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• 136****4768

  　　房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同應包括以下主要條款：
  　　1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯系電話。
  　　2、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現房，還是期房;房屋的配套設施和維修標準。
  　　3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
  　　4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。5、權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
  　　6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
  　　7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內公用配套設。

  查看全文↓ 2018-08-14 14:19:57
• 154****5194

  一、二手房買賣合同有哪些主要條款
  (一)當事人的名稱或姓名、住所
  主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
  (二)標的
  應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
  (三)價款
  付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
  (四)履行期限、地點、方式
  條款主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
  (五)違約責任
  該條款主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題 。
  (六)解決爭議的方式
  該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
  (七)合同生效條款
  雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
  (八)合同中止、終止或解除條款
  按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
  (九)合同的變更與轉讓
  約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
  (十)附件
  說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

  查看全文↓ 2018-08-14 14:19:40
• 138****2991

  商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
  （—）當事人名稱或者姓名和住所；
  （二）商品房基本狀況；
  （三）商品房的銷售方式；
  （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
  （五）交付使用條件及日期；
  （六）裝飾、設備標準承諾；
  （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎沒施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
  （八）公共配套建筑的產權歸屬；
  （九）面積差異的處理方式；
  （十）辦理產權登記有關事宜；
  （十一）解決爭議的方法；
  （十二）違約責任；
  （十三）雙方約定的其他事項。2000年9月建設部與國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》中約定的合同條款包括：
  （1）雙方當事人的基本情況；
  （2）項目建設依據；
  （3）商品房銷售的依據；
  （4）買受人所購房屋的基本情況；
  （5）計價方式與價款；
  （6）面積確認及面積差異處理；
  （7）付款方式及期限；
  （8）買受人逾期付款的違約責任；
  （9）交付期限；
  （10）出賣人逾期交付房屋的違約責任；
  （11）規(guī)劃產權設計變更的約定；
  （12）交接；
  （13）出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛；
  （14）出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任；
  （15）出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾；
  （16）關于產權登記的約定；
  （17）保修責任；
  （18）雙方就小區(qū)、樓字命名權、屋面、外墻使用權的約定；
  （19）買受人合理使用房屋、公共部位和設施的使用權；
  （20）爭議解決方式；
  （21）末盡事宜的約定；
  （22）附件效力的說明；
  （23）附件形式的要求；
  （24）簽定之日起生效；
  （25）登記備案。

  查看全文↓ 2018-08-14 14:19:22
• 156****2374

  通常情況下，商品房買賣合同的主要內容包括當事人、標的物及其數量和質量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。
  一、當事人
  商品房的出賣人一般是房地產開發(fā)企業(yè)，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯系方式等。
  二、商品房基本狀況
  首先要注明出賣人出售房屋的法律依據，包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批準證書號、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。
  其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。
  三、價款及支付方式
  商品房的價款包括單價與總價兩種?？們r可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。
  商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。按揭付款方式，應明確約定買受人應支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準時有關事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。
  四、商品房交付使用方式及條件
  合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。
  合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建筑工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。
  五、公共配套設施設備條款
  由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應當予以明確約定。
  六、面積差異的處理
  當事人可對房屋面積的差異作出約定，當事人沒有約定的，依照**高人民法院的司法解釋確定。
  七、產權登記的約定
  由于我國不動產物權的變動以登記為要件，因此在商品房交付使用后應辦理將房屋所有權及相應的土地使用權轉移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應作明確約定。
  八、違約責任
  出賣人的主要義務是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標準交付商品房，承擔的違約責任方式主要為實際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務為付款并接受商品房，承擔違約責任的方式是實際履行合同、賠償相應損失和解除合同。

