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• 153****7940

  如果真的要想要買賣回遷房，那么你就要先幫回遷房辦理一個房產證，那么你就可以進行回遷房交易了。
  1、了解回遷房情況。買方了解回遷房整體現狀及產權狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權證書、身份證件及其它證件。
  2、查檔：回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
  3、簽合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可以交納購房定金。回遷房買賣雙方通過協商，對回遷房坐落位置、回遷房產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、回遷房產權辦理等達成一致意見后，回遷房買賣雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  4、申請過戶?；剡w房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
  5、立契。回遷房房地產交易管理部門審核批準后，回遷房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  6、繳納稅費?；剡w房的交易稅費的構成比較復雜，要根據交易回遷房的性質而定。
  7、辦理回遷房產權轉移過戶手續(xù)?；剡w房交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取回遷房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  8、買方付清房款領取回遷房權證，賣方交付回遷房并結清物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-08-20 08:00:04
• 156****3828

  回遷房總體分兩種情況：一是業(yè)主只持有回遷協議，而另一種是業(yè)主已持有房產證。
  第一種，也就是業(yè)主手中有回遷協議的，這時候購房者就需要多長一個心眼了。因為這個回遷協議是一份私人的商業(yè)協議，這個協議并沒有得到房產管理部門的認可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產證拿到后才可以做真正的過戶。
  第二種也就是業(yè)主已取得房屋產權證，就可以正常過戶轉名。許多出售回遷房的業(yè)主出售時要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。另外部分回遷房當取得房產證時，面積上與當初的協議面積有差異。
  回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:59:31
• 151****0310

  回遷房有房產證是可以購買的。
  1、回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風險。
  2、首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序審批之后取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：(1)沒有經過國家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的“鄉(xiāng)產權”，屬于違規(guī)用地，也是現在正在打擊的一種違規(guī)建設行為，屬于“小產權”，不是正規(guī)的國家予以承認的產權；(2)經過正規(guī)的用地審批程序，比如說屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今后可以辦理正規(guī)產權。
  3、如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

  查看全文↓ 2018-08-20 07:58:16

相關問題

• 問 我想問一下回遷房買賣交易產生哪些稅費？？
  答

  1.契稅：這個稅是不能規(guī)避的??！現行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%2.營業(yè)稅：住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）5%征收營業(yè)稅（有的地方征5.5%）；住宅房產證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅；非住宅房產證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。3.所得稅：房產證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅（有的地方按成交價1%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅?。?.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收！！5.評估費：一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。）6.中介費：如你買房必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右??！7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小?。?/p> 全部4個回答>

• 問 ??我想問一下回遷房不公證可以辦理房產證嗎？
  答

  那要分情況啊，比如是遺囑繼承或者是贈與的一般是需要公正的，但是像普通的按揭或者直接付款的話一般不需要公證。只需要拿著的你的購房合同或協議、不動產買賣發(fā)票、身份證、戶口簿、結婚證等相關證件到房產局辦理即可。

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• 問 誰能說一下回遷房可以買賣嗎
  答

  等賣家證辦好后,再買賣

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• 問 知道的說一下回遷房可以買賣嗎
  答

  遷房是可以交易的?；剡w房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，但是購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。

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• 問 問一下回遷房能否買賣嗎？
  答

  回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的

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