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門面房辦證要手續(xù)費(fèi)包括：契稅、勞務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、印花稅，具體如下： 1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取 1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取 1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。
全部5個(gè)回答>門面房出售如何辦手續(xù)?稅費(fèi)怎么計(jì)算？
131****3434 | 2018-08-15 17:05:13
已有4個(gè)回答
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158****0427
你的情況只需要把購(gòu)房合同、原房產(chǎn)證、原土地、身份證、戶口本等拿到房管局和國(guó)土局就可以進(jìn)行過(guò)戶，需要交納的稅費(fèi)：
查看全文↓ 2018-08-15 17:06:27
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米
2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、 土地增值稅：房款的1%
全部加起來(lái)大概需要交納2萬(wàn)左右的稅費(fèi)
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132****6624
辦理房產(chǎn)證過(guò)戶合法手續(xù) ，門面房的土地使用權(quán)是40年
查看全文↓ 2018-08-15 17:05:51
二手房買賣的交易流程一般要注意以下步驟：
一是看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去或自己看房源；
二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；
四是辦過(guò)戶交易手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；
五是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；
六是交房和付尾款。 -
138****3458
找家中介，讓他幫你找買家。中介費(fèi)各地不同，從1%到2%都有，看各地行情了。談好了下家。簽完合同就是過(guò)戶，交契約4%。各地不同的地方還有個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)也是各地不同的。
查看全文↓ 2018-08-15 17:05:40
**好你找家信譽(yù)良好的中介咨詢，他們對(duì)當(dāng)?shù)卣呤?*清楚的。 -
142****9025
營(yíng)業(yè)用房4%交契稅。維修基金2.5%，交易費(fèi)0.5%，登記費(fèi)0.6%/平，其他和普通住房一樣交。
查看全文↓ 2018-08-15 17:05:28
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一、房屋買賣要繳納哪些稅費(fèi) (一)買方交納 1、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%征收 2、契稅：97年10月1日前購(gòu)買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購(gòu)買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購(gòu)買的按交易金額的1。5%征收。(代征) 3、書證費(fèi)：10元、證; 4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元; 5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征) (二)賣方交納 1、個(gè)人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報(bào)價(jià)的1%征收，不滿五年的，按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收; 2、營(yíng)業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%; 3、交易服務(wù)稅：按成交價(jià)的0。5%收取。注：如申報(bào)成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)征稅費(fèi)。
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買二手商鋪手續(xù)費(fèi)和和稅費(fèi)與新鋪的費(fèi)用是一樣的. 但是賣方就不同了. 商鋪不同于住宅.商鋪是滿不滿5年都有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的。當(dāng)然這稅費(fèi)也不輕. 賣方主要有一個(gè) 營(yíng)業(yè)稅=(評(píng)估總價(jià)-原購(gòu)價(jià))*5.6% 個(gè)稅==(評(píng)估總價(jià)-原購(gòu)價(jià))*20% 增值稅=這個(gè)稅是**重的稅.具體的還要清楚那個(gè)增值額.還有年限等等.其它的什么評(píng)估費(fèi)。交易費(fèi)那沒(méi)有多少。 還有就是中介跟你說(shuō)這個(gè)說(shuō)明這個(gè)門面賣出去費(fèi)用多,那就得打折扣,知道吧,就不跟你說(shuō)的那么清楚了。
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門面與二手房交易手續(xù)一樣。費(fèi)用： 契稅:4% 維修基金：2%交易手續(xù)費(fèi)；1% 評(píng)估費(fèi)：0.3查擋費(fèi)：50工本費(fèi)：200 印花稅：0.01%（買賣雙方都要交）個(gè)人所得稅：2%(<144平方) 不超面積的1％ 營(yíng)業(yè)稅:5%（滿五年的房產(chǎn)免）以上費(fèi)用按評(píng)估價(jià)收取
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二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，個(gè)人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價(jià)-買入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi)）×20%；營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣出價(jià)-買入價(jià)）×5.55%；印花稅為合同價(jià)×0.05%；手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×（30%—60%），扣除項(xiàng)目包括買入價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年-發(fā)票年限+1）×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬(wàn)元，發(fā)票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬(wàn)元。當(dāng)增值額未超過(guò)50%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×30%；當(dāng)增值額超過(guò)50%、未超過(guò)100%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×40%-扣除項(xiàng)目×5%；當(dāng)增值額超過(guò)100%、未超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×50%-扣除項(xiàng)目×15%；當(dāng)增值額超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×60%-扣除項(xiàng)目×35%。二手商鋪購(gòu)買方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價(jià)×3%，印花稅為合同價(jià)×0.05%，手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%，若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。值得一提的是，二手商鋪買賣的稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜，且各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易中心稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可能有所不一，上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)。
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