一、看產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)是前提,買房買的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住,買房和租房**大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了。對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的房子,購(gòu)買時(shí)務(wù)必慎重對(duì)待,一些價(jià)低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足,尤其是對(duì)沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的新手們來(lái)說(shuō)。二、看質(zhì)量一般白領(lǐng)看房都是在周末,平時(shí)忙于工作,也沒精力關(guān)注房子??捶繒r(shí)被開發(fā)商置業(yè)顧問的一輪忽悠,就聽信了開發(fā)商的承諾,沒有現(xiàn)場(chǎng)看房就簽了合同,結(jié)果入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與預(yù)想中的差別甚大。所以,買房時(shí)要了解清楚,現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼,期房因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑,應(yīng)選一些大品牌信譽(yù)好的開發(fā)商來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。另外,沒有驗(yàn)收合格證的房子不要買。三、看設(shè)計(jì)房子設(shè)計(jì)是否合理,事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察:一是套內(nèi)面積大小,二是房子內(nèi)部格局。權(quán)衡這兩點(diǎn)需要兼顧經(jīng)濟(jì)條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來(lái)留一定的余地。投資性購(gòu)房,考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右,設(shè)計(jì)要前衛(wèi)新穎,通風(fēng)采光要良好,房子的**空間才大。四、看房屋這里的看房屋主要是指要檢查下房子自身的一些條件,其實(shí)還包括了樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等等方面的因素,這些因素對(duì)房子價(jià)格也有重要影響。五、看房子內(nèi)部設(shè)施影響房?jī)r(jià)高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置,但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到房?jī)r(jià),比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共同天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。六、看地段、環(huán)境房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的**空間。一些目前雖然比較偏僻但準(zhǔn)備大力開發(fā)的地塊,有很大的**空間。如果你需要馬上入住新房,那么**好選擇開發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。
全部5個(gè)回答>??請(qǐng)問,商鋪應(yīng)該怎么買才會(huì)不會(huì)吃虧?
133****5781 | 2018-08-11 23:49:17
已有5個(gè)回答
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157****1956
1、租金回報(bào)率法
查看全文↓ 2018-08-11 23:50:17
公式:(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款
優(yōu)點(diǎn):考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入,比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣,可估算資金回收期長(zhǎng)短。
不足:未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性,不能作為理想的投資分析工具。
2、租金回報(bào)率分析法
公式:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買房屋總價(jià)
這種方法算出的比值越大,就表明越值得投資。
優(yōu)點(diǎn):考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系,是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。
不足:沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出,沒有考慮資金的時(shí)間成本,因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。
3、內(nèi)部收益率法
公式:累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率。
觀音橋龍湖佰樂街未來(lái)打造一條渝派風(fēng)情美食街,目前清盤啦單價(jià)15000起,以后還是美食街,肯定人氣足夠了哈,多入手幾套,以后等**或者收租都是很好的產(chǎn)品
另外,影響商鋪**的因素題主你也可以了解一下:
人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來(lái)活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪,客流量的走高帶動(dòng)了商業(yè)興旺,為購(gòu)買商鋪帶來(lái)很大空間。因此,選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來(lái)往的客流量;比如位于商圈的美食街,龍湖佰樂街打造的觀音橋渝派風(fēng)情美食街區(qū),臨近紅旗河溝輕軌站,3/6號(hào)線交匯,樓上不僅有住宅及公寓,還有龍湖冠寓長(zhǎng)租公寓令消費(fèi)需求更多,這是很重要的因素。龍湖佰樂街規(guī)劃打造了開放的十字金街,南北向聯(lián)通了紅錦支路和紅金路。紅錦支線從新溉大道的恒大中渝廣場(chǎng)起始終,穿過美食街區(qū),不僅將承接紅錦大道的交通分流,也將串聯(lián)起嘉州商圈、紅旗河溝交通樞紐和觀音橋商圈的人氣。除此以外,錦坪街、紅金街等支路周邊,匯集了重慶市總商會(huì)、中國(guó)銀行重慶總行、重慶市高級(jí)法院、重慶市檢察院等政府機(jī)構(gòu),加州1號(hào)、匯景臺(tái)等高端寫字樓、住區(qū)也可通過這些縱橫交錯(cuò)的道路前來(lái)消費(fèi)。一個(gè)匯集商務(wù)人群和周邊常住居民的美食街區(qū)即將呈現(xiàn)。
