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• 138****5858

  無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位不受保護(hù)，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車(chē)位私下賣(mài)掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的共有車(chē)位買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)合同。合同撤消后，購(gòu)買(mǎi)這些私賣(mài)車(chē)位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購(gòu)車(chē)位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢(qián)就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。
  地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位因?yàn)闆](méi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開(kāi)發(fā)商二次甚至多次銷(xiāo)售，有的開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得買(mǎi)了車(chē)位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商等車(chē)位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車(chē)位以高價(jià)第二次賣(mài)出并幫第二買(mǎi)家辦理完過(guò)戶(hù)，那么第一次的買(mǎi)家反而成了被趕走的那個(gè)?！胺删椭怀姓J(rèn)已過(guò)戶(hù)的車(chē)位”。
  專(zhuān)家在此提醒，無(wú)論交易一手車(chē)位還是二手車(chē)位，**核心的問(wèn)題在于關(guān)注車(chē)位原始產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有。買(mǎi)家交易前首先要明確，車(chē)位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)，以及購(gòu)買(mǎi)人簽的合同的保障力到底有多大。
  另外關(guān)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位有一個(gè)比較特殊的情況，那就是人防工程車(chē)位。人防工程的車(chē)位不同于普通車(chē)位，在戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)會(huì)被防空部門(mén)統(tǒng)一管理，有可能當(dāng)時(shí)不作私人停車(chē)位用途。人防工程車(chē)位的特殊性在于車(chē)位擁有者在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生的時(shí)候，就要無(wú)條件地把這個(gè)車(chē)位交出來(lái)給有關(guān)的防空管理部門(mén)統(tǒng)一支配。因而，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)市民要留意合同里的細(xì)則看是否明確列有人防工程的使用規(guī)則。

