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• 135****1825

  未經(jīng)配偶同意，一方獨立賣房簽訂的合同有效。
  依據(jù)《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
  夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
  《**高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
  出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?br/>根據(jù)以上相關規(guī)定，未經(jīng)配偶同意，一方獨立賣房簽訂的合同有效。在現(xiàn)實中，如果房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字，那么沒有配偶一方同意，房屋買賣合同無法簽訂；如果只有一方名字，即使房屋是夫妻共同財產(chǎn)，那么一方簽訂的買賣合同有效。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:59:38
• 158****3886

  如果這房子是夫妻共同財產(chǎn)，有一方不知情或不同意都是無效的。如果是個人婚前財產(chǎn)，那其所有人是擁有處置權的。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:59:24
• 132****7003

  根據(jù)《婚姻法司法解釋》一的規(guī)定，夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，并且根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，雖然該房屋系夫妻共同所有，但根據(jù)房屋公示的產(chǎn)權證上的權利人為夫或妻一人，所以交易行為受到法律保護?；趯Ψ慨a(chǎn)權利公示的信任，買房人有理由相信賣房人是房屋的完全權利人，其與賣房人之間簽訂的買賣合同有效。
  如果房產(chǎn)登記在二人名下，判斷該買賣行為有效一般要以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件，舉證責任在購房人，即購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件，即應以購房人是否善意、有償作為條件。
  如果房產(chǎn)登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，判斷該買賣行為有效一般不以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:59:09
• 156****4298

  但是若善意取得，程序有效，無法討回
  法律上會優(yōu)先保護，第三人善意取得的權益
  通俗來說，只要符合以下三個條件，夫妻一人擅自出售共有房屋的，即為有效：
  1，第三人屬于善意購買，并不是與其中一方惡意串通損害另一方的利益；
  2，買受人支付了合理對價；
  3，買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權登記手續(xù)。
  如果符合這三個條件，那么房子是無法拿回來的，**多追回自己的權利。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:58:11
• 147****3542

  假設房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果未經(jīng)房主的配偶同意而簽約，則該合同屬于無效合同。如果在簽訂合同的過程中你沒有任何過錯(你不知道房屋屬夫妻共同財產(chǎn)，且盡到了合理的審查義務)，并且合同中有關于房主違約，應雙倍返還定金的約定，那么房主應按合同的約定，雙倍返還定金。
  因為按照法律規(guī)定，盡管合同已被撤銷，但合同中的違約條款仍然有效，可單獨適用。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:57:55

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