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• 137****8223

  二手房交易稅費(fèi)分類(lèi)
  按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿(mǎn)足社會(huì)需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得會(huì)、契稅等；費(fèi)用是指國(guó)家機(jī)關(guān)（房管局等）向有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等。
  近日二手房交易稅費(fèi)規(guī)定
  二手房交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文從買(mǎi)方、賣(mài)方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：
  1、賣(mài)方（出賣(mài)人）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例
  ①個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
  個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭少有住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
  ②營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
  營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
  （1）滿(mǎn)兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；
  （2）未滿(mǎn)兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=銷(xiāo)售價(jià)格x5%。
  ③土地增值稅（部分房屋）
  土地增值稅稅率：
  （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝增值額x30％；
  （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％，稅額＝增值額x40％-扣除項(xiàng)目金額x5％；
  （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％，稅額＝增值額x50％-扣除項(xiàng)目金額x15％；
  （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項(xiàng)目金額x35％。
  注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算；另外，如果房齡滿(mǎn)三年土地增值稅減半，滿(mǎn)五年免征。
  土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額＝合同銷(xiāo)售價(jià)-扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅）。
  繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。
  ④交易手續(xù)費(fèi)
  二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。
  二手房交易稅費(fèi)：2016過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些？契稅
  2、買(mǎi)方（購(gòu)房者）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例
  ①契稅
  契稅稅率：交易價(jià)格的3%。
  契稅相關(guān)規(guī)定：
  （1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%；
  （2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%；面積大于90㎡，契稅稅率為2%；
  （3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
  ②印花稅
  印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
  印花稅相關(guān)規(guī)定：
  （1）非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
  （2）住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。
  注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
  ③交易手續(xù)費(fèi)
  二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。
  ④登記費(fèi)
  個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
  ⑤測(cè)繪費(fèi)
  面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
  一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。
  ⑥評(píng)估費(fèi)
  評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:27:05
• 157****2483

  通常情況是買(mǎi)房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買(mǎi)賣(mài)雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)？情況不同結(jié)果也就不同：
  
  如果是原業(yè)主急于將房子賣(mài)掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。
  
  如果是買(mǎi)房的客戶(hù)急于購(gòu)房，找到中介，那客戶(hù)的幾率就大。
  
  其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。
  
  但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:26:52
• 134****5202

  一，不是必須雙方交的，如果雙方都付，那么各付1%，如果是由買(mǎi)方或者賣(mài)方付就付2%，中介費(fèi)是不變的。具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，可以協(xié)商。
  　　二，買(mǎi)賣(mài)房屋中介費(fèi)：
  　　二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%—2%。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。
  　　三，中介費(fèi)支付方式：
  　　1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非對(duì)方不是真正的房東，但也要注意被黑。
  　　2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。
  　　3.二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。（需到有關(guān)部門(mén)辦理）

  查看全文↓ 2018-08-15 22:26:46
• 148****0246

  二手房尋找該類(lèi)房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:26:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房的中介費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)二手房中介費(fèi)好像要買(mǎi)家和賣(mài)家一起出，具體怎么分不太確定，可能要看當(dāng)?shù)亓?xí)慣吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易的中介費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)中介費(fèi)一般是買(mǎi)家出，但具體還得看合同怎么寫(xiě)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房中介費(fèi)用是多少呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣(mài)方可以先咨詢(xún)中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書(shū)面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱(chēng)房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢(xún)等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)用是多少？有誰(shuí)支付？
  答

  不好意思補(bǔ)充一下,一般房子沒(méi)滿(mǎn)五年是需要這些費(fèi)用:營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估總價(jià)的5.6%,個(gè)稅1%,契稅90以下的1%,90-144的1.5%,144以上的3%,評(píng)估費(fèi):評(píng)估總價(jià)的5%,過(guò)戶(hù)費(fèi):面積乘以六加80,貸款服務(wù)費(fèi):貸款額的1%,還有土地證8元,就這些了!

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)中介費(fèi)由誰(shuí)支付？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，中介費(fèi)大多是買(mǎi)家出，但好像也可以商量。具體怎么付，付多少，最好提前和中介還有賣(mài)家溝通清楚。

  全部3個(gè)回答>