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• 148****8732

  1、賣方違約拒絕過(guò)戶
  賣方收到買方的資金后，可能將資金挪作他用，不及時(shí)申請(qǐng)解押。此外，在房?jī)r(jià)上漲較快的情形下，賣方往往不惜違約以更高的價(jià)格另行出售。
  2、賣方一房二賣
  貸款房屋解押后即具備過(guò)戶條件，不守交易規(guī)則的賣方可能將房屋另行出售給他人并辦理過(guò)戶手續(xù)，如果第三人以合理價(jià)格買受，并且已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的，第三人取得房屋所有權(quán)。賣方只能依據(jù)房屋買賣合同向出賣人主張違約責(zé)任。
  3、訴訟風(fēng)險(xiǎn)
  由于從貸款解押到房屋過(guò)戶按照正常手續(xù)還有一個(gè)過(guò)程，若賣方名下有較多債務(wù)，買方墊款解押后房屋過(guò)戶前，交易房屋有可能因賣方其他債務(wù)糾紛被法院裁定保全或者查封，不能繼續(xù)交易，從而房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:32:37
• 141****9553

  買家墊資有幾點(diǎn)需注意：　
  由于賣家的房產(chǎn)還在抵押當(dāng)中，需要還清尾款才能解押，但是賣家手上資金不足，不能還清貸款，那么在出售此套房產(chǎn)時(shí)，中介方就會(huì)采取讓買家支付**，給賣家進(jìn)行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業(yè)普遍做法。進(jìn)行解押后，買家才能進(jìn)行貸款申請(qǐng)，貸款審批通過(guò)后就可以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。
  其實(shí)這期間**主要的風(fēng)險(xiǎn)往往在買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn)：一是業(yè)主對(duì)價(jià)格反悔，二是業(yè)主惡意詐騙，若出現(xiàn)這兩種不履約的行為，雙方協(xié)商解決不成也只能按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理。
  這就需要在購(gòu)房合同中進(jìn)行詳細(xì)的約定，約定好具體的違約責(zé)任才行。
  這期間還有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)需要注意，如支付**款后進(jìn)行還貸、辦理貸款、辦理網(wǎng)簽，**后過(guò)戶等時(shí)間點(diǎn)都需要額外注意。可能會(huì)遇到之后業(yè)主不配合辦理剩余手續(xù)、買方要申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)房，銀行不同意貸等問(wèn)題。我們一一進(jìn)行解答。
  墊資進(jìn)行還貸時(shí)：需要注意**好買家陪同賣家進(jìn)行還貸行為，買家墊資款不會(huì)被業(yè)主轉(zhuǎn)走；必須提前讓業(yè)主簽好首期款收據(jù)(即墊資款)，一旦發(fā)生賣家秘密轉(zhuǎn)走買家墊資款的不法行為，有關(guān)收據(jù)可作為法律訴訟的依據(jù)，證明業(yè)主已收款項(xiàng)。
  辦理貸款時(shí)：既然房產(chǎn)已經(jīng)解押，那么買方可以進(jìn)行貸款了；如果因?yàn)橘u方的原因?qū)е沦J款不成，可以追究賣方的責(zé)任，需要在合同中約定好責(zé)任，同時(shí)督促中介方進(jìn)行處理；如果因?yàn)橘I家個(gè)人信用等問(wèn)題導(dǎo)致貸款不成，那么買家的**款等就比較難處理了，其實(shí)進(jìn)行交易之前就需要提前了解自己的個(gè)人信用，避免因?yàn)樽陨碓驅(qū)е沦J不了款。
  辦理網(wǎng)簽時(shí)：一定要立即網(wǎng)簽，二手房網(wǎng)簽的好處在于鎖定交易房源，業(yè)主不可能出現(xiàn)一房多賣的情形，買家墊資解押后業(yè)主不配合辦理過(guò)戶也不能再出售。
  **后過(guò)戶時(shí)：需要賣家交出房產(chǎn)證和身份證明等原件和買家一起到房管局進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，有些地方實(shí)行的是兩證分發(fā)的方式，遇到這種情況，在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶后，特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:32:24
• 151****2427

