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• 152****3806

  現(xiàn)在我國房地產(chǎn)稅流通環(huán)節(jié)稅收主要有土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、契稅、營業(yè)稅和城市維護(hù)建設(shè)稅。保有環(huán)節(jié)的稅收只有城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。從稅種數(shù)量上來看，保有環(huán)節(jié)的稅種較少，而且房產(chǎn)稅的征稅對象只對經(jīng)營性的房地產(chǎn)，比如商業(yè)地產(chǎn)和出租性的房產(chǎn)征稅，如此一來，房地產(chǎn)的持有成本就很低，所以就導(dǎo)致有很多人有很多空置的房子，但是因?yàn)椴挥媒欢?，所以房產(chǎn)所有人寧可閑置，也不會拿到市場上出售。流通環(huán)節(jié)主要是在房地產(chǎn)交易階段征收的，比如說辦產(chǎn)權(quán)交接時需要征契稅，土地交易時，土地增值部分需要交稅。
  希望回答你能滿意！

  查看全文↓ 2018-08-15 17:39:40
• 157****4651

  城市房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，納稅人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入征收。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:39:33
• 132****9567

  住房保有稅是指在持有住房期間（保有）應(yīng)交的稅，這種稅與持有期的長短有關(guān)。每年都要交。
  說簡單一點(diǎn)，就是城鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅目前對住房免征，但傳聞在將一線城市對第二套住房開征此稅。這樣對于持有多套房子的人，將會是一個比較重的負(fù)擔(dān)，他們有可能會將多余的房子出售掉，有利于調(diào)控房價。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:39:28

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)保有稅指的是什么?
  答

  住房保有稅是對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅，其起到的市場調(diào)節(jié)作用與物業(yè)稅類似。物業(yè)稅由于涉及面廣、征收難度大，目前來看短期內(nèi)開征的可能性不大。而住房保有稅是特殊調(diào)節(jié)的稅種，即只針對人均居住面積超標(biāo)的群體，主要從調(diào)節(jié)城鎮(zhèn)居民占有房屋的數(shù)量和面積的角度征稅。也就是說，在目前各項(xiàng)稅種不變的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)的保有狀況征收財(cái)產(chǎn)稅，并且實(shí)行比較低的稅率。所以該稅種的實(shí)施涉及范圍小，對目前的制度和法律法規(guī)沖擊不大，作為物業(yè)稅的前行稅種，目前已具備實(shí)施條件?？梢哉f，住房保有稅就是“迷你版”的物業(yè)稅。住房保有稅征收辦法上可能是對存量房和增量房一并征收，但會從購房套數(shù)、戶型面積等方面來區(qū)別自住需求與投資需求，令人欣慰的是，如果是自住需求可免交住房保有稅。美聯(lián)全國研究中心認(rèn)為，對住房保有環(huán)節(jié)的征稅，是宏觀調(diào)控的基本方向。它可以被認(rèn)為是“靜態(tài)財(cái)產(chǎn)稅”。

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• 問 房地產(chǎn)抵押指的是什么?
  答

  抵押人就其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)按期履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)具有不可移動、價值大、使用時間長、保值增值等特點(diǎn)，是較為理想的抵押物。可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)主要有：依法獲得的出讓土地使用權(quán)；依法獲得所有權(quán)的房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；依法獲得的房屋期權(quán)；依法獲得的可以抵押的其他房地產(chǎn)等。

• 問 房地產(chǎn)抵押權(quán)具體指的是什么？
  答

  房地產(chǎn)抵押權(quán)，就是把房子抵押給銀行借錢。不太懂，但聽說要按時還錢，不然房子可能被銀行收走。

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• 問 房地產(chǎn)三條紅線指的是什么
  答

  房地產(chǎn)三條紅線指的是：1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%。2、凈負(fù)債率不超過100%。3、現(xiàn)金短債比小于1倍。三道紅線市住建部對房地產(chǎn)開發(fā)商融資提出的三個標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)出現(xiàn)的情況不同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被分為紅、橙、黃、綠四擋，不同的檔次執(zhí)行的借債標(biāo)準(zhǔn)不太相同。觸線3條，開發(fā)商的有息負(fù)債就不能夠再次增加，觸線2條的話，有些負(fù)債的規(guī)模年增速不能夠超過5%，觸線1條的話，增速不得超過 10%，也就意味著只要三條全部符合標(biāo)準(zhǔn)，只能夠等著資金鏈斷裂破產(chǎn)，無法再次融資。房地產(chǎn)三條紅線的意義：1、是為了幫助現(xiàn)在市場上的房地產(chǎn)企業(yè)，形成穩(wěn)定的金融格局，合理安排自己的經(jīng)營活動和融資行為。2、可以矯正企業(yè)一些盲目擴(kuò)張的行為，并且能夠提提升企業(yè)自身的抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。

• 問 房地產(chǎn)稅是什么 怎么計(jì)算房地產(chǎn)稅
  答

  說到買房，不能不談的一個問題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對象 房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。這里說的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?