在和開發(fā)商簽訂合同以后,開發(fā)商一般會在一年左右把房產(chǎn)證交給購房者。在簽訂合同的時候,合同里面就會寫到交房產(chǎn)證的具體時間。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。由于各城市,甚至各家開發(fā)商情況不盡相同,所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說,合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話,那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定:如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外,如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押),也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證,時間相對較短。
全部3個回答>這房子證沒下來,網(wǎng)簽還不到三年,如何交易過戶?
158****5716 | 2018-08-16 11:04:19
已有3個回答
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137****8574
按照規(guī)定網(wǎng)簽合同不可以更名,只能撤消后重新網(wǎng)簽,如下:
查看全文↓ 2018-08-16 11:05:37
1、網(wǎng)簽合同中的當(dāng)事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網(wǎng)簽的申請,房管部門審核批準(zhǔn)后撤銷網(wǎng)簽房;
2、買賣雙方商議好房價簽好更名后的合同,帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門重新網(wǎng)簽。
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158****0434
網(wǎng)簽只是雙方簽訂的合同條款的確認(rèn),只是購房的第一步,過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費后,由房管部門收回賣方房產(chǎn)證,重新向買方發(fā)放房產(chǎn)證的過程,而作為買方的你,要以拿到房管部門發(fā)放的房產(chǎn)證為準(zhǔn),那樣才算真正過戶,才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。希望能幫到你。
查看全文↓ 2018-08-16 11:05:10
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154****2404
不可以的,只有產(chǎn)證登記的名字才可以進(jìn)行過戶。
查看全文↓ 2018-08-16 11:04:35

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房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法:1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣,需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括:個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接,能及時過戶,風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高,且時間成本比較長。2、直接更名流程:賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。
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現(xiàn)實生活中,我們可能繼續(xù)用錢,來錢**快的渠道就是賣房。那萬一想售賣的房子還沒有房產(chǎn)證,這樣的房子如何買賣呢?接下來,我就為大家細(xì)細(xì)道來。房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線,沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風(fēng)險較大,具體體現(xiàn)如下方面:1、過戶之前發(fā)生拆遷行為;如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷,則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié),一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶,拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛;產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛,則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn),以后法院處置他的資產(chǎn),將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng),只做財產(chǎn)公證或委托公證,現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。
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沒有房產(chǎn)證不能進(jìn)行房屋交易。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而不是指房屋買賣合同無效。 《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規(guī)定合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”,是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。至于強(qiáng)制性規(guī)定和管理性規(guī)定如何區(qū)分有待進(jìn)一步明確,在相關(guān)司法解釋出臺之前由法官酌情認(rèn)定?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范目前已形成共識,不能作為認(rèn)定合同無效的理由。 《物權(quán)法》第十五條規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。該規(guī)定明確對不動產(chǎn)變動的原因與結(jié)果進(jìn)行了區(qū)分,將合同效力與物權(quán)效力相區(qū)別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋,房屋轉(zhuǎn)移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付,出賣人即使未取得房屋產(chǎn)權(quán)證,也已經(jīng)實際取得了房屋的處分權(quán),其有權(quán)對房屋進(jìn)行處分。 合同的效力應(yīng)當(dāng)主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行認(rèn)定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的,合同無效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益; (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示,沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 出賣人或買受人以房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而主張房屋買賣合同無效同時也違背了民法的誠實信用原則,不利于維護(hù)社會交易關(guān)系的穩(wěn)定。
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沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下:1、房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證;2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的;3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的,也就不存在過戶的事情。對于可以辦理出房產(chǎn)證,但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況:1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關(guān)手續(xù)費用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進(jìn)行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
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