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• 158****6967

  10%多層20%小高層-25%高層

  查看全文↓ 2018-08-09 15:15:31
• 131****9206

  專家回答 專家回答僅供參考，具體詳情請咨詢西安房管局相關(guān)科室。您好！國家目前對于公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。公攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。 需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。
  整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。
  各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，即為購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。專家回答僅供參考，具體詳情請咨詢西安房管局相關(guān)科室，感謝關(guān)注！

  查看全文↓ 2018-08-09 15:13:21
• 154****9347

  公攤面積= 公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤系數(shù)= 總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%

  查看全文↓ 2018-08-09 15:13:13
• 147****0815

  如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。
  一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%—16%之間。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:13:00

相關(guān)問題

• 問 你好，我想咨詢一下：一般的小區(qū)樓盤公攤面積大概有多少？求指教，謝謝！
  答

  公攤面積包括樓梯間，電梯間，電梯前廳，公共走道，屋頂水箱，屋頂電梯機房，小區(qū)綠地，小區(qū)道路，警衛(wèi)室，停車場地，變壓器房，配電間，垃圾房，水泵房，地下室，等等。分到你家大概在15---25平方米。雖然小區(qū)道路有你一份面積的，但是，小區(qū)道路停車收費所得，不會分給你一分錢的。一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高

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• 問 ??一般60平米的房子稅費大概有多少？分別都是什么項目？
  答

  對于首套住房滿五年的。。查檔100 見定 130 交易，每平方6元，契稅各地區(qū)不同，一般現(xiàn)在是百分之1.5工本費80元。。兩套房的多一個個人所得稅，是差額的百分之20。未滿五年的有營業(yè)稅，是差額的百分之5.5

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• 問 胡北家園樓盤的公攤面積大概有多少？
  答

  胡北家園公攤：18-20%

• 問 ??一般小區(qū)公攤面積是多少
  答

  一、多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。三、別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1%—8%?！局R延展】什么是公攤面積?根據(jù)《商品房銷售管理辦法》里有明確規(guī)定關(guān)于公攤面積有哪些：只要是為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積。公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關(guān)注到了這個問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對于住房的公攤面積就會有一定的標準了。

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• 問 ??小區(qū)公攤面積怎么算?小區(qū)公攤面積一般是多少?
  答

  公攤面積一般是按面積比計算的。比如說你買的房子是一梯兩戶的 那你要跟你的鄰居分攤樓梯間的面積 以你們兩戶的面積總和做分母，以你家的套內(nèi)面積做分子,乘以樓梯間的面積,就是你家所分攤的樓梯間面積.還有外墻的面積，是一棟樓所有的用戶分攤的,也是面積占比。 小區(qū)道路和綠地不算做公攤面積內(nèi)。

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