一、 注意公積金貸款是不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)位購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋?zhuān)磭?guó)家住房公積金管理?xiàng)l例,住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此,在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下,公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西,當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。二、 注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你,還可以拿來(lái)衡量車(chē)位、車(chē)庫(kù)可否銷(xiāo)售。如果你購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證,那就說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的,這樣的話,如果你有想要銷(xiāo)售你所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位的想法就不能實(shí)現(xiàn)了,尤其對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房但是沒(méi)有買(mǎi)車(chē)的人來(lái)說(shuō),車(chē)位不能銷(xiāo)售,購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)就打了水漂。三、 注意租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的**長(zhǎng)有效期只有20年根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。”所以,如果你在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,要是遇見(jiàn)商家說(shuō)車(chē)位的銷(xiāo)售使用權(quán)超過(guò)了20年,并且不向你聲明20年后不受法律保護(hù)的,都是欺詐行為,你可以請(qǐng)求雙倍賠償。四、 注意已計(jì)入公攤面積或人防的車(chē)位和車(chē)庫(kù)不能買(mǎi)賣(mài)根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī),小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有,也就是說(shuō)如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。同時(shí),有的地下車(chē)位屬于人防工程,而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套,開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司也無(wú)權(quán)出售。五、 注意將車(chē)位買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)進(jìn)合同如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候,車(chē)位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就要將車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚,**好配有平面圖。如果購(gòu)房者是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的,則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同,就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明,并將合同另行備案,這樣才能更加充分保障購(gòu)房者的權(quán)益。
全部3個(gè)回答>車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎?
142****4185 | 2018-08-16 14:01:23
已有4個(gè)回答
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138****5858
無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位不受保護(hù),當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車(chē)位私下賣(mài)掉,由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的,業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同,而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的共有車(chē)位買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù),小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)合同。合同撤消后,購(gòu)買(mǎi)這些私賣(mài)車(chē)位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購(gòu)車(chē)位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”,業(yè)主的錢(qián)就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2018-08-16 14:02:47
地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位因?yàn)闆](méi)辦理產(chǎn)權(quán)登記,有可能被開(kāi)發(fā)商二次甚至多次銷(xiāo)售,有的開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù),使得買(mǎi)了車(chē)位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商等車(chē)位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù),把車(chē)位以高價(jià)第二次賣(mài)出并幫第二買(mǎi)家辦理完過(guò)戶(hù),那么第一次的買(mǎi)家反而成了被趕走的那個(gè)?!胺删椭怀姓J(rèn)已過(guò)戶(hù)的車(chē)位”。