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151****2173
1、購(gòu)買商鋪前,應(yīng)算筆賬:擔(dān)心是否會(huì)虧本。所以投資前,較好先算筆投入產(chǎn)出賬,第1確保自己有足夠的資金,同時(shí)可以確保這商鋪投資劃算。
查看全文↓ 2018-08-11 23:50:08
2、商鋪投資的這些優(yōu)越性,也不是實(shí)業(yè)投資所能具備的。因?yàn)閷?shí)業(yè)投資有很大的進(jìn)入門檻,講究規(guī)模,講究實(shí)力,非一般投資者所能為之。
3、相鄰權(quán)問題:買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)應(yīng)了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃,做到宜細(xì)不宜粗,明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等,以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭(zhēng)?!?br/>買商鋪怎么防止不虧本和被騙
現(xiàn)成生意作為商品進(jìn)行買賣與轉(zhuǎn)讓,在國(guó)內(nèi)尚未被眾人認(rèn)同,即使有出售轉(zhuǎn)讓的需求和行為,通常也是采用親朋介紹、張貼紙條、刊登廣告等原始、不規(guī)范的交易方式,從而隱藏了極大的風(fēng)險(xiǎn)和眾多不確定因素。
1、確保商鋪的產(chǎn)權(quán)問題:應(yīng)向房屋所在區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)交易核心確認(rèn)所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況,包括是否為無(wú)產(chǎn)權(quán)商鋪、抵押、是否受司法限制等情況。房產(chǎn)證或租賃合同正本、股東同意出售生意的聲明或委托書,以及財(cái)務(wù)報(bào)表、貨物清單、設(shè)備清單等。
2、買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)公用分?jǐn)偯娣e:選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
3、包租承諾是否可靠:許多開發(fā)商對(duì)包租承諾采取非書面承諾的方式,在簽訂商鋪購(gòu)買合同時(shí),應(yīng)注意投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng),將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中。
4、注意投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng):交房條件,商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要,所有文件必須看到正本,如果賣方以任何借口推脫出示正本文件,買方一定要非常謹(jǐn)慎地考慮交易是否應(yīng)該繼續(xù)下去。
以上就是關(guān)于買商鋪投資會(huì)不會(huì)虧本以及防止被騙的相關(guān)內(nèi)容了,在房產(chǎn)交易中出現(xiàn)糾紛的幾率特別大,一切都要看交易雙方自身是否細(xì)心了,有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者一定會(huì)在細(xì)節(jié)上把握好,不會(huì)上當(dāng)受騙的。
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154****4635
要使商鋪長(zhǎng)盛不衰,取得豐厚利潤(rùn),可要從**初的選購(gòu)商鋪開始,但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢?商鋪選購(gòu)要考慮的內(nèi)容很多,有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素,還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等,下面就獻(xiàn)上12個(gè)小技巧,以供參考。
查看全文↓ 2018-08-11 23:49:49
技巧一:選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別
位于交通運(yùn)輸站的店鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪,應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主,且商品檔次應(yīng)較高。位于**附近的商鋪,應(yīng)以文具,飲食,日常用品為主。
技巧二:有“傍大款”意識(shí)
即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近,甚至可以開在它的旁邊,不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力,還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。
技巧三:選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段
技巧四:選擇有獨(dú)立門面
有的店面沒有獨(dú)立門面,店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間,也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷智慧的空間,這會(huì)給促銷帶來(lái)很大的麻煩。
技巧五:了解商鋪周邊民眾購(gòu)買力
購(gòu)買力是依附人而存在的,購(gòu)買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然,在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買力所在區(qū)域,商鋪的價(jià)值高,獲得的成本也相應(yīng)較高。
