商品房辦證流程:房產(chǎn)證第一次去房產(chǎn)局:需要帶上:1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)2、房屋分層分戶(hù)平面圖3、商品房初始登記證明4、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件(正反復(fù)?。┤缡莾蓚€(gè)人要帶兩人結(jié)婚證5、商品房預(yù)售合同原件6、銀行抵押的一套資料到了房產(chǎn)局后,繳納維修基金。然后到商品房辦證窗口交上述資料,包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。要憑相關(guān)資料去領(lǐng)個(gè)測(cè)繪表。他會(huì)發(fā)一張收據(jù),上面會(huì)告訴你下一步怎么做!如是兩個(gè)人的名字必須兩人都到場(chǎng),要現(xiàn)場(chǎng)拍照資料接收之后,等10天左右應(yīng)該就可以了。第二次去房產(chǎn)局:需要帶上:上次給的一張收件單預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁(yè)復(fù)印件購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件身份證原件辦事人員會(huì)根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知,分別繳納契稅和登記費(fèi)。辦理土地證需要帶上:1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證2、房產(chǎn)證原件(每一頁(yè)都要印,如果有共有產(chǎn)權(quán)人,相同的印一份即可)及復(fù)印件3、購(gòu)房合同副本及第1、2、**后1頁(yè)復(fù)印件4、身份證原件及復(fù)印件個(gè)人辦證的直接在窗口辦理即可,交相關(guān)材料,填表簽字等。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。。
全部2個(gè)回答>請(qǐng)問(wèn)商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么樣子的
148****1325 | 2018-08-16 17:48:38
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146****9847
1.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)2.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及物業(yè)服務(wù)合同3.與開(kāi)發(fā)商簽訂貸款合同4.辦理預(yù)售手續(xù)5抵押貸款合同備案6.房屋交付使用7確認(rèn) 產(chǎn)權(quán)8.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),領(lǐng)房證9.辦理抵押登記10.還請(qǐng)貸款清楚抵押登記
查看全文↓ 2018-08-16 17:59:47 -
148****6861
(1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
查看全文↓ 2018-08-16 17:59:34
(2)、如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(3)、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
(7)、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。 -
153****2928
第一步:初步選定項(xiàng)目
查看全文↓ 2018-08-16 17:59:23
本階段,**主要的是廣泛搜集房源信息,通過(guò)閱讀樓書(shū)、參觀樣板間、聽(tīng)銷(xiāo)售人員介紹項(xiàng)目情況等方式,對(duì)商品房的位置、環(huán)境、戶(hù)型、價(jià)格等進(jìn)行綜合比較,初步確定所要選定的項(xiàng)目。
第二步:審查五證
初步選定項(xiàng)目后,即應(yīng)該開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。購(gòu)房者應(yīng)要求銷(xiāo)售單位出示該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》和《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。以上五證,尤其是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》尤為重要。
在審查時(shí),應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致,用地范圍、銷(xiāo)售范圍是否包括您所購(gòu)買(mǎi)的房屋。
目前有部分開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證,此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金,在其領(lǐng)取的《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》的銷(xiāo)售范圍中,僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào),甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此,應(yīng)著重審查您所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在預(yù)、銷(xiāo)售范圍之內(nèi)。
第三步:簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
如果您所選定的項(xiàng)目及其銷(xiāo)售單位通過(guò)了合法性的初步審查,下一步便可與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或取得合法代理資格的銷(xiāo)售單位簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并交納定金。
認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括所購(gòu)房屋名稱(chēng)(具體樓號(hào))、認(rèn)購(gòu)單價(jià)、建筑面積、總價(jià)款、付款方式、定金數(shù)額、正式簽約時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款。
目前認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中糾紛較多的主要是定金處理,有些開(kāi)發(fā)商在預(yù)、銷(xiāo)售許可證取得前即與購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),此類(lèi)認(rèn)購(gòu)書(shū)是不具備法律效力的。若買(mǎi)方在簽訂正式預(yù)售契約前要求退還定金,開(kāi)發(fā)商應(yīng)予退還。對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)中將定金寫(xiě)成訂金的,若買(mǎi)方放棄購(gòu)買(mǎi)要求退還定金,亦應(yīng)退還。

相關(guān)問(wèn)題
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商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制,所以,商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。 ……商品房是“房屋”概念中與非商品房相對(duì)應(yīng)的一種類(lèi)型劃分。意指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)、建成后的用于出售或出租的房屋(包括住宅用房和商業(yè)用房等)。主要特征首先在于“商品房”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以盈利為目的建造;其次,經(jīng)房地產(chǎn)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)于市場(chǎng)自由出售;再次,它具有商品的全部屬性,并在法律上具有完整的所有權(quán)。
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問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)的流程是什么?答
買(mǎi)房就是先看房,再交錢(qián),最后拿鑰匙。簡(jiǎn)單三步走,搞定!
