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• 145****1326

  開發(fā)商手續(xù)不全的情況下，特別是沒有辦理預售許可證就收定金或**款是違法的。當然，目前很多開發(fā)商的做法也是先收錢，再辦手續(xù)的。但是，這其中購房者要承擔很大的風險，因為你不知道開發(fā)商是因為什么原因證件不全，后期有的會出現開發(fā)商卷款而成爛尾樓、證件不齊無法辦理房產證等等。
  如果你非要在這會付**款，你可以和開發(fā)商協(xié)商，先書面簽定國家統(tǒng)一內容文本的《商品房買賣合同》，同時在該合同的附件部分，約定雙方的合同正式網簽內容以此合同約定的條款為準，并要求開發(fā)商需在什么時間內辦全證件，如逾期應承擔的責任等等。
  本人不建議您在未有預售證的前提下，繳納過多的**款，希望能幫到你。

  查看全文↓ 2018-08-20 20:57:04
• 145****0599

  關于買房網簽的辦理流程:
  1、買賣雙方達成購買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員將首先在網簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息,經由買賣都雙方確認無誤后,網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統(tǒng)申請合同備案。
  2、申請備案的合同提交后,網簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網簽系統(tǒng)及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
  3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現場打印出已經備案的網簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。
  4、網簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后,該套房屋恢復可售狀態(tài),可重新網簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。
  另外,在簽約時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協(xié)商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 20:56:54
• 153****0987

  一般買房子的事情網簽流程：1、房地產中介服務機構（或賣方到指定簽約點）辦理數字證書，開通網上交易系統(tǒng)2、市民上網查看房源大致位置和房價3、根據中介（或放盤人）的聯系電話商約看房事宜4、進行網簽5、到銀行辦理交易資金托管6、辦理過戶手續(xù)7、撤下房屋相關合同、信息8、交易結束
  

  查看全文↓ 2018-08-20 20:56:46

相關問題

• 問 網簽多會簽，是付完**后嗎?
  答

  是的，付完**款后網簽。

  全部3個回答>
• 問 撤銷網簽的流程是什么？
  答

  撤銷網簽后，如果之前申請了房貸，需要及時與銀行溝通，辦理貸款撤銷手續(xù)。否則可能會影響個人信用記錄。建議盡快聯系銀行，了解具體流程和所需材料，以免影響后續(xù)貸款申請。

  全部4個回答>
• 問 ??前不久買了房子，要求付**，誰知道，**完多久網簽？
  答

  通常先簽訂購房合同，再交**款的。　　一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”　　“五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證?！　《⑹褂靡?guī)范的合同文本　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛?！　∪?、查驗有關證明文件　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。　　四、買期房要注意建筑面積的約定　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。　　五、買期房要約定資訊條件和時限　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶?！　×?、簽約時要注意房屋質量問題　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件?！　∑摺⒑灱s時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。　　八、注意合同文本中補充協(xié)議的內容　　購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任?！　【?、注意約定違約責任　　違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

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• 問 網簽是什么？網簽流程如何進行？
  答

  網簽是購房合同的電子化，有助于簡化貸款流程。在網簽后，購房者可以向銀行申請房貸。建議購房者在網簽前了解貸款政策，選擇合適的貸款產品，以確保購房資金的順利到位。

  全部3個回答>
• 問 單位怎樣申請網簽?網簽是什么意思 網簽流程
  答

  相信很多人都聽說過網簽，但是卻并不清楚網簽具體是怎么一回事，更不知道購房合同網簽應該如何操作，那么今天就讓小編為大家一一道來吧。一、二手房網簽是什么？二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網上交易系統(tǒng)，它可以將二手房交易過程中的具體信息在網上展示出來，比如房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計等，并且簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等步驟也可以在網上進行。二、二手房網簽的優(yōu)勢是什么？1、房產信息可隨時查詢購房者可以通過房產管理局公眾信息網，清晰地了解房產的具體信息，這所房產是否已經出售，出售價格是多少等等，購房者都能對此有所掌握，做到心中有數。2、避免買到問題房產在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網上備案系統(tǒng)，從而能有效杜絕一房多賣的情況。

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