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• 154****3084

  免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不能免契稅

  查看全文↓ 2018-08-14 15:30:49
• 135****1692

  同一套房子，滿兩年免征增值稅及附加。只要不是滿五年唯一都會(huì)有個(gè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:30:24
• 145****8599

  是滿五唯一，出售房屋房齡滿五年，且是賣(mài)家名下的唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:30:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房幾年免稅? 房產(chǎn)過(guò)戶，現(xiàn)在需要購(gòu)房滿幾年才能免稅
  答

  2006年7月《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，該政策被稱(chēng)為“滿五唯一”。但在適用“滿五唯一”的免稅政策時(shí)，購(gòu)房時(shí)間又該如何確定，是按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)時(shí)間計(jì)算，還是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時(shí)間計(jì)算？我們將通過(guò)以下一則案例，為大家進(jìn)行分析。案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購(gòu)房時(shí)間應(yīng)如何確定？北京的A某1998年購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，但因個(gè)人原因直至2014年才辦理房產(chǎn)證。同年A某將該套房屋轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)部門(mén)的工作人員按規(guī)定對(duì)A某提交的申報(bào)材料進(jìn)行審核后認(rèn)為，A某于2014年4月繳納契稅，2014年9月5日取得房產(chǎn)證，購(gòu)房時(shí)間應(yīng)從辦理房產(chǎn)證的當(dāng)年開(kāi)始計(jì)算。因A某轉(zhuǎn)讓該處房產(chǎn)時(shí)購(gòu)房未滿5年，所以不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策，即購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間按規(guī)定不符合免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅的條件。為此稅務(wù)部門(mén)要求A某全額繳納高達(dá)79萬(wàn)余元的稅金，A某不服起訴至法院，要求確認(rèn)稅務(wù)部門(mén)所開(kāi)具的稅單違法。律師分析關(guān)于享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購(gòu)房時(shí)間《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))規(guī)定個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時(shí)間為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）則進(jìn)一步明確規(guī)定《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))中所提到的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

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• 問(wèn) 你好，我想知道：滿二唯一的房子的稅費(fèi)是多少？
  答

  二手房滿五唯一才能減免。個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??首次買(mǎi)房免稅嗎？買(mǎi)房滿二唯一，免稅是什么意思??？求解？
  答

  是滿五唯一，出售房屋房齡滿五年，且是賣(mài)家名下的唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅。二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

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• 問(wèn) 2010年5月2日或8日搬家注意事項(xiàng)是什么?
  答

  肯定好，原因是我有親戚也是明天就是初九入住新房！

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• 問(wèn) 買(mǎi)房幾年免稅? 買(mǎi)房滿五唯一免稅 時(shí)間如何確定？
  答

  規(guī)定賣(mài)家持有住房滿2年的，過(guò)戶可以免增值稅5%， 賣(mài)家持有住房滿5年，又是賣(mài)家唯一住房的，過(guò)戶再免1%個(gè)稅，。 其他稅費(fèi)評(píng)估費(fèi)，印花稅和契稅，手續(xù)費(fèi)，不能減免。

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