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• 141****2880

  從2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》生效開始，新的不動產(chǎn)權(quán)證就會生效。即兩證合一，以上的兩種證會合一，那么合并之后就沒有兩證不全的說法。相關(guān)補全手續(xù)可以更具要求前往房管局辦理。
  
  相關(guān)法律規(guī)定：
  
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》
  
  第四條 國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
  
  不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
  
  不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
  
  第五條 下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
  
  （一）集體土地所有權(quán)；
  
  （二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
  
  （三）森林、林木所有權(quán)；
  
  （四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
  
  （五）建設用地使用權(quán)；
  
  （六）宅基地使用權(quán)；
  
  （七）海域使用權(quán)；
  
  （八）地役權(quán)；
  
  （九）抵押權(quán)；
  
  （十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
  
  第二章不動產(chǎn)登記薄
  
  第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。
  
  不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。
  
  不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項：
  
  （一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
  
  （二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
  
  （三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；
  
  （四）其他相關(guān)事項。

  查看全文↓ 2018-08-16 04:14:02
• 132****6809

  可以過戶。
  
  房產(chǎn)過戶準備資料：
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  
  (2)申請人身份證明；
  
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  (4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書， 房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn) 繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  
  (5)已設定 抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  
  (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
  
  (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;
  
  (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關(guān)主管部門的批復;
  
  (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;
  
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  
  (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門的批準文件;
  
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  
  應提交有關(guān)部門的批準文件;
  
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-08-16 04:13:52
• 137****7476

  要分開情況，有些能有些不能。
  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
  情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導致每一戶沒有單獨土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。
  這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復印大國土證到房管部門。
  情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明

  查看全文↓ 2018-08-16 04:13:40

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證無土地證？
  答

  這不就是傳說中的小產(chǎn)權(quán)房嗎 其實 這個東西不好說 目前是在鉆法律的空子沒有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實一說會以后就不了了之 直接花點錢把土地證給補上就過去了一說以后會嚴格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風也許就會沒收房產(chǎn) 總之還是懸之又懸阿 請您三思而后行啊

  全部8個回答>
• 問 有房產(chǎn)證但無土地證能否過戶？
  答

  過戶需要房產(chǎn)證和土地證齊全，缺一不可。我見過不少因缺少土地證而無法過戶的情況，所以務必確保兩證齊全。

  全部3個回答>
• 問 僅有房產(chǎn)證無土地證的房子能否過戶？
  答

  不能過戶，需先辦理土地證。

  全部6個回答>
• 問 若只有房產(chǎn)證而無土地證，房子是否可以過戶？
  答

  聽說過戶要房產(chǎn)證和土地證，只有房產(chǎn)證可能不行。具體還是問問專業(yè)人士吧。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證土地證丟失怎么辦? 房產(chǎn)證、土地證丟了該怎么辦？
  答

  先到房管局和國土局登報聲明原房產(chǎn)證和國土證作廢，補辦提供房屋所有權(quán)人相關(guān)證件。別人撿去，一般情況下也不會有什么作用的，現(xiàn)代人的法律意識這么強，沒那么容易上當受騙的，房主未簽字的房子，不能處分其房屋和土地。

  全部5個回答>