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• 132****2534

  1．公示：公示滿24小時才能買賣，需要公示以下信息：
  
  A房屋所有權(quán)證號；
  
  B產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息；
  
  C房屋所在樓層、戶形、建筑面積、總樓層等基本內(nèi)容。
  
  
  2．簽約后及時核對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方各一份,公司一份,一份送建委備案)。
  
  3．資金監(jiān)管制(房款)
  
  銀行作為監(jiān)管者----買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單-----銀行才把房款支付給賣方

  查看全文↓ 2018-08-14 15:25:49
• 132****0009

  第一點就是二手房的買賣雙方首先要協(xié)商好相關的合同的條款還有內(nèi)容。
  
  第二點，相關的工作人員還需要登錄存量房（二手房）網(wǎng)上的簽約系統(tǒng)，一般會從已公示的房屋的信息中選取相關的交易的房屋，隨后可以在線填寫好買賣合同的有關的內(nèi)容。并且還需要填寫好《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或者是《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。等到填寫完成以后，買賣雙方就可以自行設置合同的查詢密碼，工作人員還會進行網(wǎng)上提交。
  
  第三點，買賣的當事人還有房地產(chǎn)的中介簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以作為《存量房買賣合同》的附件，然后一起提交到系統(tǒng)中。同時，在合同提交完畢以后，相關的操作人員就可以從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有相應的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或者是《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
  
  第四點，等到合同提交以后，相關的人員就可以從網(wǎng)上打印出《轉(zhuǎn)移登記申請表》，等到當事人進行簽字蓋章以后，就可以持申請表還有其他的相關材料到房屋的權(quán)屬登記部門辦理好相關的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:25:29
• 135****8720

  1、買賣雙方達成成交意向，并就合同條款協(xié)商一致；
  
  2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》并持房屋擁有權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務窗口申請網(wǎng)上簽約；
  
  3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（1－4條），交買賣雙方核對確認。
  
  4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務指南》交給買賣雙方；
  
  5、買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同第二部分相關條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效；
  
  6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其它相關材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)；補交土地出讓金或土地收益等價款；并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務指南》持有關材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
  
  7、權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋擁有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:25:18

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• 問 知道的說一下二手房網(wǎng)簽需要交費嗎
  答

  網(wǎng)簽是不需要付費的，二手房交易稅費一般是在過戶時繳納。

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• 問 知道的說一下二手房網(wǎng)簽密碼怎么查詢
  答

  您可以隨時撥打10109666查詢您的網(wǎng)簽合同編號及密碼

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• 問 知道的說一下二手房網(wǎng)簽當天能出結(jié)果嗎
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  網(wǎng)簽的前提是購買方做完資質(zhì)審核需要10個工作日，出售方做完房屋核驗具體咨詢各個城區(qū)的經(jīng)紀人需要多長時間。

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• 問 知道的說一下買二手房網(wǎng)簽后多久可辦房產(chǎn)證? ?
  答

  在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：1、在開發(fā)商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同。2、等待銀行放款；開發(fā)商交房。3、在等一年半就可以領取產(chǎn)權(quán)證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票。

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• 問 ??打聽一下，二手房需要網(wǎng)簽嗎？可以不網(wǎng)簽嗎？
  答

  網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會公布在網(wǎng)上，有關部門會提供一個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。這其中涉及2個概念：網(wǎng)簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，會造成賣家損失。網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽為準。網(wǎng)簽流程: 在確定了買房意向之后，經(jīng)過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

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