  查看全文↓ 2018-08-16 14:02:47
• 131****5552

  ■開(kāi)發(fā)商將建設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)的費(fèi)用打入整體造價(jià)，卻又高價(jià)銷(xiāo)售，屬于讓業(yè)主二次“買(mǎi)單”
  　　■省住建廳表態(tài)，地下停車(chē)場(chǎng)多屬?lài)?guó)家所有，不準(zhǔn)出售，只允許收取一定的管理費(fèi)，年內(nèi)將出臺(tái)政策
  　　【核心提示】
  　　在鄭州市，一個(gè)五六平方米的地下停車(chē)位，能賣(mài)到幾萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元，比房?jī)r(jià)貴4～5倍。
  　　法律規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域上的地上停車(chē)位歸小區(qū)業(yè)主所有，小區(qū)房子下面的地下停車(chē)位所有權(quán)歸誰(shuí)？開(kāi)發(fā)商高價(jià)出售地下停車(chē)位有無(wú)法律依據(jù)？昨日上午，省政協(xié)召開(kāi)重點(diǎn)提案督辦會(huì)，省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)處室負(fù)責(zé)人和長(zhǎng)期關(guān)注該問(wèn)題的省政協(xié)委員閆琪等齊聚一堂，專(zhuān)門(mén)對(duì)該問(wèn)題進(jìn)行探討。
  　　省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳承諾：關(guān)于地下停車(chē)位管理的問(wèn)題，今年年內(nèi)將出臺(tái)相關(guān)政策。
  　　□記者 王倩
  　　■現(xiàn)狀一 鄭州車(chē)位比房貴停車(chē)問(wèn)題很頭疼
  　　近年來(lái)，鄭州房?jī)r(jià)逐年攀升。不過(guò)，與地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位的價(jià)格飆升相比，房?jī)r(jià)有點(diǎn)望塵莫及。目前，鄭州市商品房銷(xiāo)售價(jià)格**高也不過(guò)每平方米1萬(wàn)多元?？墒?，鄭州市一個(gè)五六平方米的停車(chē)位，能賣(mài)到幾萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)元。
  　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，鄭州新開(kāi)發(fā)的高檔住宅小區(qū)地下停車(chē)位價(jià)格普遍較高，報(bào)價(jià)都在10萬(wàn)元以上。在鄭東新區(qū)，不少高檔小區(qū)的地下停車(chē)位售價(jià)已飆升至15萬(wàn)元以上。東風(fēng)路、健康路、金水路的幾個(gè)新建小區(qū)，地下停車(chē)位的價(jià)格也都在10萬(wàn)元～15萬(wàn)元之間。
  　　目前，鄭州的商品房均價(jià)在每平方米五千元左右，如果按面積計(jì)算，停車(chē)位價(jià)格則高達(dá)每平方米2萬(wàn)元～3萬(wàn)元。
  　　王女士算了一筆賬：露天停車(chē)，停車(chē)費(fèi)按每天4元計(jì)算，一個(gè)月才120元，一年不足1500元。15萬(wàn)元的停車(chē)位，相當(dāng)于支付了100多年的停車(chē)費(fèi)！
  　　■現(xiàn)狀二 地下閑置地上堵小區(qū)停車(chē)糾紛多
  　　因地下停車(chē)位產(chǎn)生的矛盾糾紛，屢見(jiàn)報(bào)端。長(zhǎng)江路某小區(qū)的付先生告訴記者，他們小區(qū)普通車(chē)位8.5萬(wàn)元，**高價(jià)13萬(wàn)元，只賣(mài)不租，不買(mǎi)車(chē)位保安不讓業(yè)主的車(chē)進(jìn)出小區(qū)，業(yè)主們車(chē)堵大門(mén)好多次了。
  　　閆琪說(shuō)，目前，鄭州的機(jī)動(dòng)車(chē)保有量是100萬(wàn)輛，并且以每年數(shù)萬(wàn)輛的速度遞增。按三口之家來(lái)算，停車(chē)就是一個(gè)牽涉300萬(wàn)人利益的大問(wèn)題?！叭ツ辏业介L(zhǎng)江路、興華南街的幾個(gè)小區(qū)做調(diào)查，發(fā)現(xiàn)地下車(chē)位的空置率很高，利用率大約只有四分之一?！遍Z琪說(shuō)，與地下車(chē)位空置形成鮮明對(duì)比的是，小區(qū)附近的馬路兩旁，停車(chē)太多，不僅對(duì)路面交通造成阻礙，還會(huì)影響城市的形象。
  　　■疑問(wèn) 地下空間歸屬?lài)?guó)家管開(kāi)發(fā)商出售為哪般？
  　　根據(jù)記者調(diào)查，大部分有地下停車(chē)位的開(kāi)發(fā)商，在出售地下停車(chē)位時(shí)都是理直氣壯，似乎地下停車(chē)位是開(kāi)發(fā)商掏錢(qián)建的，不管是使用權(quán)還是產(chǎn)權(quán)，好像都是理所當(dāng)然歸開(kāi)發(fā)商所有。
  　　其實(shí)不然。閆琪說(shuō)，根據(jù)我國(guó)《人民防空法》規(guī)定，地下室屬于人民防空工程，其空間的所有權(quán)歸國(guó)家所有。地下空間屬于國(guó)家所有，為何開(kāi)發(fā)商還能自由出售地下停車(chē)位？
  　　省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)孟慶才解釋說(shuō)，情況遠(yuǎn)比看起來(lái)復(fù)雜。按《防空法》要求，在城市商品房開(kāi)發(fā)中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)修建一定的地下防空工事。修建地下空間的投資，有的是在建設(shè)用地出讓時(shí)，政府給予地價(jià)減免；有的是政府給予其他優(yōu)惠；有的則完全由開(kāi)發(fā)商修建。但無(wú)論如何，其人防工程的性質(zhì)是不變的。按規(guī)定，已按人防工程設(shè)計(jì)建設(shè)的地下室，不得出售。但是，《物權(quán)法》對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的規(guī)定是：在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下，供業(yè)主使用，可以按約定收取一定的費(fèi)用。
