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• 158****2955

  你好，如果開發(fā)商違約，那么開發(fā)商應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任，具體如何承擔，需要看合同怎么約定的。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:11:15
• 137****0329

  開發(fā)商延期交房可以退房。
  在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:11:02
• 144****5682

  開發(fā)商還沒有交房，是否可以看房要具體分情況決定：
  從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
  1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。
  　　2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行購房合同義務(wù)的，購房者可以退房的條件。總之，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：
  　　(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務(wù)，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房。
  　　(2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時候，需要取得相關(guān)部門的批準，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時就對外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的購房合同，應(yīng)當恢復(fù)原狀，即購房者應(yīng)當騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應(yīng)當將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。
  　　(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從實踐上來看，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要是房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的、該房屋權(quán)屬有爭議、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。②開發(fā)商存在欺詐情形。購房者以此項理由請求退房，在實際中法院支持的并不多，主要因為購房者對開發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實的舉證比較困難。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽章認可。
  　　(4)開發(fā)商擅自變更設(shè)計規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房:買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。”根據(jù)上述的規(guī)定可知，開發(fā)商在經(jīng)過規(guī)劃部門批準和設(shè)計單位同意變更設(shè)計的情況下，應(yīng)當書面通知購房者，告知變更設(shè)計規(guī)劃的事實。如果變更設(shè)計規(guī)劃影響到房屋的質(zhì)量或使用功能的，購房者是有退房的權(quán)利的。開發(fā)商此時應(yīng)當向購房者返還購房款，并且支付利息。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:10:52
• 147****3862

  如果對方的確存在欺詐，實際房產(chǎn)與合同約定不一致違約的，可以要求解除合同，并要求對方承擔違約責任并賠償相應(yīng)損失。對于銀行利息屬于你的損失，也可以要求開發(fā)商賠償。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:10:39
• 134****4568

  您好，可以申請退款并要求開發(fā)商支付賠償您的損失。
  開發(fā)商延期交房，除去一些不可抗力的自然災(zāi)害或政治動亂等因素外，一般情況下均是事出有因，諸如：
  1、房屋驗收不合格;
  2、房屋遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決，施工未完成;
  3、市政配套工程的批準與安裝的延誤;
  4、銀行貸款沒有辦理好;
  5、開發(fā)商資金跟不上，如拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等延期;
  6、小區(qū)道路和環(huán)境建設(shè)未竣工;
  7、政府對外部道路的規(guī)劃和市政配套設(shè)施發(fā)生了變更、導(dǎo)致小區(qū)不能如期完工;
  8、開發(fā)商對房屋設(shè)計、小區(qū)規(guī)劃進行修改導(dǎo)致無法如期完工;
  9、開發(fā)商捂盤等漲價，不惜毀約。
  對于購房者，有必要了解開發(fā)商逾期交房的原因，畢竟退房，對于購房者一樣面臨著一定的經(jīng)濟損失。了解了以上各種情況，理性做出判斷，方能不后悔。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:10:27

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約交房可以退房嗎
  答

  存在下列情形之一，買房人可以要求退房：1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。

• 問 開發(fā)商違約交房可以退房嗎？
  答

  開發(fā)商違約交房可以退房。若開發(fā)商存在法定違約行為的，買房人可以要求解除購房合同，進行退房。根據(jù)法律規(guī)定，存在這種情形的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房。

• 問 開發(fā)商違約交房可以退房嗎2
  答

  存在下列情形之一，買房人可以要求退房：5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙設(shè)計不一致時，買受人有權(quán)退房。

• 問 開發(fā)商違約可以退房嗎？開發(fā)商違約后，如何退房？
  答

  開發(fā)商交付的房子不符合商品房買賣協(xié)議的約定時，構(gòu)成開發(fā)商違約。開發(fā)商違約時，購房者是否可以要求退房呢？買房不容易，退房更麻煩?，F(xiàn)在一般的購房人對于退房的相關(guān)知識知之甚少，萬一遇到了類似這樣的麻煩事，業(yè)主應(yīng)該怎么保護自己的權(quán)益，可以順利的辦理退房的手續(xù)呢？開發(fā)商違約，購房者能夠要求退房嗎？從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為?！逗贤ā分械牡诰攀龡l規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

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• 問 ??開發(fā)商違約一年多，遲遲不交房，想退房，需要哪些手續(xù)
  答

  退房即解除合同，通常合同中會約定遲延交房三個月，你看一下合同有沒有這個條款，如果有的話且過了三個月，應(yīng)該先發(fā)解除合同的函告，然后起訴解除合同。

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