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房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽很重要,所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將您的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案,并在互聯(lián)網(wǎng)上公示,一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài),是一種行政管理行為,但是不能代替過(guò)戶(hù)。網(wǎng)簽**主要的作用是能夠有效防止一房多賣(mài),從而有效保護(hù)了購(gòu)房者的利益。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),就算了解網(wǎng)簽備案詳細(xì)流程后仍舊會(huì)被因網(wǎng)簽帶來(lái)的各種問(wèn)題所困擾。成功網(wǎng)簽備案的前置條件:只有五證齊全,取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。所謂“五證“,是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案所需材料:買(mǎi)賣(mài)雙方均需到場(chǎng),(已婚)雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證,若有子女需攜帶子女相關(guān)材料;(未婚)身份證、戶(hù)口本、民政局開(kāi)據(jù)的未婚證明。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同,再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同,雙方當(dāng)事人簽字蓋章,相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案審核,審核通過(guò)后,產(chǎn)生備案號(hào),顯示在合同每頁(yè)的右上角,然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同,在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章,雙方各持所需的份數(shù),網(wǎng)簽成功后,經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核后產(chǎn)生備案號(hào),購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢(xún)。只要證件帶齊,還是很容易的。
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答
一、概述 一般意義上的房屋有兩類(lèi),一類(lèi)是城市房屋,還有一類(lèi)是農(nóng)村房屋。農(nóng)村房屋指位于農(nóng)村集體所有土地上的房屋,一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個(gè)人或家庭所有。而農(nóng)村宅基地使用權(quán),不僅具有物權(quán)的屬性,而且在一定程度上與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格和福利聯(lián)系在一起,具有無(wú)償性。城市房屋是指在國(guó)有土地上建設(shè)的住宅性質(zhì)的房屋,主要包括商品房、二手房以及經(jīng)濟(jì)適用房等,本文主要談?wù)撋唐贩抠I(mǎi)賣(mài)流程及風(fēng)險(xiǎn)防范的相關(guān)問(wèn)題。 二、商品房買(mǎi)賣(mài)流程 (一)商品房的概念 商品房是隨著福利性實(shí)物分房制度的取消,城鎮(zhèn)居民住房逐步實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化、貨幣化而出現(xiàn)的。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋,與為解決職工住房而建造以及公民個(gè)人經(jīng)批準(zhǔn)自行建造的生活住房是有明顯區(qū)別的。在日常生活中,商品房的買(mǎi)賣(mài)多以預(yù)售(期房)的形式出現(xiàn)。 (二)商品房預(yù)售流程 1、滿(mǎn)足商品房預(yù)售的條件要求 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法》及《河南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:a、具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);b、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);c、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;d、工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》,申請(qǐng)企業(yè)需要提交以下證件:a、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;b、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū);c、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;d、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;e、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;f、商品房預(yù)售方案,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。房地產(chǎn)管理都門(mén)在接到申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)有關(guān)證件和資料,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。經(jīng)審查符合預(yù)售條件的,應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)后7日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)不符合條件的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知預(yù)售人并告知不予核發(fā)的理由。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的,預(yù)售人不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 2、訂立預(yù)售合同 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證,參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)制定的示范文本,與預(yù)購(gòu)人訂立預(yù)售合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、前期物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任等,商品房銷(xiāo)售推行商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本,計(jì)算商品房面積,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。