  　　“按約定的方式，允許開(kāi)發(fā)商收取一定的費(fèi)用，一方面有利于鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商修建更多的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，緩解車(chē)位、車(chē)庫(kù)需求的壓力，另一方面，也會(huì)減少管理的矛盾。”孟慶才說(shuō)，如果規(guī)定車(chē)庫(kù)、車(chē)位由所有業(yè)主共有，在管理上可能會(huì)產(chǎn)生很多問(wèn)題。比如，離電梯口近的車(chē)位會(huì)比較“搶手”，而處于偏遠(yuǎn)角落里的車(chē)位就不會(huì)受歡迎，該如何分配？或者，有的業(yè)主現(xiàn)在沒(méi)有私家車(chē)，有的業(yè)主有車(chē)，很難顧及公平的問(wèn)題。
  　　孟慶才認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，車(chē)庫(kù)、車(chē)位“按約定的方式，允許開(kāi)發(fā)商收取一定的費(fèi)用”，這是讓其收取的管理費(fèi)或使用費(fèi)，這個(gè)使用費(fèi)或管理費(fèi)不能比房?jī)r(jià)高。
  　　■質(zhì)疑 地下建造費(fèi)用多“分?jǐn)偂必M能讓業(yè)主兩次買(mǎi)單？
  　　閆琪說(shuō)，在對(duì)地下停車(chē)位調(diào)查的過(guò)程中，她發(fā)現(xiàn)，建房之初，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將建地下空間的費(fèi)用打入整體造價(jià)；建成之后，卻又以高價(jià)銷(xiāo)售停車(chē)位，屬于讓業(yè)主兩次“買(mǎi)單”。
  　　“去年，我專(zhuān)門(mén)去過(guò)建設(shè)工程造價(jià)管理辦公室，把幾個(gè)小區(qū)的建設(shè)預(yù)算調(diào)了出來(lái)。我看到的那幾個(gè)開(kāi)發(fā)商，全部都是把地下停車(chē)位的造價(jià)打入了整體工程造價(jià)。也就是說(shuō)，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，在購(gòu)房款中，包括一部分建造地下空間的錢(qián)?！遍Z琪說(shuō)，事實(shí)上，業(yè)主已經(jīng)分?jǐn)偭说叵峦＼?chē)位的費(fèi)用?？墒?，開(kāi)發(fā)商又高價(jià)銷(xiāo)售停車(chē)位，這等于是讓業(yè)主掏了兩次錢(qián)。
  　　對(duì)于車(chē)位、車(chē)庫(kù)，《物權(quán)法》規(guī)定的原則是“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”。閆琪認(rèn)為，如果是開(kāi)發(fā)商出錢(qián)建造了地下停車(chē)位，再向業(yè)主出售出租，這也合乎情理。但業(yè)主已經(jīng)分?jǐn)偭说叵峦＼?chē)位的建設(shè)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商就不能再銷(xiāo)售，只能通過(guò)附贈(zèng)、出租的方式，解決業(yè)主停車(chē)位問(wèn)題。
  　　省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室副主任秦華說(shuō)，目前，《物權(quán)法》對(duì)于車(chē)位車(chē)庫(kù)的歸屬和處置，只有一個(gè)原則性規(guī)定。由于車(chē)庫(kù)、車(chē)位的歸屬十分復(fù)雜，在沒(méi)有約定或者約定不明的情況下，如何確定歸屬，還有待于法律、法規(guī)的進(jìn)一步明確。
  　　秦華說(shuō)，目前，地方法規(guī)對(duì)這一塊是比較滯后的，我省還沒(méi)有相關(guān)規(guī)定?！安贿^(guò)，我們已經(jīng)做了很多調(diào)研，準(zhǔn)備把相關(guān)的立法工作提請(qǐng)省政府法制辦，出臺(tái)地方法規(guī)。同時(shí)，省建設(shè)廳還要出臺(tái)一些指導(dǎo)性意見(jiàn)?！?br/>　　■回應(yīng) 地下停車(chē)位如何管？我省年內(nèi)有望出政策
  　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商大賣(mài)特賣(mài)車(chē)位車(chē)庫(kù)，閆琪認(rèn)為，有關(guān)方面確實(shí)需要好好管管。今年省“兩會(huì)”期間，她提交了《建議省建設(shè)廳盡快制止房屋開(kāi)發(fā)公司高價(jià)出售地下車(chē)位》的提案。
  　　在提案中，閆琪建議：凡是已經(jīng)賣(mài)斷地下車(chē)位的，應(yīng)立即退回所收款項(xiàng)；凡是未經(jīng)過(guò)全體業(yè)主過(guò)半通過(guò)的地下車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是不合法的，應(yīng)立即停止。通過(guò)全體業(yè)主協(xié)商制訂的收費(fèi)方案，只收取管理費(fèi)即可，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以大多數(shù)業(yè)主有負(fù)擔(dān)能力為宜。
  　　昨日上午，在答復(fù)這個(gè)提案時(shí)，省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)石迎軍作出承諾：一定會(huì)盡快出臺(tái)相關(guān)措施，解決好由地下停車(chē)位引起的問(wèn)題。
  　　石迎軍說(shuō)：“關(guān)于地下停車(chē)位的問(wèn)題，我們現(xiàn)在能拿準(zhǔn)的，馬上出臺(tái)政策。拿不準(zhǔn)的，也要組織調(diào)研、征求專(zhuān)家意見(jiàn)。今年年內(nèi)，一定要出調(diào)研結(jié)果，并制定出臺(tái)相關(guān)的政策。”
  　　提到地下停車(chē)位的銷(xiāo)售問(wèn)題，他說(shuō)，現(xiàn)在可以“拿準(zhǔn)”的是，地下車(chē)庫(kù)應(yīng)該首先滿足業(yè)主的需要，不能賣(mài)給非業(yè)主。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，相關(guān)規(guī)定會(huì)盡快出臺(tái)。
  　　對(duì)于地下停車(chē)位的銷(xiāo)售問(wèn)題，孟慶才說(shuō)，按《物權(quán)法》規(guī)定，在沒(méi)有滿足業(yè)主合理需要的情況下，向業(yè)主以外的人出售停車(chē)位，就損害了業(yè)主依法享有的權(quán)益，違反規(guī)定而訂立的合同，都應(yīng)當(dāng)被宣布無(wú)效.

