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• 141****3774

  按照國家規(guī)定，商品房5年以內征收全額營業(yè)稅，目的是為了限制炒房，通過交易環(huán)節(jié)的負擔，讓人們不要炒房 的一種手段。。。。。。所以應該由賣房者支付稅費（因為他賺到了錢交稅是應該的）
  　　但是新政出臺之前由于供不應求，所以房子不愁賣，所以賣房者多采用兩種方法：
  　　1 直接將營業(yè)稅讓買房支付，如果買方愿意的話，（買房者幫賣方支付），，，，，如房價50萬 ，利潤10萬，賣方應支付5000營業(yè)稅，如果買方支付，賣方得到50萬凈收入，買方光這個稅費和房價總共花50萬5千塊。
  　　2 ，如果買方不幫助賣方支付，賣方直接提高房價保證收入（把價格提高到51萬，利潤11萬，支付5500稅后，賣方得到50萬四千五百塊，而買方將花51萬
  　　另：按道理中介費，雙方都應支付（買方靠中介買房子，賣房也靠中介賣），現(xiàn)實情況卻是中介為吸引賣房者掛牌，通常免費幫忙掛出去（沒房子賣他們就沒收入），而對買房者收成交總價的1.5%到2.5%的中介費用，當然這個問題你是沒法解決的

  查看全文↓ 2018-08-14 10:29:24
• 132****2271

  應該各自承擔一半，因為交易是雙方的。不過也可以商量。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:29:12
• 155****9730

  按照稅法定義，二手房買賣的納稅義務人，原則上是由買賣雙方各自承擔。但是，一般情況下可以由雙方協(xié)商決定的，可以在房屋買賣合同或者買賣協(xié)議中注明。
  但是大多數(shù)情況，比如房屋買賣合同中明確約定“辦理房屋過戶手續(xù)的相關費用均由買方承擔”，對于買方而言，增值稅、個人所得稅等需要出賣方承擔的費用，可能也會被認為被約定所變更，而一概由買方承擔。因此，與賣方稅費相關的，如賣方家庭成員名下住房情況、購買是否滿兩年、自用年限是否滿5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始購買發(fā)票、稅票等基本情況，買方都應事先核實清楚。這些減免情況，對衡量需要承擔的稅費情況有幫助

  查看全文↓ 2018-08-14 10:29:03
• 157****4130

  二手房交易稅費按法律規(guī)定應該誰承擔？
  ①登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。
  ②轉讓手續(xù)費：住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%；非住房轉讓手續(xù)費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。
  ③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內六區(qū)范圍內，個人購買售價在3000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。
  ④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權屬證書每本5元。
  ⑤工本費：核發(fā)一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
  1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％；
  2、過戶費 二次交易總房款高于50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬的，交納5000元；
  3、印花稅 二次交易總房款的1‰；
  4、營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％；
  5、個人所得稅 增值差價的20％特別備注：
  1、個人購房不滿兩年就上市交易的，全額交納營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿兩年以后上市交易的，全免以上三稅；
  2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：
  1、取得產權證的時間；
  2、契稅完稅證明的時間；
  3、二手房交易按政府指導價計稅，稅務機關將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據(jù)，對于成交價格低于北京市建設委員會發(fā)布的“指導價”且無正當理由的，均以“指導價”作為核定的基數(shù)征收稅款。另外，采用指導價格計稅的，將根據(jù)二手房的建成年代不同，乘以相應的百分比，確定計稅價格。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:28:52
• 139****0880

  二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個人所得稅為交易總額的1%，2013年3月1日國務院發(fā)布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，把二手房交易的個人所得稅從1%調整為按差額20%征收。
  　?。?）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
  　?。?）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
  　　（3）土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
  　?。?）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
  　　（5）房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔）
  　?。?）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）
  　?。?）房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。（買方承擔）

  查看全文↓ 2018-08-14 10:28:21

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• 問 請問二手房稅費有哪些？誰承擔這些費用？
  答

  二手房交易過戶費用買方要繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅。二手房交易辦理銀行貸款有一筆費用(銀行手續(xù)費房產評估費保險費等),銀行有據(jù)可查。此外,二手房交易就是中介費用,過戶的手續(xù)費用和證件的工本費用等。

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• 問 二手房稅費有哪些？誰承擔這些費用？
  答

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二手房交易稅費有哪些？稅費由誰承擔？
  答

  稅費包括契稅、個稅、增值稅，買方承擔。

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• 問 二手房交易稅費誰承擔? 二手房過戶稅費如何計算
  答

  根據(jù)你購買的房子的《房屋產權使用權證》上的發(fā)證日期·也就是第二頁右下角落款蓋章那里的日期為準。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括:營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業(yè)過熱。 結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

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• 問 福州二手房交易稅費用有哪些？
  答

  二手商品房交易:賣方:營業(yè)稅:(申報價--即報稅價格額的5.6%) 個人所得稅:普通住宅1% 高檔住宅1.5% 交易手續(xù)費:每平米3元 中介費:成交價格2% 買方:契稅::(申報價--即報稅價格額的1.5%)高檔住宅3% 交易手續(xù)費:每平米3元 中介費:成交價格的1% 按揭買還有(評估費:評估總額的千分之四 工本費:85元 如果存在欠銀行錢必需過戶前解押:請擔保公司解押:費用==2.5%---3%*(欠款總額)

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