  “如果不是熟、知道對(duì)方底細(xì)的朋友，好別購(gòu)買按揭房。”熟悉墊資解押按揭房的過(guò)程和風(fēng)險(xiǎn)。正常情況下，房產(chǎn)要提前還款并解押，需要提前一個(gè)月和銀行申請(qǐng)，還清余款之后，正常解押還需要一個(gè)月時(shí)間，隨后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，“中間這段時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法預(yù)估”。
  主要的風(fēng)險(xiǎn)，在于買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn)，一種情況是賣家反悔不賣，另一種情況是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒有辦理過(guò)戶的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。當(dāng)然，第三種情況較為少見，而第二種情況的風(fēng)險(xiǎn)大。
  房東有沒有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，往往無(wú)處可查。在規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，多數(shù)人依賴于公證，而實(shí)際上，公證只是將房屋的一些行使權(quán)力授予買家，而產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)并不會(huì)發(fā)生改變。也就是說(shuō)，萬(wàn)一房東有債券債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)繳交房款，也無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益，更無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸自己。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:32:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買方先行替賣方墊資解押房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  “如果不是熟、知道對(duì)方底細(xì)的朋友，好別購(gòu)買按揭房?！笔煜|資解押按揭房的過(guò)程和風(fēng)險(xiǎn)。正常情況下，房產(chǎn)要提前還款并解押，需要提前一個(gè)月和銀行申請(qǐng)，還清余款之后，正常解押還需要一個(gè)月時(shí)間，隨后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，“中間這段時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法預(yù)估”。主要的風(fēng)險(xiǎn)，在于買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn)，一種情況是賣家反悔不賣，另一種情況是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒有辦理過(guò)戶的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。當(dāng)然，第三種情況較為少見，而第二種情況的風(fēng)險(xiǎn)大。房東有沒有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，往往無(wú)處可查。在規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，多數(shù)人依賴于公證，而實(shí)際上，公證只是將房屋的一些行使權(quán)力授予買家，而產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)并不會(huì)發(fā)生改變。也就是說(shuō)，萬(wàn)一房東有債券債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)繳交房款，也無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益，更無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸自己。

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• 問(wèn) 二手房交易，買方要以賣方的房產(chǎn)證抵押貸款，有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  整個(gè)交易是一環(huán)扣一環(huán)的，很安全的，交易中心和銀行都是有擔(dān)保公司的，銀行會(huì)在交易中心做好抵押后直接拿到抵押登記證，然后放款，有的銀行抵押登記證要在拿產(chǎn)證的時(shí)候送給他，這就是中介公司的作用了，所以不用擔(dān)心客戶跑了不做抵押，然后銀行不放款。

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• 問(wèn) 二手房交易，全款買房，中介介入，買方墊資贖樓，求助
  答

  你要確定產(chǎn)權(quán)不能只看產(chǎn)權(quán)證，要到國(guó)土局或是檔案大廈去查個(gè)檔，那才是真正有效的，而賣方欠款并不代表沒有房產(chǎn)證，也就是因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證才有所謂的抵押貸款，這一點(diǎn)沒有錯(cuò)，請(qǐng)擔(dān)保公司的作用在于做到擔(dān)保作用，擔(dān)保公司拿錢幫你們贖樓，賺取其的的擔(dān)保費(fèi)，要不沒有擔(dān)保公司，那就要賣方拿錢自己去換，要不就買房拿錢去贖樓，但買方要是拿錢去幫賣房贖樓的話一般不支持，因?yàn)樗酗L(fēng)險(xiǎn)都在買方身上

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房時(shí)，賣家不出資解押而讓買家墊資是否合法，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  買家墊資解押不合法，可能涉及合同無(wú)效和資金安全問(wèn)題。建議尋求專業(yè)法律意見，確保權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房交易中買方和賣方分別需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  聽說(shuō)買方要交契稅，賣方要交個(gè)稅和增值稅。具體多少，還得咨詢專業(yè)人士。

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