  查看全文↓ 2018-08-16 14:02:39
• 144****0843

  車(chē)庫(kù)（或車(chē)位）有產(chǎn)權(quán)車(chē)位，使用權(quán)車(chē)位，租賃車(chē)位之分。
  如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車(chē)位的立項(xiàng)是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車(chē)位也能**，將來(lái)也可以單獨(dú)出售。
  使用權(quán)車(chē)位及租賃車(chē)位就沒(méi)有房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-08-16 14:02:27
• 133****9534

  根據(jù)我國(guó)新出臺(tái)的《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定?！　?br/>因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)用來(lái)買(mǎi)賣(mài)是沒(méi)問(wèn)題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車(chē)位如何約定。
  當(dāng)初購(gòu)房合同上寫(xiě)的“按1∶1.8的比例分配車(chē)位”是有償?shù)倪€是無(wú)償?shù)模篮贤木唧w情況解釋。
  　　至于具體價(jià)格，原則上應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商來(lái)確定。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)信原則，以市場(chǎng)價(jià)為依據(jù)。
  有產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)位能買(mǎi)賣(mài)。
  首先要看開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷(xiāo)售車(chē)位給你，以下情況車(chē)位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售（即你無(wú)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)）(1)開(kāi)
  發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi);
  (2)把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)；
  (3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。（此條十分重要?。?br/>否則業(yè)主**后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。（有的開(kāi)發(fā)商在簽車(chē)位合同的時(shí)候會(huì)申明車(chē)位不能買(mǎi)賣(mài)。他們不會(huì)與業(yè)主簽買(mǎi)賣(mài)合同，只簽租賃合同?？墒?，他們?cè)诤贤胁⒉幌蛳M(fèi)者聲明“租賃期限超過(guò)20年后將不受法律保護(hù)”。）
  如停車(chē)位經(jīng)登記并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押及以其他方式進(jìn)行處分