技巧六:看人流量
商鋪收益**終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流,其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。
技巧七:選擇路邊店
商鋪位于一條道路一側(cè),擁有道路,來(lái)回兩個(gè)方向的客流,價(jià)值低于路角店,是商鋪中**常見的臨街狀態(tài)。
技巧八:選擇好的建筑結(jié)構(gòu)
建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣,理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無(wú)柱類結(jié)構(gòu)形式(如體育場(chǎng)館),其優(yōu)點(diǎn)是:展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。
技巧九:了解開發(fā)商
選擇品牌開發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程,擁有眾多的合作伙伴,這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
技巧十:周邊交通便利
理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來(lái)客(購(gòu)買力)的交通設(shè)施,即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn),還具有停車場(chǎng)。
技巧十一:看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境
考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位,雖然前期租金很低,商戶難尋,但時(shí)機(jī)成熟之時(shí),就可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢售出。
技巧十二:把握投資時(shí)機(jī)
從總體上說(shuō),經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好,商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn),這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī),在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期,投資者商鋪選址的空間很小,而且獲得成本很高。反之,在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi),商業(yè)氣候尚未或正在形成中,是商鋪投資的合適時(shí)機(jī),投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購(gòu)。
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145****7727
俗話說(shuō),“一鋪養(yǎng)三代”,好商鋪的收益的確吸引著很多人的投資,但現(xiàn)在高密市面上在售的商鋪數(shù)不勝數(shù),品質(zhì)也是參差不齊。在大多數(shù)投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作不熟悉的情況下,很容易走入購(gòu)買的誤區(qū)。 據(jù)“新貴坊”商業(yè)街銷售中心的張經(jīng)理介紹,商鋪的選擇,位置很重要。一個(gè)相對(duì)成熟的發(fā)展地段,會(huì)為商鋪的含金量添上不小的一筆。另外還要考慮的就是周邊人群的消費(fèi)能力以及是否有較大的人流、客流量,源源不斷的人流量是保證商鋪運(yùn)行的前提。同時(shí),投資商鋪**好選擇現(xiàn)鋪,這樣能夠**大化地降低投資風(fēng)險(xiǎn)。 “鳳城尚品”劉經(jīng)理對(duì)于商鋪的選擇問題上表示,除了選擇地段好、人流量大的商鋪,投資者可以留心問一下,開發(fā)商會(huì)持有部分商鋪嗎?建議投資者在購(gòu)買前一定要咨詢清楚,開發(fā)商是否有后續(xù)的服務(wù),因?yàn)樯啼伒某蓴『艽蟪潭壬闲枰_發(fā)商的持續(xù)扶持。據(jù)了解,目前市面上熟鋪比較受青睞。一些商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)商采取“先招商后銷售”的模式,具體來(lái)說(shuō)就是先按照整體項(xiàng)目定位來(lái)招租,然后再出售,這樣有利于提高整個(gè)物業(yè)品牌和口碑,二是在出售的時(shí)候可以賣個(gè)好價(jià)錢。 文廣
查看全文↓ 2018-08-11 23:49:40
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142****7056
你在開店前選址,必須進(jìn)行充分調(diào)查,沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)特別是店面選擇,對(duì)生意興衰有很大關(guān)系。例如調(diào)查店鋪所在地的人口分布情況,附近聚集的單位性質(zhì)和工作性質(zhì)能否為你帶來(lái)商機(jī),本區(qū)域的消費(fèi)能力、習(xí)慣如何?有無(wú)同類店鋪,如果有,則他的生意好還是不好,你將如何與他們競(jìng)爭(zhēng)等。
查看全文↓ 2018-08-11 23:49:31
一般來(lái)講,開店之前的市場(chǎng)調(diào)查還包括:所處的位置是否有吸引力,包括周圍環(huán)境好壞,交通條件是否方便顧客,街道設(shè)施對(duì)店鋪是否有利、服務(wù)區(qū)域的人口情況,目標(biāo)顧客的收入水準(zhǔn),消費(fèi)意識(shí)及品位等。
1. 環(huán)境是否適宜?
通常講的環(huán)境好壞有二種含義,一種是指店鋪周圍的環(huán)境狀況,如果飲食店開在公共廁所附近或不遠(yuǎn)處是垃圾堆、臭水溝,化工廠(有氣味)或是店門外塵土飛揚(yáng),這都 是惡劣的開店環(huán)境。另一種指店鋪所處位置的繁華程度,一般講車站、**、娛樂場(chǎng)所、醫(yī)院、電腦房、近主要商業(yè)街的地段,商務(wù)樓附近或是成熟住宅區(qū)等客流量大、人口密度較高的地區(qū)或同行集中的一條街上,這類開店環(huán)境均有較大的優(yōu)勢(shì)。
2. 交通是否方便?
你要考慮顧客到你的店后,停車是否方便,貨物運(yùn)輸是否方便,乘車來(lái)去是否方便等,要知道交通條件方便與否對(duì)店鋪的銷售有很大影響。在交通方便的地方設(shè)店,才能給消費(fèi)者提供方便,也才能吸引更多的顧客。
3. 周圍設(shè)施是否有利?