專(zhuān)家在此提醒,無(wú)論交易一手車(chē)位還是二手車(chē)位,**核心的問(wèn)題在于關(guān)注車(chē)位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有。買(mǎi)家交易前首先要明確,車(chē)位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán),明晰以后才能夠確定交易的合法性和購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn),以及購(gòu)買(mǎi)人簽的合同的保障力到底有多大。
另外關(guān)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位有一個(gè)比較特殊的情況,那就是人防工程車(chē)位。人防工程的車(chē)位不同于普通車(chē)位,在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門(mén)統(tǒng)一管理,有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車(chē)位用途。人防工程車(chē)位的特殊性在于車(chē)位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候,就要無(wú)條件地把這個(gè)車(chē)位交出來(lái)給有關(guān)的防空管理部門(mén)統(tǒng)一支配。因而,購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。 -
131****5552
■開(kāi)發(fā)商將建設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)的費(fèi)用打入整體造價(jià),卻又高價(jià)銷(xiāo)售,屬于讓業(yè)主二次“買(mǎi)單”
查看全文↓ 2018-08-16 14:02:39
■省住建廳表態(tài),地下停車(chē)場(chǎng)多屬?lài)?guó)家所有,不準(zhǔn)出售,只允許收取一定的管理費(fèi),年內(nèi)將出臺(tái)政策
【核心提示】
在鄭州市,一個(gè)五六平方米的地下停車(chē)位,能賣(mài)到幾萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元,比房?jī)r(jià)貴4~5倍。
法律規(guī)定,小區(qū)公共區(qū)域上的地上停車(chē)位歸小區(qū)業(yè)主所有,小區(qū)房子下面的地下停車(chē)位所有權(quán)歸誰(shuí)?開(kāi)發(fā)商高價(jià)出售地下停車(chē)位有無(wú)法律依據(jù)?昨日上午,省政協(xié)召開(kāi)重點(diǎn)提案督辦會(huì),省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)處室負(fù)責(zé)人和長(zhǎng)期關(guān)注該問(wèn)題的省政協(xié)委員閆琪等齊聚一堂,專(zhuān)門(mén)對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行探討。
省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳承諾:關(guān)于地下停車(chē)位管理的問(wèn)題,今年年內(nèi)將出臺(tái)相關(guān)政策。
□記者 王倩
■現(xiàn)狀一 鄭州車(chē)位比房貴停車(chē)問(wèn)題很頭疼
近年來(lái),鄭州房?jī)r(jià)逐年攀升。不過(guò),與地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位的價(jià)格飆升相比,房?jī)r(jià)有點(diǎn)望塵莫及。目前,鄭州市商品房銷(xiāo)售價(jià)格**高也不過(guò)每平方米1萬(wàn)多元??墒?,鄭州市一個(gè)五六平方米的停車(chē)位,能賣(mài)到幾萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前,鄭州新開(kāi)發(fā)的高檔住宅小區(qū)地下停車(chē)位價(jià)格普遍較高,報(bào)價(jià)都在10萬(wàn)元以上。在鄭東新區(qū),不少高檔小區(qū)的地下停車(chē)位售價(jià)已飆升至15萬(wàn)元以上。東風(fēng)路、健康路、金水路的幾個(gè)新建小區(qū),地下停車(chē)位的價(jià)格也都在10萬(wàn)元~15萬(wàn)元之間。
目前,鄭州的商品房均價(jià)在每平方米五千元左右,如果按面積計(jì)算,停車(chē)位價(jià)格則高達(dá)每平方米2萬(wàn)元~3萬(wàn)元。
王女士算了一筆賬:露天停車(chē),停車(chē)費(fèi)按每天4元計(jì)算,一個(gè)月才120元,一年不足1500元。15萬(wàn)元的停車(chē)位,相當(dāng)于支付了100多年的停車(chē)費(fèi)!
■現(xiàn)狀二 地下閑置地上堵小區(qū)停車(chē)糾紛多
因地下停車(chē)位產(chǎn)生的矛盾糾紛,屢見(jiàn)報(bào)端。長(zhǎng)江路某小區(qū)的付先生告訴記者,他們小區(qū)普通車(chē)位8.5萬(wàn)元,**高價(jià)13萬(wàn)元,只賣(mài)不租,不買(mǎi)車(chē)位保安不讓業(yè)主的車(chē)進(jìn)出小區(qū),業(yè)主們車(chē)堵大門(mén)好多次了。
閆琪說(shuō),目前,鄭州的機(jī)動(dòng)車(chē)保有量是100萬(wàn)輛,并且以每年數(shù)萬(wàn)輛的速度遞增。按三口之家來(lái)算,停車(chē)就是一個(gè)牽涉300萬(wàn)人利益的大問(wèn)題?!叭ツ辏业介L(zhǎng)江路、興華南街的幾個(gè)小區(qū)做調(diào)查,發(fā)現(xiàn)地下車(chē)位的空置率很高,利用率大約只有四分之一?!遍Z琪說(shuō),與地下車(chē)位空置形成鮮明對(duì)比的是,小區(qū)附近的馬路兩旁,停車(chē)太多,不僅對(duì)路面交通造成阻礙,還會(huì)影響城市的形象。
■疑問(wèn) 地下空間歸屬?lài)?guó)家管開(kāi)發(fā)商出售為哪般?