  查看全文↓ 2018-08-16 14:02:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  一、 注意公積金貸款是不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)位購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋?zhuān)磭?guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。二、 注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來(lái)衡量車(chē)位、車(chē)庫(kù)可否銷(xiāo)售。如果你購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那就說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的，這樣的話，如果你有想要銷(xiāo)售你所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位的想法就不能實(shí)現(xiàn)了，尤其對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房但是沒(méi)有買(mǎi)車(chē)的人來(lái)說(shuō)，車(chē)位不能銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)就打了水漂。三、 注意租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的**長(zhǎng)有效期只有20年根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”所以，如果你在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，要是遇見(jiàn)商家說(shuō)車(chē)位的銷(xiāo)售使用權(quán)超過(guò)了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，你可以請(qǐng)求雙倍賠償。四、 注意已計(jì)入公攤面積或人防的車(chē)位和車(chē)庫(kù)不能買(mǎi)賣(mài)根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說(shuō)如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。同時(shí)，有的地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司也無(wú)權(quán)出售。五、 注意將車(chē)位買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)進(jìn)合同如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，車(chē)位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就要將車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。如果購(gòu)房者是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購(gòu)房者的權(quán)益。

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• 問(wèn) 車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位車(chē)位年限與車(chē)位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。因此，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)可查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。再者，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，一般而言，不需要為產(chǎn)權(quán)車(chē)位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂。2、使用權(quán)車(chē)位只有使用權(quán)、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)質(zhì)是一種租賃的行為。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！苯ㄗh業(yè)主在簽合同時(shí)要問(wèn)清“年限”，否則日后起爭(zhēng)議就比較麻煩。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位：小區(qū)里面的車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？
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  車(chē)庫(kù)（或車(chē)位）有產(chǎn)權(quán)車(chē)位，使用權(quán)車(chē)位，租賃車(chē)位之分。如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車(chē)位的立項(xiàng)是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車(chē)位也能**，將來(lái)也可以單獨(dú)出售。使用權(quán)車(chē)位及租賃車(chē)位就沒(méi)有房產(chǎn)證了。

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• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎
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  1.產(chǎn)權(quán)車(chē)位即個(gè)人擁有車(chē)位產(chǎn)權(quán)，有"車(chē)位本兒"，可以上市交易。2.使用權(quán)車(chē)位大部分車(chē)位都屬于使用權(quán)車(chē)位，擁有此車(chē)位的人只有車(chē)位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個(gè)人手中，故沒(méi)有"車(chē)位本兒"，不能買(mǎi)賣(mài)。也就是說(shuō)，個(gè)人擁有"車(chē)位本"的產(chǎn)權(quán)車(chē)位才能出售，而只有使用權(quán)的車(chē)位不能出售!

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下小區(qū)車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  要看你這車(chē)位和住房，是否有獨(dú)立各自的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果有各自產(chǎn)權(quán)手續(xù)房產(chǎn)證，你當(dāng)然可以分開(kāi)隨便賣(mài)。如果車(chē)位沒(méi)有手續(xù)，沒(méi)有正規(guī)房產(chǎn)證之類(lèi)，是買(mǎi)房子時(shí)候送的，你只能和房子一起賣(mài)掉。

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