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• 158****5641

  一般房屋保險如果是銀行要求的話，是要貸款前辦理保險的，注意，一定是要銀行要求的才算，現(xiàn)在很多銀行不要求辦保險。
  契稅印花稅則是在辦理產(chǎn)證之前交的，有的地方允許早交，如果是期房的話，這個時間就肯定在交房之后

  查看全文↓ 2018-08-11 23:54:12
• 152****5162

  這的看有沒有備案。如果已備案那就只能當二手房賣。沒過二年稅很高。如果沒備案就省事了。直接改下低檔就行了。
  以下是二手房買賣繳稅內(nèi)容，因為你的是期房還涉及
  一、關于契稅政策
  《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財稅[2016]23號
  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:54:03
• 134****8789

  稅只有一個，就是契稅。費就是辦產(chǎn)權(quán)時候登記費、工本費等也就百十塊錢。
  其他都是開發(fā)商或者物業(yè)亂收的，什么維修基金啊、一戶一表費啊，很多。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:53:54
• 144****1037

  首先要講的是關于賣方會涉及到的稅費的交納：
  ①個人所得稅
  個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
  關于個稅的交納，不一樣的情況，其交納的標準也會有所差異。如果同時滿足家庭 住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  ②營業(yè)稅
  營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
  營業(yè)稅繳納規(guī)定：
  (1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;
  (2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=成交價格×5%。
  注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:53:45

相關問題

• 問 買的期房還沒交房可以賣嗎
  答

  　　沒有交付的期房也是可以轉(zhuǎn)讓的，在預售合同登記備案之后，預購人如果轉(zhuǎn)讓預售商品房，但沒有付清預售商品房總價款的情況下，應當征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意之后，與受讓者簽訂預售商品房轉(zhuǎn)讓合同，對于已經(jīng)付清預售商品房總價款的情況，可以直接簽訂轉(zhuǎn)讓合同?！　]有交房的期房，在出售時應當注意以下2點：1、防止出現(xiàn)逾期交房的情況，為了避免此類事件的發(fā)生，在簽訂合同之前，應當清楚開發(fā)商的底氣以及開發(fā)商經(jīng)營的項目，在市場上的反應以及大體的經(jīng)營狀況，同時在簽訂合同時，也應當將交房的日期約定清楚，如果不能交房時，開發(fā)商所承擔的違約責任也要寫明，這樣才能有備無患。2、房屋質(zhì)量問題也是比較容易出現(xiàn)的，在選擇樓盤時，應當了解開發(fā)商以前做過的項目以及相關的口碑，這樣也可以防患于未然，此外在簽訂合同時，對于質(zhì)量的條款約定盡可能的細致，比如，出現(xiàn)哪些問題可以要求退房。

• 問 房子還沒交房可以賣嗎? 買了房子現(xiàn)在還沒有交房，我可以賣嗎
  答

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。擴展資料房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

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• 問 新房沒交房可以賣嗎？買了房子現(xiàn)在還沒有交房，我可以賣嗎？
  答

  剛交了**款，還沒有辦按揭。　　這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案?！　∽⒁馐马棧骸　?、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大?！　膰曳烧邅碇v，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著?！　》绞蕉弘p方約定等房產(chǎn)證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多?！　“ǎ骸　€人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長?！　∽⒁馐马棧骸　?、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應對該房產(chǎn)進行詳細了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，同時也要有心理準備。　　3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜?！　?、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

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• 問 ??我才買的房子，還沒交房現(xiàn)在可以賣么？
  答

  你好，你的房子比較麻煩，如果你想賣，首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，因為只有產(chǎn)權(quán)證才能證明房子是你的，可以進行轉(zhuǎn)讓；其次，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然后把銀行對你的房屋的抵押撤銷，這樣這個房子的所有權(quán)利才完全屬于你，你才有權(quán)利進行轉(zhuǎn)籍過戶（這是99.9%的交易過程）。還有一種是比較特殊的，要求比較嚴格那就是想辦法在開發(fā)商那里直接進行原始發(fā)票的變更和按揭的轉(zhuǎn)換（這種太難了，基本上沒有幾個能辦到）。至于費用，辦理產(chǎn)權(quán)需要繳納契稅：發(fā)票價*1.5%，測繪費0.29元/平*面積，產(chǎn)權(quán)證工本費80元，印花稅很少，總之花不了太多，如果你要賣掉，在賣的時候需要交納營業(yè)稅及附加5.55%*成交價和個人所得稅：差額*20%

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• 問 期房還沒交房的，怎么賣呢
  答

  一、開發(fā)商拿出來賣的房產(chǎn)就是期房，這樣的期房取得相u在手續(xù)后，是可以進行銷售的，這樣的銷售實際上是一種“預售”，并不能立即實際房地產(chǎn)的相關權(quán)利。二、如果是已經(jīng)購置過來的房子是期房，主要看有沒有取得房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子出售只能是達成買賣協(xié)議，不能實行覆行房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、購置的期房還沒有經(jīng)過房管局備案的情況下，與開發(fā)商協(xié)商一致后，可以將合同轉(zhuǎn)移給第三方，這樣的形式常見于新房交易中。

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