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• 151****0228

  二手房交易過程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：
  1、通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。
  2、約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。
  3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。
  4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。
  5、房產(chǎn)中介收取委托人“購(gòu)房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)予以尊重和確認(rèn)。
  6、一方利用對(duì)售房政策的了解，比如是否交納營(yíng)業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時(shí)價(jià)款確定，會(huì)被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買賣合同被撤銷。
  7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實(shí)踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買方或賣方違約，有可能會(huì)被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)單獨(dú)向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:12:19
• 148****7226

  一般情況下，買賣雙方達(dá)成買賣約定，就要交了。要交的不光是中介費(fèi)還有評(píng)估費(fèi)需要貸款的還有貸款服務(wù)費(fèi)。然后總結(jié)會(huì)板你們?nèi)シ抗芫峙盘?hào)，給房子做評(píng)估。到了跟房管局約定的日子后就去房管局打印買賣協(xié)議，到這一步的時(shí)候你就要交**或全款了

  查看全文↓ 2018-08-16 02:12:10
• 133****3256

  中介費(fèi)一般在雙方簽訂買賣合同時(shí)支付一半，剩余的中介費(fèi)可以等過戶完畢之后再交付。
  房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購(gòu)買方都需要向一方中介方支付的。中介服務(wù)費(fèi)在目前沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般中介費(fèi)是房屋銷售價(jià)格的1%至3%。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:12:05
• 134****9381

  買二手房簽訂合同時(shí)時(shí)候支付中介費(fèi)：
  
  在簽合同的時(shí)候付中介費(fèi)；
  
  可以和中介協(xié)商，支付一部分，剩余的到過戶當(dāng)天支付尾款；
  
  簽完合同，先交一半中介費(fèi)，過戶完結(jié)后，再交另一半中介費(fèi)。一是所有的手續(xù)還沒辦完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出現(xiàn)偏差，避免購(gòu)房者受損失。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:12:00
• 134****1009

  一般情況下，中介可能要求在簽訂三方合同的時(shí)候給中介費(fèi)，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候，其實(shí)中介方已經(jīng)完居間服務(wù)了。當(dāng)然畢竟簽訂了合同，還有后續(xù)沒有辦理，所以很多買家或者賣家在不清楚這家公司的口碑時(shí)，怕中介公司收錢不辦事，所以一般情況下，很多都采取簽訂合同給一部分，過完戶給一部分。
  當(dāng)然有些買方是貸款買裝修房時(shí)候，由于過戶后一段時(shí)間才可能放款給賣方，很多買方擔(dān)心到時(shí)賣方交房時(shí)把一些簽訂合同時(shí)約定的家電家具帶走或者更換，所以提出交房才給剩余的中介費(fèi)。
  基本上很多中介公司都不同意，這個(gè)時(shí)候其實(shí)往往建立很好信任的買方和中介因?yàn)楦犊顣r(shí)間鬧僵。其實(shí)還是建議過戶后給足居間服務(wù)費(fèi)，一是都已經(jīng)過戶了，房子基本上已經(jīng)是買方的了，二是就是買方擔(dān)心的發(fā)生了，按照合同，你還必須給足中介剩余的居間服務(wù)費(fèi)。
  因?yàn)槭琴u方不按照合同履行，那是他違約，中介沒有違約，買方到時(shí)不給中介費(fèi)合乎情理，但是其實(shí)是違約了，中介方可能通過其他途徑找你要剩余的中介費(fèi)。
  一旦都鬧僵，估計(jì)受損的還是買方，畢竟簽訂的是三方合同。建議不要拖欠中介剩余的中介費(fèi)，就是賣方違約，中介會(huì)配合你去要求取得你應(yīng)該得到的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:11:54

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣中介費(fèi)一般什么時(shí)候給
  答

  中介費(fèi)按照標(biāo)準(zhǔn)，只要你們雙方簽訂買賣合同，無(wú)論后續(xù)是否違約，都需支付中介費(fèi)，通常簽訂買賣合同時(shí)支付，考慮到有貸款和過戶交房手續(xù)，一般延后支付。

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• 問 ??二手房買賣中介費(fèi)一般什么時(shí)候給？
  答

  中介費(fèi)一般在雙方簽訂買賣合同時(shí)支付一半，剩余的中介費(fèi)可以等過戶完畢之后再交付。二手房交易流程：1、查冊(cè)：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣中介費(fèi)一般什么時(shí)候給？
  答

  二手房交易中介費(fèi)什么時(shí)候給？一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費(fèi)。有些公司為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，在確保中間沒有問題的情況下，會(huì)在過戶的時(shí)候收取中介費(fèi)。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益，選擇正規(guī)的中介公司，上海中原地產(chǎn)就是確保順利過戶的情況下才收取中介費(fèi)。簽三方合同要注意什么？1、選擇有良譽(yù)的中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，避免遭遇欺詐。2、嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，這是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，更需注意。3、注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房中介費(fèi)一般什么時(shí)候給？
  答

  二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購(gòu)買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。（需到有關(guān)部門辦理）

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房交易 中介費(fèi)什么時(shí)候給?二手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房交易中介費(fèi)什么時(shí)候給？一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費(fèi)。有些公司為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，在確保中間沒有問題的情況下，會(huì)在過戶的時(shí)候收取中介費(fèi)。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益，選擇正規(guī)的中介公司，上海中原地產(chǎn)就是確保順利過戶的情況下才收取中介費(fèi)。簽三方合同要注意什么？1、選擇有良譽(yù)的中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，避免遭遇欺詐。2、嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，這是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，更需注意。

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