  查看全文↓ 2018-08-14 14:19:09

相關問題

• 問 ??商品房買賣合同怎么寫，誰能詳細說下？
  答

  合同雙方當事人：　　出賣人：___________________　　注冊地址：________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________　　企業(yè)資質證書號：___________________________　　【法定代表人】　　姓名：_________________　聯系電話：_______________郵政編碼：__________________　　【委托代理人】　　姓名：_________________　地址：_____________________郵政編碼：___________________　聯系電話：_________________　　【委托代理機構】：______________________注冊地址：_______________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________法定代表人：_________________　聯系電話：_________________郵政編碼：____________________　　買受人：________________　　【法定代表人】　　姓名：___________　國籍：______________身份證：_____________________護照：_____________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________地址：_______________________________郵政編碼：___________________　聯系電話：__________________　　【委托代理人】　　姓名：_______________　國籍：__________________地址：_____________________________郵政編碼：___________________　電話：__________________　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：　　第一條 項目建設依據。　　出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權?！　　就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴繛開______________________________________________?！　　就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴繛開______________________________________________。　　【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________________________________________?！　≡摰貕K土地面積為_________________，規(guī)劃用途為____________________________________，　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。　　出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。　　建設工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________?！　〉诙l 商品房銷售依據?！　≠I受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，　　商品房預售許可證號為____________________________________?！　〉谌龡l 買受人所購商品房的基本情況。　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表　　示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房?！　≡撋唐贩康挠猛緸開__________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層?！　≡撋唐贩筷柵_是【封閉式】【非封閉式】?！　≡撋唐贩俊竞贤s定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)?！　〉谒臈l 計價方式與價款。　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　?、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整?！　?、____________________________________________________________________________ ?！　〉谖鍡l 面積確認及面積差異處理?！　「鶕斒氯诉x擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理?！　‘斒氯诉x擇按套計價的，不適用本條約定。

  全部5個回答>
• 問 ??誰能給詳細說說怎么申請商品房？
  答

  北京市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。上述兩類家庭優(yōu)先優(yōu)先，搖號申請自住型商品房如何申請在網上申請北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網站找到自住型商品房申請自住型商品房如何申請上去找到資質核驗這個欄目進入，添加自己信息。等15個工作日資質審查結果自住型商品房如何申請資質審核通過后然后參加搖號項目。搖號通過。搖號結果會在網站公示三個工作日.就可以參加選項目階段了優(yōu)先選房家庭選完房子后，才能是搖號家庭選房。自住型商品房如何申請

  全部3個回答>
• 問 ??商品房怎么辦證誰能給詳細說說？
  答

  商品房房產證怎么辦理？1、辦理商品房房產證確定開發(fā)商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。3、辦理商品房房產證需喲拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。4、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。5、按照規(guī)定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。商品房房產證怎么辦理？商品房房產證提交申請材料包括什么？商品房房產證提交申請材料包括什么？1.商品房房產證提交申請材料包括蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖2.房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復印件核對原件

  全部3個回答>
• 問 ??誰能給說下什么是房屋買賣合同？
  答

  其實房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：一、當出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；二、一般房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；三、對房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù)；四、其實房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。有關房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同范本甲方（賣方）：身份證號碼：電話：乙方（買方）：身份證號碼：電話：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款：一、甲方自愿將坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿樓房出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民幣（小寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。三、乙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日向甲方支付定金：人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民幣（小寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。四、乙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日第二次付款：人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民幣（小寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。五、經甲乙雙方同意，甲方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方（乙方在付款時，為確保在以后的房產過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民幣（小寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，待該樓房的房產證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方）。六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過戶時積極提供協助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律后果由甲方承擔。七、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網費、有線電視費等。八、經雙方確認，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產時甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。十、附加條款：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方（賣方）：身份證號：電話：住址：乙方（買方）：身份證號：電話：

  全部3個回答>
• 問 ??誰能給說下解除商品房合同怎么寫？
  答

  一、房屋租賃解除協議怎么寫1、經甲、乙雙方協商同意，雙方于年月日簽訂的《房屋租賃合同》于年月日因乙方拖欠房屋租金過多而提前解除。截止到此，乙方所欠的租金為多少。2、在辦理合同解除前，乙方將乙方房屋中的物品存放于甲方的倉庫中用于留置。在解除合同后，繳納完所欠的甲方全部費用時，再將其在一天內自主取回。3、辦理合同解除后，乙方應繳清所欠甲方的一切應繳費用，若乙方未能在合同解除后30日內繳清欠款的，甲方每月按全部欠款的5％加收滯納金。退還房屋給甲方時，原有水、電及消防等設備等應該保持正常，乙方不得損壞屋內設施和原有裝修，損壞應照價賠償。4、乙方退租后，產生的任何損失甲方不承擔賠償責任。乙方退租前產生的任何損失和經營風險由乙方自己承擔責任。在執(zhí)行本解除協議過程中如產生爭議，甲方與乙方應盡力通過協商解決，協商不成任何一方可提交委員會通過仲裁裁決。房屋租賃解除協議怎么寫？如何解除房屋租賃合同二、如何解除房屋租賃合同1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！?、房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。

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