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• 153****7224

  買房賣房時(shí)，房產(chǎn)證和土地證要分別過(guò)戶，先辦理房產(chǎn)過(guò)戶，之后過(guò)戶土地證，如下：
  　　1、　房權(quán)證過(guò)戶：買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽、面簽，之后繳納稅費(fèi)、過(guò)戶；
  　　2、土地證過(guò)戶：需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:37:59
• 154****0267

  城市住房，需要先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，辦理完畢后，你拿著新房產(chǎn)證，原房主持有老土地證，你們一起到土地局，辦理土地證過(guò)戶，注銷老土地證，辦理你名義新土地證，
  辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，需要房產(chǎn)證登記的兩人一起和配偶，持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，和你一起到房管辦理，辦理土地證過(guò)戶，只需要土地證登記人和你去辦理過(guò)戶土地證，
  農(nóng)村住房和土地證過(guò)戶，需要先過(guò)戶土地證，再過(guò)戶房產(chǎn)證，在住房所屬村委會(huì)申請(qǐng)辦理。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:37:54
• 136****1635

  需要一起過(guò)戶。
  “國(guó)有土地使用證”就是我們通常說(shuō)的土地證，是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過(guò)程中，即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。
  土地證過(guò)戶分為普通商品房原土地證轉(zhuǎn)讓過(guò)戶和劃撥土地過(guò)戶，土地來(lái)源不同，土地證過(guò)戶流程和過(guò)戶費(fèi)用是不同的。劃撥性質(zhì)（如房改房）的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要補(bǔ)齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過(guò)戶只需繳納手續(xù)費(fèi)。
  一、土地證的重要性
  房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用權(quán)證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。
  據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。
  根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記之規(guī)定，還需要辦理過(guò)戶土地證。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:37:49
• 152****8168

  公正的目的是買賣雙方任一方由于突發(fā)事件無(wú)法到場(chǎng)才會(huì)去公證處委托一個(gè)信得過(guò)的人去代替辦理。如果雙方當(dāng)事人都到場(chǎng)就不需要公正了。公證費(fèi)用很貴的，有好幾千呢！
  追問(wèn)
  買賣雙方到土管部門辦理就可以了嗎？但是我們這里的土管部門叫我和賣方先去公證處辦一份公證書才給我們辦理過(guò)戶，有這個(gè)規(guī)定嗎？
  追答
  如果你已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證就只要買賣雙方到就可以了，如果有任一方由于突發(fā)事情不能去就必須公證。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:37:42

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• 問(wèn) 土地證過(guò)戶是不是要兩人一起去
  答

  如果通過(guò)中介的話中介去就行了，個(gè)人交易的話賣家要一起去的，辦土地證只要18塊錢

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• 問(wèn) 北京人,結(jié)婚兩人戶口想遷到一起,是不是沒(méi)有房子不能辦?
  答

  對(duì)只有有產(chǎn)權(quán)的房子才能落戶

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• 問(wèn) 夫妻兩人一起公積金貸款買房可以嗎？一般會(huì)有多高的貸款額度?
  答

  公積金貸款單人很兩人一起貸有以下2點(diǎn)不同：1、一個(gè)人公積金貸款需要審核一個(gè)人的征信及收入狀況（提供單身證明），2個(gè)人（必須是夫妻雙方），必須要審核2個(gè)人的征信及收入狀況，還需要提供結(jié)婚證2、貸款額度，公積金夫妻雙方貸款額度高于個(gè)人貸款額度。

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• 問(wèn) 兩人一起貸款買房可以嗎？ 如果兩個(gè)人一起買房,兩個(gè)人都可以貸款嗎?
  答

  可以。貸款人與借款人應(yīng)在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計(jì)劃，授權(quán)貸款人可在約定的還款日主動(dòng)從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應(yīng)按月并自使用貸款后第二個(gè)月開始按月償付貸款本息。借款人在借款合同生效后，若有足夠的資金來(lái)源，可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請(qǐng)，貸款人可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了房后，夫妻兩人的戶口必須一起遷入新房嗎
  答

  這樣也可以的.

  全部6個(gè)回答>