根據(jù)記者調(diào)查,大部分有地下停車(chē)位的開(kāi)發(fā)商,在出售地下停車(chē)位時(shí)都是理直氣壯,似乎地下停車(chē)位是開(kāi)發(fā)商掏錢(qián)建的,不管是使用權(quán)還是產(chǎn)權(quán),好像都是理所當(dāng)然歸開(kāi)發(fā)商所有。
其實(shí)不然。閆琪說(shuō),根據(jù)我國(guó)《人民防空法》規(guī)定,地下室屬于人民防空工程,其空間的所有權(quán)歸國(guó)家所有。地下空間屬于國(guó)家所有,為何開(kāi)發(fā)商還能自由出售地下停車(chē)位?
省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)孟慶才解釋說(shuō),情況遠(yuǎn)比看起來(lái)復(fù)雜。按《防空法》要求,在城市商品房開(kāi)發(fā)中,開(kāi)發(fā)商應(yīng)修建一定的地下防空工事。修建地下空間的投資,有的是在建設(shè)用地出讓時(shí),政府給予地價(jià)減免;有的是政府給予其他優(yōu)惠;有的則完全由開(kāi)發(fā)商修建。但無(wú)論如何,其人防工程的性質(zhì)是不變的。按規(guī)定,已按人防工程設(shè)計(jì)建設(shè)的地下室,不得出售。但是,《物權(quán)法》對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的規(guī)定是:在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下,供業(yè)主使用,可以按約定收取一定的費(fèi)用。
“按約定的方式,允許開(kāi)發(fā)商收取一定的費(fèi)用,一方面有利于鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商修建更多的車(chē)位、車(chē)庫(kù),緩解車(chē)位、車(chē)庫(kù)需求的壓力,另一方面,也會(huì)減少管理的矛盾。”孟慶才說(shuō),如果規(guī)定車(chē)庫(kù)、車(chē)位由所有業(yè)主共有,在管理上可能會(huì)產(chǎn)生很多問(wèn)題。比如,離電梯口近的車(chē)位會(huì)比較“搶手”,而處于偏遠(yuǎn)角落里的車(chē)位就不會(huì)受歡迎,該如何分配?或者,有的業(yè)主現(xiàn)在沒(méi)有私家車(chē),有的業(yè)主有車(chē),很難顧及公平的問(wèn)題。
孟慶才認(rèn)為,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,車(chē)庫(kù)、車(chē)位“按約定的方式,允許開(kāi)發(fā)商收取一定的費(fèi)用”,這是讓其收取的管理費(fèi)或使用費(fèi),這個(gè)使用費(fèi)或管理費(fèi)不能比房?jī)r(jià)高。
■質(zhì)疑 地下建造費(fèi)用多“分?jǐn)偂必M能讓業(yè)主兩次買(mǎi)單?
閆琪說(shuō),在對(duì)地下停車(chē)位調(diào)查的過(guò)程中,她發(fā)現(xiàn),建房之初,不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將建地下空間的費(fèi)用打入整體造價(jià);建成之后,卻又以高價(jià)銷(xiāo)售停車(chē)位,屬于讓業(yè)主兩次“買(mǎi)單”。
“去年,我專(zhuān)門(mén)去過(guò)建設(shè)工程造價(jià)管理辦公室,把幾個(gè)小區(qū)的建設(shè)預(yù)算調(diào)了出來(lái)。我看到的那幾個(gè)開(kāi)發(fā)商,全部都是把地下停車(chē)位的造價(jià)打入了整體工程造價(jià)。也就是說(shuō),業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),在購(gòu)房款中,包括一部分建造地下空間的錢(qián)?!遍Z琪說(shuō),事實(shí)上,業(yè)主已經(jīng)分?jǐn)偭说叵峦\?chē)位的費(fèi)用??墒?,開(kāi)發(fā)商又高價(jià)銷(xiāo)售停車(chē)位,這等于是讓業(yè)主掏了兩次錢(qián)。
對(duì)于車(chē)位、車(chē)庫(kù),《物權(quán)法》規(guī)定的原則是“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”。閆琪認(rèn)為,如果是開(kāi)發(fā)商出錢(qián)建造了地下停車(chē)位,再向業(yè)主出售出租,這也合乎情理。但業(yè)主已經(jīng)分?jǐn)偭说叵峦\?chē)位的建設(shè)費(fèi)用,開(kāi)發(fā)商就不能再銷(xiāo)售,只能通過(guò)附贈(zèng)、出租的方式,解決業(yè)主停車(chē)位問(wèn)題。
省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室副主任秦華說(shuō),目前,《物權(quán)法》對(duì)于車(chē)位車(chē)庫(kù)的歸屬和處置,只有一個(gè)原則性規(guī)定。由于車(chē)庫(kù)、車(chē)位的歸屬十分復(fù)雜,在沒(méi)有約定或者約定不明的情況下,如何確定歸屬,還有待于法律、法規(guī)的進(jìn)一步明確。
