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• 153****2688

  1、門窗2、廚房和衛(wèi)生間防水，要做避水試驗(yàn) 3、暖氣、煤氣、水管加壓試驗(yàn)4、排水是不是通暢(幾乎每個(gè)項(xiàng)目都有因施工垃圾堵塞排水管的現(xiàn)象)，避免裝修后堵塞溢水。主要就這些。

  查看全文↓ 2018-08-16 17:53:26
• 148****1286

  一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  “五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。
  二、使用規(guī)范的合同文本
  許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。
  三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
  買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

  查看全文↓ 2018-08-16 17:53:23
• 132****4452

  關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

  查看全文↓ 2018-08-16 17:53:07

相關(guān)問題

• 問 別墅收樓注意事項(xiàng)有什么？別墅收樓時(shí)需要繳納的費(fèi)用多嗎？
  答

  同于普通高層住宅，別墅業(yè)主大多擁有自己的頂層，并且大部分墻體暴露在外，因此，業(yè)主要更多地考慮到頂層及墻壁是否會(huì)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，一旦房屋滲水，防潮性能不佳，將給您今后的裝修帶來麻煩。提醒，房屋滲水的原因大致可以歸納為三種：一、防水層縫隙漏水，二、樓梯外立面裂縫漏水，三、室內(nèi)外各種管井密封不嚴(yán)漏水。小編建議您，在規(guī)定的收房時(shí)間之前，您可以在下雨天去看看您的愛房，如果發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，您可以直接與開發(fā)商溝通，要求開發(fā)商在收房前解決好滲水問題?！　￡P(guān)注別墅的整體觀感　　房屋的整體設(shè)計(jì)，外觀的氣派與否都成為很多購房者在選擇別墅時(shí)的考慮因素。影響別墅整體觀感的因素大致有墻壁裂縫、涂料的使用或是石材的使用出現(xiàn)色差、墻壁空鼓。小編建議您，驗(yàn)房時(shí)，可以準(zhǔn)備一個(gè)小木槌，輕敲墻壁，通過聲音就可以判斷出墻壁是否空鼓。出現(xiàn)上述問題，業(yè)主可以與開發(fā)商溝通，完善好這些細(xì)節(jié)再收房?！　￡P(guān)注地下室是否積水　　一般情況下，別墅是附帶地下室的。業(yè)主在購買別墅的時(shí)候可能已經(jīng)迫不及待地規(guī)劃好了地下室的用途。然而，由于地下室水位較高，如果排水系統(tǒng)不完善，雨天容易積水，加上地下室通風(fēng)和采光效果不佳，長期以往，將會(huì)使得地下室的裝修和家具長期受潮發(fā)霉，給您的生活帶來很多不必要的麻煩。

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• 問 毛坯收樓注意事項(xiàng)有哪些
  答

  　1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板?！　?、墻面：毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫?！　?、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低?！　?、頂面：收樓注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。

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• 問 收樓流程中有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  收樓要細(xì)心，檢查水電、門窗、墻面，別急著簽字，有問題及時(shí)溝通，以免后患。

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• 問 ??請(qǐng)問二手房收樓注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房交房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎，二手房交房時(shí)的要點(diǎn)有哪些？本文將為您解答二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)。二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了)。三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。五、戶口遷移二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。六、清點(diǎn)二手房鑰匙二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。七、結(jié)清二手房尾款以上六項(xiàng)均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

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• 問 別墅交房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  自行驗(yàn)房注意事項(xiàng)：第一：檢查入戶門。門鎖是否靈活，門面是否有劃痕等；第二：檢查室內(nèi)電路。是否有零線和火線接反、漏電實(shí)驗(yàn)不跳閘或亂跳閘；第三：檢查天花板、墻面。墻面是否有空鼓、裂縫，天花是否漏水；第四：檢查窗戶。玻璃是否有劃痕，窗外側(cè)打膠是否完整，窗扇是否開關(guān)靈活、無異響；第五：檢查衛(wèi)生間閉水實(shí)驗(yàn)是否漏水、地輻熱打壓實(shí)驗(yàn)是否有吊壓現(xiàn)象；第六：檢查室內(nèi)預(yù)留孔是否位置合理；第七：丈量層高核算套內(nèi)面積。入住前應(yīng)聯(lián)合上層業(yè)戶做衛(wèi)生間24—48小時(shí)蓄水試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)滲漏，建議要求物業(yè)給予整改。一套房子要花費(fèi)一代人甚至三代人的積累，面對(duì)一個(gè)家庭如此重要的一件商品，如何驗(yàn)收？驗(yàn)收那些方面才能讓整個(gè)家庭安心？查驗(yàn)房屋可以從以下幾個(gè)方面入手：一、驗(yàn)房之重——墻體墻體作為房屋的主要組成部部分，在驗(yàn)房過程中，需要認(rèn)真查驗(yàn)，查驗(yàn)的內(nèi)容可以分為兩部分：（一）人的肉眼能夠直接觀察到如墻體的裂縫，裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，裂縫可以直接通過物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)。（二）墻體內(nèi)的空鼓問題墻體表面與內(nèi)層墻體之間存在的空鼓問題是無法用肉眼去查看的，可以通過敲擊墻面通過墻面發(fā)出的聲音進(jìn)行判斷，若果發(fā)出“咚咚”的聲音說明，內(nèi)部存在空鼓，若果是承重墻，則房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；若是非承重墻，需要重新處理墻面，即重新掛網(wǎng)、掛漿等處理，否則在裝修完畢一段時(shí)間后會(huì)出現(xiàn)墻體表面會(huì)向外凸出，輕則出現(xiàn)裂痕，重則墻皮掉落；若果發(fā)出“啪啪”的清脆的響聲，說明表面與墻體之間存在細(xì)微的縫隙，不需要修補(bǔ)處理，在刮膩?zhàn)訒r(shí)找平即可。為何墻體出現(xiàn)空鼓？磚砌墻的磚塊之間在粘合時(shí)存在一定的縫隙，或者墻體修建時(shí)使用的混泥土攪拌不均勻，使有些地方存在小的空洞。二、防盜門

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