(mén)與質(zhì)檢部門(mén)查處的不合格門(mén)—是否同一公司名下的產(chǎn)品)是否太緊或太松(門(mén)縫隙是否太大)，門(mén)插是否太短，門(mén)四邊、角是否平整，門(mén)開(kāi)關(guān)有無(wú)特別噪音，門(mén)是否有破損，貓眼是否正常，視覺(jué)清晰，門(mén)鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門(mén)開(kāi)關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門(mén)(如有的話)是否規(guī)則。對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門(mén)能否受控打開(kāi)。窗戶(hù)開(kāi)關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無(wú)縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬(如有可能是窗戶(hù)漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。記住要檢查每個(gè)房間的門(mén)窗噢!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)收房子注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1、看房基本情況：看房時(shí)要仔細(xì)查看房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)情況，如地基、墻體、門(mén)窗、屋頂和屋架等。2、檢查建筑物：看房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋的建筑物，如墻體、窗戶(hù)、室內(nèi)外裝修情況等。3、檢查家具：看房時(shí)要仔細(xì)檢查家具的質(zhì)量和使用情況，如沙發(fā)、床、衣柜等。4、檢查安全防護(hù)：看房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋的安全防護(hù)設(shè)施，如防盜門(mén)、防火系統(tǒng)、防水系統(tǒng)等。5、電氣設(shè)施：看房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋的電氣設(shè)施，如電路、開(kāi)關(guān)、燈泡等，確保安全可靠。6、水暖設(shè)施：看房時(shí)要仔細(xì)檢查水暖設(shè)施，如管道、水龍頭、潔具、暖氣片等，確保正常使用。7、室外設(shè)施：看房時(shí)要仔細(xì)檢查室外的設(shè)施，如圍墻、停車(chē)場(chǎng)、綠化、公共設(shè)施等，確保正常使用。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 室內(nèi)驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)7）1只水筆--用于簽字8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。驗(yàn)收房子過(guò)程1）去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走B《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走C《竣工驗(yàn)收備案表》D面積實(shí)測(cè)表E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2）核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘驗(yàn)收房子注意驗(yàn)收事項(xiàng)1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。3）仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7）核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8）測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；第二、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。第七、索要“兩書(shū)一表”《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) 驗(yàn)收房子注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1、看房基本情況：看房時(shí)要仔細(xì)查看房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)情況，如地基、墻體、門(mén)窗、屋頂和屋架等。2、檢查建筑物：看房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋的建筑物，如墻體、窗戶(hù)、室內(nèi)外裝修情況等。3、檢查家具：看房時(shí)要仔細(xì)檢查家具的質(zhì)量和使用情況，如沙發(fā)、床、衣柜等。4、檢查安全防護(hù)：看房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋的安全防護(hù)設(shè)施，如防盜門(mén)、防火系統(tǒng)、防水系統(tǒng)等。5、電氣設(shè)施：看房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋的電氣設(shè)施，如電路、開(kāi)關(guān)、燈泡等，確保安全可靠。6、水暖設(shè)施：看房時(shí)要仔細(xì)檢查水暖設(shè)施，如管道、水龍頭、潔具、暖氣片等，確保正常使用。7、室外設(shè)施：看房時(shí)要仔細(xì)檢查室外的設(shè)施，如圍墻、停車(chē)場(chǎng)、綠化、公共設(shè)施等，確保正常使用。

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