有的店鋪雖然開在區(qū)域干道旁邊,但干道兩邊的柵欄,卻使生意大受影響,因此在選擇臨街鋪面時(shí)、要注意這一點(diǎn)。那么如何選擇呢?典型街道有二種,一種是只有車道和人行道,車輛行駛時(shí)視線很自然能掃到街兩邊的鋪面,行人在街道邊行走,也很自然地進(jìn)入店鋪。但如果街道過寬有時(shí)反而聚不起人氣。據(jù)調(diào)查研究,當(dāng)街道寬度為25米左右,則**易形成人氣。另一種典型街道是車道、自行車和人行道分別被隔開,這種位置形成一種封閉交通,對(duì)開設(shè)店面是不太有利的。
首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃厚。
一般來(lái)說(shuō),商業(yè)圈半徑在250米至500米之內(nèi)為核心圈層,半徑1公里左右為中心圈層,公共交通線路可以伸達(dá)的區(qū)域?yàn)榇沃行娜印0凑者@樣的商業(yè)地域圈層劃分標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于中小型商鋪地點(diǎn)選擇起決定性作用的商圈應(yīng)為核心圈層,其次是中心圈層、次中心圈層。
另外:
火車站、長(zhǎng)途汽車站附近是往來(lái)旅客集中的地區(qū),是適合商店開業(yè)之地,由于人群流動(dòng)量大,這一地段商業(yè)價(jià)值較高,尤其適應(yīng)發(fā)展飲食、食品、生活用品、當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)等方面經(jīng)營(yíng)的商店。
商業(yè)區(qū)地段是居民購(gòu)物、聊天、逛街、休閑的理想場(chǎng)所,也是商店開業(yè)的**佳地點(diǎn)。顧客消費(fèi)需求主要在娛樂、休閑,所以適合于飲食、食品、娛樂、生活用品方面的商品發(fā)展。商業(yè)效益好,投資費(fèi)用相對(duì)較大,較適合那些有鮮明個(gè)性特色的專門經(jīng)營(yíng)商店發(fā)展。
再次,就是臨街與臨巷鋪面的選擇。就目前城市住宅集約化發(fā)展來(lái)看,很多地方都已興起不少頗具規(guī)模的居住小區(qū),住宅“社區(qū)化”的發(fā)展趨勢(shì)越演越烈。各種類型的商店,如小餐館、平價(jià)超市、小型連鎖店、發(fā)廊、錄像帶影碟片租賃店、醫(yī)藥店甚至診所等先期進(jìn)入住宅小區(qū)?!凹?guī)У辍鄙虡I(yè)店鋪取得了良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
當(dāng)然,中小型商業(yè)店鋪地點(diǎn)選定后,其面積的考慮也不應(yīng)忽視。特別是小型商鋪,一般說(shuō)來(lái),面積小比面積大更好,也更容易收回成本。

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冬天本來(lái)就會(huì)停工,很正常,不會(huì)影響的,交房時(shí)間的預(yù)算都是包括將這些停工的日期算在內(nèi)的。
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此小區(qū)肯定吵,7號(hào)樓的業(yè)主以后怎么過,寫字樓的中央系統(tǒng)很搞人
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我聽說(shuō)貸款買房后再賣,可能會(huì)有一些費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。具體不太清楚,還是多咨詢專業(yè)人士的意見吧。
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新手買房有哪些技巧哪些注意事項(xiàng)?在此,小編建議購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)能掌握下面20條買房潛規(guī)則,2016年買房注意技巧。助你順利買到合適的房子。1、不一定要新房買新房,固然是好,可市區(qū)合適房源并不多,要么房?jī)r(jià)太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩,找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設(shè)計(jì)、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū),樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn),許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí),這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。2、慎買純小戶型社區(qū)的房子目前樓市已剛需為主體,因此,大多購(gòu)房者都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時(shí)候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí),容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因?yàn)檫@種戶型不大也不小,而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購(gòu)買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要注意戶型是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實(shí)用性要高。3、注意交房時(shí)間交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下,在購(gòu)買期房時(shí),售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間,但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以,如果選擇購(gòu)買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備,以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外,在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí),一定要打好提前量,能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后,以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行一般來(lái)講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對(duì)較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的**款外,還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí),每月月供額度不要超過家庭月收入的30%,否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。5、先定地段再選戶型關(guān)于購(gòu)買一室和兩室,即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此,地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度,而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō),還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō),在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。6、確定5公里生活圈上班的時(shí)間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個(gè)h花在交通上,一年就有約一個(gè)月待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)h集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其數(shù)量的可觀了。7、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)棗綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念,綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化,有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上,在市區(qū)附近,如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%,就比較難得了。8、社區(qū)人性化設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對(duì)居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂購(gòu)物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套相當(dāng)完善。
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