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• 157****4657

  需要繼承人協(xié)商一致，一起到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 申請辦理過戶登記手續(xù)，具體稅費(fèi)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 咨詢辦理。
  《房屋登記辦法》
  第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （四）繼承、受遺贈；
  第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:55:10
• 156****8905

  1、通過公證處公證繼承房產(chǎn)，應(yīng)注意的是：
  （1）帶齊證件：房產(chǎn)證、你爺爺?shù)乃劳鲎C明、每個第一順序繼承人的身份證和親屬關(guān)系證明等。
  （2）各繼承人要對各自繼承的份額能協(xié)商達(dá)成一致。如果不能協(xié)商一致的，就到法院起訴繼承吧。
  2、你奶奶無權(quán)更改你爺爺?shù)倪z囑：如果你爺爺有遺囑，房產(chǎn)中屬于你爺爺?shù)囊话?，按你爺爺?shù)倪z囑處理；屬于你奶奶的一半，你奶奶有權(quán)現(xiàn)在更改遺囑如何處理。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:54:58
• 151****6874

  遺產(chǎn)房屋過戶的注意事項(xiàng)
  遺產(chǎn)房屋過戶的程序首先要看有無遺囑將房屋由你繼承。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房地產(chǎn)交易中心辦證大廳直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需有你的母親和姐、妹放棄對該房屋繼承權(quán)的公證書和其他相關(guān)手續(xù)到辦證大廳辦理。因?yàn)槟愕哪赣H、姐妹都有遺產(chǎn)繼承權(quán)，這一點(diǎn)必須要做。
  《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，只有公證遺囑，房地產(chǎn)管理部門才給辦理遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:54:49

相關(guān)問題

• 問 請問大家，國內(nèi)房產(chǎn)交易需要注意什么問題？
  答

  請大家一定要搞清楚房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，這是第一務(wù)，是交易成功與安全的第一步。查清產(chǎn)權(quán)的首要方式是查檔； 費(fèi)用的分?jǐn)?，本來稅費(fèi)的分?jǐn)倗良岸悇?wù)部門已經(jīng)有一個標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)在一般都是自己商量了，可以賣家包稅或買家包稅，這樣就比較簡單明了，也可以各負(fù)擔(dān)一半之類，但是不管怎樣都要事先定好，在定的時候也是盲目的說一個辦法，而是要知道總共有多少稅費(fèi)，這是指一次性付款，如果是按揭，因?yàn)榘唇沂琴I家所選的一種付款方式，所以按揭的費(fèi)用應(yīng)該是買家自己出（按揭包括：評估費(fèi)、保險費(fèi)、抵押登記費(fèi)，如果請人代辦再加服務(wù)費(fèi)），另外本人覺得稅費(fèi)的分擔(dān)還應(yīng)該和房價相聯(lián)系，如果房價偏高可以讓賣家包，房價低可以讓買家包；

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• 問 我想知道合租房需要注意些什么？交房租的時候需要注意些什么問題
  答

  明確租金的支付方式。

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• 問 請問各位：我想知道煤氣過戶需要注意什么事項(xiàng)？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  二手房過戶時除了房產(chǎn)水電煤氣之外，還要注意有線電視的過戶事項(xiàng)。具體操作要求如下：1、有線電視過戶：有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地區(qū)的有線電視公司辦理過戶手續(xù)。2、結(jié)清水表賬單：大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗(yàn)電表是否有移動改裝的痕跡。同時現(xiàn)在新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字，所以在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

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• 問 大家好，我想知道：舊房改需要注意什么？
  答

  據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國殘聯(lián)聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地在農(nóng)村危房改造中優(yōu)先支持農(nóng)村貧困殘疾人家庭危房改造, 改善農(nóng)村貧困殘疾人家庭住房條件。通知指出，各地要將貧困殘疾人家庭危房改造納入農(nóng)村危房改造年度計劃，統(tǒng)籌推進(jìn)和實(shí)施，確保年度完成貧困殘疾人家庭危房改造數(shù)量占年度總?cè)蝿?wù)的比例高于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村貧困殘疾人家庭存量危房占存量危房總數(shù)的比例。要在補(bǔ)助對象和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)上對貧困殘疾人家庭傾斜照顧，優(yōu)先安排住房**危險、經(jīng)濟(jì)**貧困的殘疾人家庭，減免農(nóng)村貧困殘疾人家庭建房的相關(guān)規(guī)費(fèi)。同時，整合相關(guān)項(xiàng)目和資金，結(jié)合貧困殘疾人危房改造、扶貧開發(fā)、保障性安居工程、抗震安居、游牧民定居、扶貧易地搬遷、自然災(zāi)害倒損農(nóng)房恢復(fù)重建、小城鎮(zhèn)建設(shè)等項(xiàng)目，加大對農(nóng)村貧困殘疾人家庭危房改造的支持力度。

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• 問 ??我想知道買新房現(xiàn)房注意什么問題呢？
  答

  注意事項(xiàng)：（1）明確自己購房買房的能力，做好一個資金的收支計劃，避免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。（2）查看購房區(qū)域以及周圍環(huán)境，看房子周圍的環(huán)境怎么樣，適不適合自己或者自己的家庭，要長遠(yuǎn)考慮。同時也要考慮交通狀況，小區(qū)設(shè)施，小區(qū)周邊的醫(yī)療條件等問題。（3）在房子的價格上面做好準(zhǔn)備，首先要考慮到的就是我們在房子的價格上面的支付能力，這樣可以知道自己能購買的房屋價格和面積，有利于判斷在什么地段購房購置房屋。（4）簽認(rèn)購買合同書，根據(jù)《合同法》規(guī)定，認(rèn)購書屬“預(yù)約合同”，也就是在認(rèn)購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見購房合同，那么則不存在預(yù)約法效。在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同是解決問題的重要根據(jù)和憑證?，F(xiàn)房：現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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