秦華說(shuō),目前,地方法規(guī)對(duì)這一塊是比較滯后的,我省還沒(méi)有相關(guān)規(guī)定?!安贿^(guò),我們已經(jīng)做了很多調(diào)研,準(zhǔn)備把相關(guān)的立法工作提請(qǐng)省政府法制辦,出臺(tái)地方法規(guī)。同時(shí),省建設(shè)廳還要出臺(tái)一些指導(dǎo)性意見(jiàn)?!?br/> ■回應(yīng) 地下停車(chē)位如何管?我省年內(nèi)有望出政策
對(duì)于開(kāi)發(fā)商大賣(mài)特賣(mài)車(chē)位車(chē)庫(kù),閆琪認(rèn)為,有關(guān)方面確實(shí)需要好好管管。今年省“兩會(huì)”期間,她提交了《建議省建設(shè)廳盡快制止房屋開(kāi)發(fā)公司高價(jià)出售地下車(chē)位》的提案。
在提案中,閆琪建議:凡是已經(jīng)賣(mài)斷地下車(chē)位的,應(yīng)立即退回所收款項(xiàng);凡是未經(jīng)過(guò)全體業(yè)主過(guò)半通過(guò)的地下車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是不合法的,應(yīng)立即停止。通過(guò)全體業(yè)主協(xié)商制訂的收費(fèi)方案,只收取管理費(fèi)即可,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以大多數(shù)業(yè)主有負(fù)擔(dān)能力為宜。
昨日上午,在答復(fù)這個(gè)提案時(shí),省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)石迎軍作出承諾:一定會(huì)盡快出臺(tái)相關(guān)措施,解決好由地下停車(chē)位引起的問(wèn)題。
石迎軍說(shuō):“關(guān)于地下停車(chē)位的問(wèn)題,我們現(xiàn)在能拿準(zhǔn)的,馬上出臺(tái)政策。拿不準(zhǔn)的,也要組織調(diào)研、征求專(zhuān)家意見(jiàn)。今年年內(nèi),一定要出調(diào)研結(jié)果,并制定出臺(tái)相關(guān)的政策。”
提到地下停車(chē)位的銷(xiāo)售問(wèn)題,他說(shuō),現(xiàn)在可以“拿準(zhǔn)”的是,地下車(chē)庫(kù)應(yīng)該首先滿足業(yè)主的需要,不能賣(mài)給非業(yè)主。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題,相關(guān)規(guī)定會(huì)盡快出臺(tái)。
對(duì)于地下停車(chē)位的銷(xiāo)售問(wèn)題,孟慶才說(shuō),按《物權(quán)法》規(guī)定,在沒(méi)有滿足業(yè)主合理需要的情況下,向業(yè)主以外的人出售停車(chē)位,就損害了業(yè)主依法享有的權(quán)益,違反規(guī)定而訂立的合同,都應(yīng)當(dāng)被宣布無(wú)效. -
144****0843
車(chē)庫(kù)(或車(chē)位)有產(chǎn)權(quán)車(chē)位,使用權(quán)車(chē)位,租賃車(chē)位之分。
查看全文↓ 2018-08-16 14:02:27
如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位,那就跟房子一樣,有房產(chǎn)證,車(chē)位的立項(xiàng)是其他產(chǎn),稅率按3%繳納。車(chē)位也能**,將來(lái)也可以單獨(dú)出售。
使用權(quán)車(chē)位及租賃車(chē)位就沒(méi)有房產(chǎn)證了。 -
133****9534
根據(jù)我國(guó)新出臺(tái)的《物權(quán)法》規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。
查看全文↓ 2018-08-16 14:02:21
建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定?! ?br/>因此,建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)用來(lái)買(mǎi)賣(mài)是沒(méi)問(wèn)題的,關(guān)鍵是看合同對(duì)車(chē)位如何約定。
當(dāng)初購(gòu)房合同上寫(xiě)的“按1∶1.8的比例分配車(chē)位”是有償?shù)倪€是無(wú)償?shù)模篮贤木唧w情況解釋。
至于具體價(jià)格,原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來(lái)確定。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)信原則,以市場(chǎng)價(jià)為依據(jù)。
有產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)。
首先要看開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷(xiāo)售車(chē)位給你,以下情況車(chē)位屬全體業(yè)主所有,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售(即你無(wú)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán))(1)開(kāi)
