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• 146****8209

  售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金；由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。 違約金的數(shù)額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：
  一、因房地產(chǎn)轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產(chǎn)的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
  二、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。 由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:32:01
• 153****7699

  整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：
  1、雙方都同意解除合同
  在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:31:51
• 155****1397

  二手房買賣中賣方違約后，可以根據(jù)買方自己想如何處理而決定怎么解決。具體有以下幾種辦法：
  （一）如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。
  （二）如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。
  當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
  如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:31:33
• 135****0059

  1、違約的情況可依通過合同內的規(guī)定進行解除，違約人不服從合同內的規(guī)定的時候，可以找仲裁進行解決或是上訴法院，而法院會根據(jù)買賣合同進行判定事情的違約責任方。
  
  2、侵權的行為，賣主或買主可以直接上訴法院處理，或是私下解決，而不用根據(jù)合同內容進行協(xié)商。
  
  房產(chǎn)買賣合同的違約與侵權是兩種完全不同的法律責任，性質也不同。處理違約或侵權時，你要根據(jù)事情的性質去處理問題，或是協(xié)商，或是起訴。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:31:23
• 157****5382

  一、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?逾期交房
  合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  二、房屋買賣合同違約怎么辦，房屋買賣違約如何處理?面積出現(xiàn)誤差
  合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：

  查看全文↓ 2018-08-11 23:31:12

相關問題

• 問 請問各位大神，房屋買賣協(xié)議作假有什么辦法破解？
  答

  如果他人沒有簽字確認，房產(chǎn)買賣合同無效?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國合同法》　　第四十八條　行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任?！　∠鄬θ丝梢源吒姹淮砣嗽谝粋€月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

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• 問 房屋買賣合同買方違約
  答

  合同上對違約責任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費用畸高的可以請求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。合同上對違約責任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費用畸高的可以請求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。

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• 問 房屋買賣合同簽訂后賣方違約要怎么處理?
  答

  簽訂二手房買賣合同后，賣方違約不賣，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應該雙倍返還定金給買方?！逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！薄逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任?！薄逗贤ā返谝话僖皇鍡l規(guī)定：“……收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 請問各位房屋買賣合同如何寫房屋買賣合同的規(guī)范是什么？有誰了解。
  答

  房屋買賣合同　　賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）　　買方：_______________________________（以下簡稱乙方）　　一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：　　甲方現(xiàn)有位于弦山北路交通局老家屬院內磚木結構、座北朝南、單門獨院、四界清晰的平房兩間，建筑面積47余平方米，使用面積95余平方米，用途為住房。今賣給乙方平分?！　≡摲课莸耐恋厥褂脵嗳〉梅绞綖閯潛?。房屋狀況按《房屋所有權證》標注為準?！　《?、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整，由乙方各出資________元，（大寫）_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。乙方對甲方所售房屋按使用面積的的二分之一平均分配，即：從東到汪恩高邊墻、西到劉世昌邊墻的二分之一中心線等分，東邊部分歸汪恩高所有，西部歸劉長樂所有?！　∪?、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內產(chǎn)權證明同時轉讓乙方。　　乙方在甲方提供完整產(chǎn)權證明后一次性付清房款，付款方式：　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任?！　∥?、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用?！　×?、雙方完成售房產(chǎn)權移交事宜后，如辦理產(chǎn)權變更事宜，需甲方提供相關證明的，乙方有義務提供，發(fā)生的費用由甲方承擔。　　七、本合同一式三份，甲、乙雙方各一份?！　〖追剑ê灻蛏w章) ：_______________　　乙方（簽名或蓋章）：_______________　　監(jiān)證人（簽名或蓋章）：_______________　　簽訂日期：___________年____月____日

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• 問 房屋買賣合同違約金過高應該如何處理？
  答

  合同違約金太高？那就得好好談談了，不然一不小心，房子沒買到，錢包先瘦了。

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