發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi);
(2)把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi);
(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。(此條十分重要?。?br/>否則業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同,而不是產(chǎn)權(quán)證。(有的開(kāi)發(fā)商在簽車(chē)位合同的時(shí)候會(huì)申明車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)。他們不會(huì)與業(yè)主簽買(mǎi)賣(mài)合同,只簽租賃合同??墒?,他們?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過(guò)20年后將不受法律保護(hù)”。)
如停車(chē)位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū),則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分

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問(wèn) 車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎?答
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問(wèn) 車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎?答
1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位車(chē)位年限與車(chē)位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。因此,在購(gòu)買(mǎi)時(shí)可查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》,確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。再者,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期,一般而言,不需要為產(chǎn)權(quán)車(chē)位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂。2、使用權(quán)車(chē)位只有使用權(quán)、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài),其實(shí)質(zhì)是一種租賃的行為。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效?!苯ㄗh業(yè)主在簽合同時(shí)要問(wèn)清“年限”,否則日后起爭(zhēng)議就比較麻煩。
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車(chē)庫(kù)(或車(chē)位)有產(chǎn)權(quán)車(chē)位,使用權(quán)車(chē)位,租賃車(chē)位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位,那就跟房子一樣,有房產(chǎn)證,車(chē)位的立項(xiàng)是其他產(chǎn),稅率按3%繳納。車(chē)位也能**,將來(lái)也可以單獨(dú)出售。使用權(quán)車(chē)位及租賃車(chē)位就沒(méi)有房產(chǎn)證了。
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1.產(chǎn)權(quán)車(chē)位即個(gè)人擁有車(chē)位產(chǎn)權(quán),有"車(chē)位本兒",可以上市交易。2.使用權(quán)車(chē)位大部分車(chē)位都屬于使用權(quán)車(chē)位,擁有此車(chē)位的人只有車(chē)位的使用權(quán),產(chǎn)權(quán)不在個(gè)人手中,故沒(méi)有"車(chē)位本兒",不能買(mǎi)賣(mài)。也就是說(shuō),個(gè)人擁有"車(chē)位本"的產(chǎn)權(quán)車(chē)位才能出售,而只有使用權(quán)的車(chē)位不能出售!
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要看你這車(chē)位和住房,是否有獨(dú)立各自的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù),如果有各自產(chǎn)權(quán)手續(xù)房產(chǎn)證,你當(dāng)然可以分開(kāi)隨便賣(mài)。如果車(chē)位沒(méi)有手續(xù),沒(méi)有正規(guī)房產(chǎn)證之類(lèi),是買(mǎi)房子時(shí)候送的,你只能和房子一起賣(mài)掉。
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